Слишком дорого?

Студия - это на любителя.

Это я понимаю. :) Муж говорит, что я зря переживаю и нам просто надо ждать своего покупателя.

Ждите своего покупателя. Нормальный темп показов, значит и цена нормальная.

Перефотайте, очень неудачные и бардачные фотки.
Сделайте скан с перепланировкой.
Повесьте фото вид двора и вид из окна, новые с зеленью.
Описание сделайте более расширенным.

В общем цена нормальная, но реально далеко до метро, и из за этого попросят сбить цену.

Прощупайте конкурентов, в вашем районе много висит, и рядом с Преображенкой в том числе.

15 минут пешком это считается далеко? За советы огромное спасибо, перефотаю обязательно. Что значит скан с перепланировкой? Это план БТИ?
Вот по конкурентам в принципе и смотрела, и тут мне такую же цену озвучивали перед продажей, да и на собе тоже такая же цена выходила :)

Там не 15 мин пешком. Я ходила.
Там 2 км расстояние до метро не меньше.
Написать еще 5-7 мин на транспорте поверю.

Да бтишный план с новой планировкой, этого многим объявлениям не хватает.

А я там живу и каждый день хожу до метро пешком через сквер Алымова, от подъезда и до входа в метро со стороны М.Видео ровно 15 минут :), обычным шагом.
Даже если идти по Краснобогатырской, то за 20 минут дойдете. Там не может быть 2 км :) Ну никак. От домов близ Рамстора возможно, но не от ЛИТа. ;)

Ходила да по Краснобогатырской 25 мин заняло.
А сколько там км можно по Яндекс карте проверить.

а неудачные фотки отталкивают покупателя? в принципе ведь люди понимают, что покупают стены, район, вид из окна... а бардак вывезется вместе с предыдущим владельцем.
у нас тоже квартира не продается... :( фотки мрак (интерьерчик после бабушки)... но объявление без фоток вызывает еще больше вопросов, так хоть сразу примерно видно что к чему... или я не права? :(

Без фоток объявления не понимаю вообще, только как разводка. Это ж надо быть таким ленивым что продавая за миллионы не сделать фотки.
Неудачные да отталкивают многих.
Из любой какашки (это я про бабушкин интерьер у вас) можно сделать конфетку и объиграть.

каким образом обыграть? если старый сервант, диван и кровать, вытертые ковры, ужасный кухоный гарнитур, шторы, трюмо и т.п.......... при этом все завалено мелким хламом дорогим сердцу дочек бабушки.

или все это куда-то выносить, фотать пустую квартиру и заносить обратно? так люди на просмотр придут и все равно увидят всё это "гэ" :(

крупное оставить, хлам убрать. Это несложно.

хорошие фотки у вас и квартира приличная.
но все же 2 этаж. это почти первый. многих отпугивает.
мне кажется дороговато для альтернтивы.

+еще и студия

фотки слишком замусорены, автор квартиру продает а не вещи, можно на время фотографирования хотя бы распихать все по максимому по шкафам.

а у вас только тут объявления или еще где-то?

В "руках" объявление еще. И еще риэлтор где-то размещал в своей базе.

Объясните мне, пожалуйста. Цена 8.5млн - это нормальная? У меня трешка на Бойцовой в кирпичной 9-этажке, правда тоже 2 этаж. Маленькая - 57м. Я думала, что смогу ее поменять на двушку меньшей площади в панели в своем районе с доплатой МНЕ 1-1,5млн. А получается, что, наоборот, мне еще и приплачивать придется?? Или моя квартира стоит 10млн???

Ваша около 9, у автора порядка 7,7, примерно так и выходит у вас с доплатой.

Спасибо, Вы меня успокоили.

Покажите ваше обьъявление

У меня нет объявления, я пока не продаю. Никак не могу решиться, люблю свою квартиру. Но очень хочу построить, наконец, дом за городом, денег не хватает:( Рассматриваем такой вариант сейчас с мужем. Рынок такой странный, никак не могу понять цены - разброс в пределах одного района потрясающий.

Я походила по просмотрам. Там где дорого - продают уже по году, а там где дешево - уходит за месяц, а то и быстрее

Вот-вот. Я тоже удивлена ценами. Разброс колоссальный, даже если только один тип домов в р-не Богородское брать. :)

Нравится ваша квартира, то что студия для нашей семьи +, мы ближе духом к европе. Но дорого.
Желаю вам успешной сделки!

Спс :)

Думаете, в европах семьи с детьми живут в однушках-студиях?

Я сейчас как раз в вашем районе ищу двушку. Что меня лично не устроило так это перепланировка и проходная комната судя по фоткам.
По фотографиям вообще трудно понять что у вас там в квартире, то есть будут вам напрашиваться лишние люди на просмотр.
Ваша квартира подходит либо для проживания двоих взрослых, либо на сдачу.

Не буду спорить, но мы живем втроем - я муж и дочка 5 лет. Это видимо правда на любителя, я знаю что быстро не продадим. Но мы вот изначально всегда хотели именно студию, ребенок у нас на самокате рассекает :)
И кстати, да, мы сдаем студию-однушку, всегда очень легко уходит.

Да я как раз пожила и однушке студии и в двушке студии.
На сдачу не вопрос)

Удобно жить в однушке-студии с ребенком?

Ребенок спать ложится вечером, а Вы с мужем как вечер проводите (говорите шепотом, телевизор или комп с наушниками, верхний свет не включаете, готовить тоже очень тихо)?

Не удобно, потому вот и переезжаем.
Ни готовить ни разговаривать ни телек смотреть когда ребенок спит не получится. И приходится немного двигать расписание ребенка под себя.
А у автора есть детская отдельная, у них двушка студия. В такой жить можно с ребенком, до некоторого возраста.

Если вы мне, то у нас двушка-студия. Да, нам удобно. У ребенка ващета своя комната, это видно по фоткам вроде бы, не? Вечером ребенок ложится спать, закрывает в свою комнату дверь. Мы с мужем в гостиной, спальная зона у нас какбэ в углублении, тоже по фоткам можно видеть, телек зырим, болтаем нормально не шепотом. :)

по фоткам,если честно у нас мало,что понятно

+1

Да, я уже поняла что надо переснять. Спасибо.

не просто переснять, но и убрать все порошки-шампуни-игрушки-сковородки-увлажнители из кадра.
Удачи с продажей!

я вот не понимаю, а какая разница, есть там игрушки-порошки в кадре или нет? Квартира-то без них продается, и без мебели, кому эти вещи на фото помешают?

вы покупали квартиру хоть раз? вот меня, как покупателя, такой хлам на фото отталкивает, если это для показательного фото, то в жизни там совсем бомжатник, на фиг надо?

бомжатник выезжает вместе с хозяивами. покупателю остаются только стены. какая проблема в хламе на фотках???

впечатление от квартиры. Я свою продавала - вылизала все, хлам весь из кадра убрала (благо было лето, детей в квартире не было). На первой же неделе просмотра буквально через день после выхода рекламы пришли трое покупателей, из них двое сразу же захотели купить. Квартира была среднего ремонта, не евро ни разу (недорогие обои на стенах, простой ламинат на полу - все сами делали). ПРосто вылизана и аккуратна/уютна. В итоге продали одним из них, причем намного дороже выставленной цены (там уже другая история была).
А вот когда смотрела квартиры - если захламлена, то сразу выйти оттуда хотелось. В итоге купили ту, которая была просто без обитателей - на ней все сошлось - и цена, и метраж, и место просто волшебное, и не было отторжения. Теперь живем, ремонтируемся потихоньку.
Так что хлам и грязища что в кадре, что при просмотре влияют на выбор квартиры, имхо. Хотя, конечно, это не решающий аргумент, а так, эмоции...

Согласна.
Хлам мешает потенциальным покупателям понять все прелести квартиры. Он видит бардачелло и думает, что ему свои вещи точно так же некуда будет деть :)
Лучше все спрятать, убрать и вычистить и на фото и на просмотрах.

+ ну очень много
я же писала автору хоть в шкаф все свалить но сделать чистые фотки.

вы не ответили - вы хоть раз покупали квартиру?

я Вам еще не отвечала, тут за меня моими мыслями уже ответили :) Как тяжело анонимно общаться! Так вот, я сама еще не покупала, но присматриваю. И по-началу, меня действительно отталкивают объявления с захламленными фотками. Но я же понимаю, что продавец уедет вместе со своим хламом и поэтому стала заставлять себя абстрагироваться от лишних вещей и обращать внимание на более важное - планировка, состояние квартиры в целом. А то если по таким мелочам отметать объявления - то и выбирать будет не из чего!