Нерешительность, муки выбора, никогда ничего не продавали не меняли, в общем , поможите...букв много

Есть двушка хрущ, метро Каховская рядом,42/30,5м, 3/5 эт, кухня 5,5 , комнаты смежные. Стоимость ее около 6 млн (я как поняла)

Есть семья- МЖ по 40 лет, плюс 3 ребенка 12, 3 и 1 год. Общий доход –увы и ах- маленький около 85-90 тсч.

Надо, естественно, как-то расширяться.

Обдумываем варианты – вариантов немного) Продавать то, что есть- добавлять все , что наскребем по сусекам, включая 400 тсч материнского капитала.
Брать кредит и покупать трешку в этом же районе стоимостью 8-8,5 млн, кухня маленькая, тот же хрущ или в лучшем случае 9-эт.

Плюсы- остаемся в своем любимом районе, школа, сад все тут, родители и М и Ж живут тоже рядом в пешей доступности. Минусы- с небольшим доходом влезаем в долги, едим хлеб с водой, никуда, кроме дачи, не ездим, ничего не покупаем…Если 1 500 000 на 5 лет- платежи 33-35, если на 10 лет 20-25, но на 10 лет не хотелось бы и так уже возраст не особо радует долгосрочными кредитами.

Или немного добавляем, обходимся без кредитов и едем в район Пражской-Царицыно Бирюлево . Около станции Бирюлево Товарная. Далеко от Варшавки-Каховки уезжать не хотим- родители то да се. Плюс дорога на дачу.Там можно даже рассчитывать на маленькую 4-ку, плюсы – у всех детей по комнате, мы без долгов , обставляем квартиру, ездим худо-бедно отдыхать итд. Минусы- боюсь, что будем очень скучать по району , в котором прожили 40 лет…геморрой для детей с переводом в другую школу, детсад, самый большой минус- отсутствие метро рядом (очень мы к нему привязаны ибо машину не водим)

может, еще какие-то варианты есть, но мы их не видим...

Помогите люди добрые, решиться на что-то…А то так и будем до пенсии думать…Никогда квартир не меняли, поэтому решиться супер трудно.
СПАСИБО, КТО ОСИЛИЛ ДО КОНЦА