если собс-ть менее 3 лет, какую стоимость в дкп

Подскажите, кто знает, какую обычно "принято указывать" стоимость квартиры в дкп чтоб платить поменьше налог, если квартира в собст-ти меньше 3-х лет.
Сразу скажу, я не продавец, а покупатель, просто покупаем по ипотеке такую квартиру. Банк сказал, что такой вариант можно рассматривать, но в дкп должно быть указано не меньше 2 млн. Просто интересно, сколько указал бы продавец, если бы они не зависили он нашей ипотеки, ну допустим, если бы у них покупатель был со свободными средствами.
Где-то читала, не знаю, здесь ли, что все сделки по квартирам стоимостью меньше 1 млн. беруться "на заметку" в налоговой..
Заранее спасибо!