Оцените пожалуйста, по прошествии года

Доброго дня. Вы мне уже помогали)) и вот по прошествии года - еще раз прошу Вашей оценки.

Участок от МКАД 78 км Новой риги,Волокаламский район, от станции Чисмена 10 км, от деревни Кутьено 2 км
хорошой гравийной дороги, " Лира" ,участок соток 9, оформлено 6 соток.
Электричество,вода(колодец),на участке 2 строения,+ теплица,деревья, кустарники. При этом строения никак и нигде не зарегистрированы. Наследство уже где-то 1 год как вступили. 2 наследника в равных долях.
Домик вполне пригодный для летнего отдыха.
Оформить в собственность все 9 соток не удается- так что наверно оценивать надо то, что есть по документам.