как сдать ипотечную квартиру?
Здравствуйте! Мы ипотечники, хотим неофициально сдать 2-комнатную квартиру. Уже нашли арендатора (семья из 4 человек), но они в свою очередь боятся быть обманутыми и хотят как-то обезопасить себя. Как вариант предлогают нам пойди к нотариусу. Правилкакьно ли я понимаю, что если мы подпишем договор и засвидетельствуем его у нотариуса, то нам придеться платить налоги и т.д.? Будущие жильцы вроде нравятся, что можно им предложить, чтобы и себя не подставить?
но если и заверите, то нотариус в налоговую не стучит
вам нельзя тока его регистрировать как обременение, регпалата настучит
"Заверьте договор аренды у нотариуса, он в свою очередь зарегистрирует его в налоговой инспекции." - это из разряда на заборе тоже написано?
А уж зачем нотариусу ходить в налоговую вообще не понятно, нотариус забесплатно свой зад от стула не оторвет (время его очень дорогое), не говоря уже про очереди в налоговых.
Меня, если честно стала напрягать тягомотина с этими "арендаторами" Вчера после просмотра пообещали вечером(сегодня)привезти деньги за два месяца. Сегодня отзвонились и попросили подождать их до субботы, но с походом к нотариусу или к учасковому! дескать они отдадут деньги, а мы вдруг скажем что их не знаем и выставим за дверь :)
Они просто у нас первые и вроде понравились сразу, вот я дура и зацепилась за них, а другие просмотры отменила..обрадывалась, что уже все ОК.
Здорово это с вашим желанием "по-тихому сдать" кореллирует. :)
отдайте вы им их деньги и попрощайтесь.
иначе потом еще больше головняков словите, раз они неадкеватны вообще.
они тоже врядли четко высказали свои условия....
Я сразу сказала, что афишировать сдачу кв. не буду и обьяснила почему. Тетка стала ахать и охать , что ей страшно, я посоветовала ей пойти в агенство :)Она вроде успокоилась и мы договорились что будем доверять друг другу :)
Ну а сегодня ее опять кто-то накрутил и посоветовал сходить к учасковому и представить ее :))-"типа Здрасьте это мой жилец :)" или на худой конец сходить к нотариусу.
а если в вашем договоре ипотечном не указано, что вы можете сдавать квартиру в найм, то вы - не можете.
сделайте дисконт и ищите не таких юридически подкованных жильцов
так что налоги тут - "риск" десятый.
к слову, налоги надо в любом случае платить, что у нотариуса, что без нотариуса... другое дело, что не всякого нарушителя ловят
а первый риск - что у вас потребуют выплатить весь оставшийся кредит скопом с штрафными санкциями, если поймут, что вы на ипотечную квартиру повесили обременение в виде аренды.
долгосрочная, т.е. больше года в договоре - точно им не понравится
краткосрочная для банка не так неприятна, но если у вас нет разрешения банка на сдачу внаем ипотечной недвижимости, то формальные основания, чтобы причинить вам массу неприятностей - точно будут
1. сказать, что не будем вообще ВАМ сдавать
2. сдадим, но без всяких условий с вашей стороны (договор, расписка, понятые..)
и если все же 2. доки на квартиру принято показывать, что мы действительно хозяева?
Вариант 2 отпадает однозначно, потому что условия у них будут появляться сами собой, это такой типаж людей.
Да, документы на квартиру, причем оригиналы, а не копии, принято показывать. На этом рынке встречаются случаи мошенничества, в просьбе показать документы ничего обидного и криминального нет.
а Я в итоге сдала сегодня нашим:) семье с ребенком (школьником).
Всем спасибо!
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325