ДКП между родственниками

сделки между несовершеннолетним и его ближайшими родственниками , кроме дарения ему, запрещены.

так что уточняйте точно, что они там делают

они покупают там квартиру меньшей площади и аделяют там детей большими долями по настовлению опеки?
я правильно понимаю. что такая сделка незаконна?

какая "такая"??? уточняйте подробности - КАК они это делают

Каким бы способом ни делали - все-равно нарушают ГК.

если "покупают у бабушки" включает в себя колено посредника, то формально нет :)

Спасибо за совет. но насколько это не опасно для нас как покупателей?
мы уже об этом варианте подумали, ввести допусти третих лиц(пусть бабушка например соседке подарит кв-ру, а соседка внукам продаст) но они вроде хотят сократить свои расходы и напрямую((
вот поеду сегодня "беседовать".

объясняю как
я покупаю у них. а они муниципалы покупают квартиру (в которой они сейчас проживают. но оформленна кв-ра на их бабушку) в полученой кв-ре у детей по 1/4 в покупаемой по 4\9

И, естественно, за 1 млн в дкп? Я не ошиблась?

за 2)) почти не ошиблись

:)

те кв-ра приватизирована - все члены семьи имеют по 1\4 квартиры в собственности. Они свои доли хотят продать мне - и купить у своей матери картиру - и наделить детей каждого по 4/9 доли в собственность и 1/9 в квартире - матери детей. возможно ли так делать?

Какая опека? Район?

опека то не в курсе что они покупают у бабушки

округ ЮЗАО сори больше говорить опасаюсь

Зато об этом знаете Вы и будет знать выросший ребенок. Почитайте ч.3 ст 37 ГК РФ.
Себе я такую квартиру не купила. Суды мне не нужны.

спасибо! то есть мы потом судов не оберемся?
а есть какие-нибудь варианты законного обхода?

Суды - событие вероятностное. 50/50 - то ли будет, то ли нет.
Оформить законно можно, а увеличить сумму в дкп - нет. Поищите лучше другой вариант, мой Вам искренний совет.

А как это можно оформить законно? Что необходимо сделать?

Какая вероятность того, что упадет кирпич на голову во время выхода из дома? - 50%, потому что то ли упадет, то ли не упадет. Логичная логика.

Есть нюанс. Одно дело, когда над выходом из подъезда УЖЕ ЛЕЖИТ плохо закрепленный вполне конкретный, осязаемый кирпич. И немного другое - некий абстрактный кирпич, который теоретически может упасть с неба: пролетающий орел уронит черепаху, или еще чего в таком же духе. А в остальном - все верно: то ли упадет, то ли не упадет.

еще раз спасибо а если как уже писалось выше бабушка дарит кв-ру например соседке- а соседка продает маме и детям.
этот кирпич можно так закрепить? или и тут будут юрид.трудности?

лучше не дарить соседке:)
а продать кому-то проверенному из родственников, а потом этот родственник продает маме и детям.

Это притворная сделка по сути.

Статья 170 ГК. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

спасибо, понятно это тоже не наш путь,
а бабушка может подарить детям доли в этой 2-ки. разрешит ли это опека
и могут ли они потом иметь претензии на покупаемую мной трешку?

Бабушка может подарить детям доли. Но это должно быть не связано с продажей детских долей. Потому что дарение - сделка безусловная (читайте ГК, там все написано).
Вам нужно разбираться с реальной целей продажей, ради чего продается квартира. В любом случае сейчас продавцы хотят выйти в нал, ради чего и с какой целью. Если что-то случится, то и в суды продавцы побегут первыми. Если была бы альтернативная сделка, рисков было бы чуть меньше.
Есть еще один нюанс. Продать за не рыночную стоимость долю детей (при оформлении за 2 млн) - уже ущемление прав детей. Т.е. поводов обращаться в суд - не один.
Лигика - вся Москва продает и покупает за 1 млн - не для меня.
Именно поэтому я Вам и советовала и советую поискать другой вариант.

еще раз спасибо за подробный и развернутый ответ. просто смотрим новый микрорайон с новыми домами, где все сроки приватизации менее 3 лет + ограничены в бюджете. Просто хочется что бы этих рисков было меньше. А тут вижу обратный случай(.
И еще вопрос если продавец идет в суд он же сам "подставляется" перед налоговой или это не связано?

:) В суд обращаются, когда терять в этой жизни больше нечего.

О том, что вы заплатили больше, чем указано в дкп, Вам еще нужно будет доказать. Дадут вам обязательство вместо расписки, как вариант :(

то есть ли уж брать "менее 3 лет" (уже не про них) то лучше обязательством или распиской?
понимаю, что панацеи нет, но все-таки.

а если их брать, то смотреть что они там покупают на свои нал и предложить это поставить альтернативой в нашу цепочку правильно?

Вы хотите получить реальные советы? Тогда поймите одну простую вещь, в каждой сделке все определяют нюансы. Вы видите лишь некую часть проблемы, а камень зарыт будет именно в том, что Вы не сможете определить в силу своей неопытности. Поэтому давать конкретные советы нужно, исходя из нюансов. А все остальное - рассуждение на тему о покупке квартир.

Имхо, наймите риэлтора на поиск, съэкономите денег и проблем будет минимум из возможного.

а сколько стоит нанять риэлтора на поиск?

Задавайте этот вопрос тому, с кем будете работать.

Это не вероятность, а количество возможных исходов - их всего два. Вероятность это отношение количества случаев, когда кирпич упал на голову при выходе из подъезда, и количества выходов из подъезда вообще. Вероятность минимальная получается.

спасибо, понятно это тоже не наш путь,
а бабушка может подарить детям доли в этой 2-ки. разрешит ли это опека
и могут ли они потом иметь претензии на покупаемую мной трешку?

подарить может. только что они тогда купят на деньги от продаваемой детской доли, и какое к этому имеет отношение дарение от бабки?