30
Стоит ли покупать такую квартиру?
Уважаемые риэлторы помогите пожалуйста определиться. Мы решили расширить наши жилищные условия и обменять 2-ку на 3-ку. Нашли по базе данных объявление о продаже именно такой квартиры которую хотели. Сегодня сходили ее посмотреть, и сразу возникло куча вопросов. Все хорошо, и метраж супер и цена отличная, но в ней не узаконенная перепланировка но кухня на месте, с/у совместили и немного расширили но не переносили. Снесены только не несущие стены между комнатами и коридором и присоединен балкон. В результате получилась большая полустудия.С документами все вроде тоже на первый взгляд хорошо, свободная продажа, в собственности более 3 лет. Но вот я что-то боюсь, у нас будет небольшая ипотека, не возникнет ли проблем с ее получением. И еще, договорились с этим же риэлтором, что она и нашу будет продавать, правильно ли мы сделали, или лучше своего, отдельного риэлтора брать?
Свернуть
Ответить
пусть вашу продает, но делать его тут агентом двух сторон это не в ваших интересах абсолютно
Ответить
Просто нам уж очень подходит данная квартира, да и дисконт на нее очень существенны, другой похлжий вариант мы просто не потянем, а на данный момент такая перепланировка, т.к. дети еще очень маленькие нам пока подходит.
Ответить
Если это реальная квартира, то она продастся раньше чем вы свою в рекламу выставите. Задержать все может только стагнация рынка.
Ответить
При этом вам пообещали, что будут удерживать эту квартиру, пока ваша не продастся? Вам самим то не кажется, это странным действием риэлтора продаваемой квартиры? С ипотекой тоже вопрос еще не решен? Скорее всего вас просто цепляют на договор. Перепланировка совсем нестрашная вещь, если банк выбран грамотно.
Ответить
10
можно спрошу анонимно:цепляют на договор-чем это грозит в такой ситуации?
у нас похожая
у нас похожая
Ответить
А с какими банками перепланировка нестрашная вещь?
Ответить
отсутствует только балконный блок, а точнее только балконные двери, в этом доме они двустворчатые, батареи на месте, не перенесены.
Ответить
"присоединен балкон" - это невозможно узаконить, а расширение границ "мокрого места" можно узаконить только с подтвердив соблюдение технологий гидроизоляции.
Ответить
посоветуйте и мне, как можно добиться одобрения перепланированной квартиры банком? К какому оценщику идти? Столкнулись с тем, что банк думал-думал да и передумал (Урласиб). Из перепланировки - совмещенная с кухней комната, кухня с газом((( Мы в шоки, в нужных домах в принципе нет других беспроблемных квартир, только эта. Будем подавать в другой банк, продавец готов нас ждать, но никаких вариантов помощи не предлагает.
Ответить
20
да, конечно все есть. В отчете написано, что перепланировку возможно узаконить путем создания перегородки между кухней и комнатой и что несущие стены не затронуты. Но поэтажный план старый, красных линий в нем нет. Пообщалась сегодня с риелтором посторонним, он предложил сделать правильную оценку и подать в тот же банк. Я не поняла.. это как ? Я в тот же банк принесу отчет на ту же квартиру с другими параметроми и это может прокатить? У нас еще срок одобрения кредита закончился, сейчас быстренько на новый подаем, можем банк поменять.
Ответить
Нет, нам никто не обещал, что продавец
будет ждать пока мы продадим свою квартиру. Владелец сама сказала, что будет нас ждать, но если за это время появиться покупатель с живыми деньгами, то это для нее является преимуществом. но мы готовы если что на другой вариант. Балкон в этом доме (это сталинская пятиэтажка, малюсенький, поэтому они сделали эркер вместо него. в этой квартире на первый взгляд очень неудачная перепланировка, т.к. ранее эта квартира была присоединена к соседней 4-х комнатной, а сейчас реально это огромная 80 метровая однокомнатная студия с отдельной только одной комнатой. Со временем мы хотим вернуть прежнюю планировку квартиры.
будет ждать пока мы продадим свою квартиру. Владелец сама сказала, что будет нас ждать, но если за это время появиться покупатель с живыми деньгами, то это для нее является преимуществом. но мы готовы если что на другой вариант. Балкон в этом доме (это сталинская пятиэтажка, малюсенький, поэтому они сделали эркер вместо него. в этой квартире на первый взгляд очень неудачная перепланировка, т.к. ранее эта квартира была присоединена к соседней 4-х комнатной, а сейчас реально это огромная 80 метровая однокомнатная студия с отдельной только одной комнатой. Со временем мы хотим вернуть прежнюю планировку квартиры.
Ответить
совершенно ничего не понятно......
но если вы готовы что-то узаконить со временем (это не сложно и не дорого), а что-то вернуть на место ТО с ипотекой проблем не должно быть...
еще нужно учесть размер ипотеки... т.к. не факт, что и придет кто-то из банка... вот из СБ и не пришли даже, а тоже боялись....
но если вы готовы что-то узаконить со временем (это не сложно и не дорого), а что-то вернуть на место ТО с ипотекой проблем не должно быть...
еще нужно учесть размер ипотеки... т.к. не факт, что и придет кто-то из банка... вот из СБ и не пришли даже, а тоже боялись....
Ответить
Да, данная планировка нам совсем не подходит, поэтому будем частично возвращать прежнюю.Посмотрела сегодня присоединенный балкон, оказалось, что там только убраны входные двери (она была двустворчатая). Размер ипотеки у нас небольшой, примерно 20% от стоимости квартиры, плюс в собственности есть еще одна квартира в случае залога.
Ответить
ну и все, всем у вас получится, проблем нет.
смело покупайте!
смело покупайте!
Ответить
Подскажите пожалуйста стоит ли сразу говорить в банке о перепланировке, или лучше просто промолчать, ведь они не обязательно будут приходить и смотреть?
Ответить
нет не говорите, говорю же даже сбер не приходил, и ничего страшного в этом нет.
Банк вам даст бумажку, где вы подпишите, что готовы исправить и узаконить, все! У вас кредитных средств то малюсенько...
Банк вам даст бумажку, где вы подпишите, что готовы исправить и узаконить, все! У вас кредитных средств то малюсенько...
Ответить
Большое вам спасибо, мы так и поступим!
Ответить