Посоветуйте. Покупка

Заавансировали квартиру. Ситуация такая: владелец 46 лет, приватизирована только на него около года назад после смерти матери. В браке не состоит, детьми не обременена, не наследство, все родственники умерли (показал свид-во о смерти мамы и бабушки). Сходили сразу в ЖЭК - взяли справку о незадолженности по комм. услугам. А в паспортном столе - выписку из домовой книги не дали, несмотря на вложенные 1 тыс в паспорт. (Продавец говорит, что историю проживающих и выписанных из квартиры ему давали посмотреть при приватизации и тут же забрали).
Нам осталось взять справку из ЕГРП и вот эту историю вписанных-выписанных за всю историю квартиры. Риэлтор продавца предлагает взять ее в электронном виде от ее знакомого из милицейской базы (там только адрес и кол-во прописанных), но нет выписанных - вдруг кто-то выписался в МЛС или армию..

В договоре напишут 2 млн (т.к приватизации меньше 3 лет), остальное распиской.
Подскажите пожалуйста, какие подводные камни могут ожидать и нужен ли в этой ситуации маклер с нашей стороны для проверки квартиры или сопровождения ДКП? У нас не ипотека, проверять самим. Там цепочка, сделка будет проводится через агенство. Ячейку нам предлагают в московском индустиральном банке или Фора банке.
Спасибо