106
Что делать с риэлтором (срочно)?
Я продаю двушку, покупаю 3-4-комнатную (мой топ место или метры)
Обратилась к риэлтору, она дала объявление в виннер и недвижимость и цены, сказала в ирр объявления платные, хочешь дам, но плати деньги. Я сама оплатила и дала туда.
Стали ходить люди только по моим объявлениям, звонили и агентства в том числе.
Ходили очень много кто.
В настоящее время появились (вроде бы!) покупатели, я не спец конечно, готовы брать (двое), но торгуются. Я торговаться не умею, отложила до вечера, типа с мужем посоветоваться.
Альтернатива у меня не подобрана, собиралась 4-ки смотреть активно как покупатель найдется.
Звоню риэлтору говорю вот люди торгуются, что делать, ответ - по сделке - давай мой телефон. А по цене решай сама. Ну как сама?
Что мне сейчас делать? И как подбирать альтернативу быстро если у меня риэлтора нет? Агентства в которые я обращалась в качестве альтернативы предлагают квартиры которые сами и продают, то есть по всей базе не водят.
Свернуть
Ответить
А у Вас риэлтор на сопровождение или на всю сделку? Если только на сопровождение, то он прав - Вы все делаете сами, он только на заключительном этапе присоединяется, когда уже все по ценам и подборам решено. А вот если у Вас агент "от и до", то поговорить с ним и, если он не планирует работать, то менять агента.
Ответить
На всю сделку конечно. Берет 2% за обе сделки - покупку и продажу.
Ответить
Логичный вопрос напрашивается - почему не проговорили, что входит в работу риэлтора?
Ответить
Проговорили вообще-то, с чего Вы взяли обратное?
Ответить
Тогда рекламировать, продавать, искать, подбирать и торговаться - это ЕГО РАБОТА. Поговорить с риэлтором - почему он этого не делает.
Ответить
То есть заставлять делать то, что не хочется? Какое-то не очень впечатление от этого всего если честно:(
Ответить
Немного OFF. Мне очень часто говорят: "Везет тебе, у тебя работа со свободным графиком...". На это я отвечаю: "Угу, только у меня и зарплата со свободным графиком :) Что потопаешь, то и полопаешь".
"не хочется" работать? или получать деньги за работу?
"не хочется" работать? или получать деньги за работу?
Ответить
Не знаю. Предлагаете еще раз прояснить детали? Давят покупатели, риэлторы другой стороны. А я только откладываю якобы до прихода мужа. И все.
Ответить
10
Мне сложно Вам предлагать что-либо. Но ситуация со стороны выглядит странно. Есть покупатель, с которым нужно оговаривать конкретные вопросы, а человек, нанятый Вами "не может (не хочет, говорит, что Вы должны все делать сами)". Покупатели (ИМХО) на дороге не валяются.
Ответить
Так вот и мне странно это все. Не знаю что делать:(
Ответить
А менять на кого? Вот так вот сходу у меня нет вариантов на замену а торговаться надо сегодня-завтра.
Ответить
я бы однозначно поменяла риэлтора: ну не хочет чел работать, и не надо,найдите другого
Ответить
А где найти-то? Жуть какая-то.
Ответить
ну тут возьмите на еве,хуже ,чем у вас есть,точно не будет, а покупатели тем более с живыми деньгами на дороге не валяются.
Ответить
Еще вопрос - мы уезжаем 20го июня, я гипотетически могу оставить расписку, возможно до этого времени все эти вопросы решить или нереально?
Ответить
доверенность:)
Ответить
20
А.. :) Так об этом в первую очередь надо говорить. По доверенности мало желающих сделки совершать.
Ответить
Подождите! Так я спрашиваю, получится за 2 недели провернуть или нет? Я ж не прячусь, меня клиенты-покупатели видят в любом случае, не то что меня в принципе нет.
Ответить
Так у вас альтернативы еще вообще нет, кто ж знает, реально или нет? Покупатели вас видят сейчас, а что мешает вам сделать доверенность и передумать потом?
Ответить
Альтернативу не думаю что проблема найти, в наши деньги вариантов мало. Мне просто все говорили, аванс, а потом искать уже, я кое-что смотрела но прям вот "завтра брать" не выбрала еще ничего.
Не ну передумала может, но доверенность же дала? Дальше я что могу сделать сказать что передумала и оспорить сделку что ли?
Мне про доверенность объясняли что нужно ХОТЯ БЫ видеть продавца. Вот они меня видят.
Не ну передумала может, но доверенность же дала? Дальше я что могу сделать сказать что передумала и оспорить сделку что ли?
Мне про доверенность объясняли что нужно ХОТЯ БЫ видеть продавца. Вот они меня видят.
Ответить
Я так акции по доверенности продавала - звонили нотариусу и уточняли, отозвана или нет. Тут это проблема что ли? Если уж так заморачиваться.
Ответить
Ну вообще может быть проблемой, хоть так можно и квартиру купить. ;) Какому нотариусу будете звонить, если отозвать можно у любого?
Ответить
У любого совершенно?
Так за 2 недели реально успеть или нет?
Так за 2 недели реально успеть или нет?
Ответить
Да, у любого совершенно. Я без понятия, успеете или нет. Теоретически - реально, практически в вашем варианте - вряд ли. Зависит от множества факторов и людей.
Ответить
А почему практически вряд ли? Моя риэлтор еще к тому же очень занятая дама. Где бы порасторопнее найти кого?
Ответить
30
И поэтому тоже. У вас на данный момент еще конь не валялся - ни квартиры, ни риэлтора.
Ответить
Понятно.
Ответить
Для того, чтобы это было реально, нужно работать и по продаже, и по покупке. ИМХО - вполне реально.
Ответить
Нда. Покупатели со свободными деньгами, а риэлтор не звонит даже. Наверное, вряд ли успею:(
Ответить
Позвоните риэлтору и сообщите, что либо начинает работать он, либо Вы уходите к другому.... По-моему, никак по-другому не получится....
Ответить
или как вариант,что автор половину деалет сама,и комисионные риэлтору уполовинить!
Ответить
В нашей работе не получается "сделать половину" в альтернативных сделках, начиная с принятия аванса...
Ответить
это понятно,но мож тогда риэлтор начнет шевелиться.
Ответить
Автор, мне кажется вы немного не в теме.
вы думаете это так легко продать и купить?
Сейчас возьмете аванс на 2 недели, потом будете искать жилье себе. НО вам будет многое не нравится, то окна на шоссе, то шумно, то грязно, то неудобно. то документы плохие, то дорого, вообщем куча всяких НО.
Найдете, если вам очень повезет за неделю-две, но там продавец этой трешки-четверки тоже возьмет у вас аванс и будет тоже искать две недели квартиру своей мечты и так до бесконечности...
ваши покупатели будут Вас ждать?
если не будут, значит снова искать покупателя на свою квартиру.
Пока вам рано снижать цену на квартиру, и откуда ваш риэлтор может знать надо вам это или нет. Это решать вам - продавцу.
вы думаете это так легко продать и купить?
Сейчас возьмете аванс на 2 недели, потом будете искать жилье себе. НО вам будет многое не нравится, то окна на шоссе, то шумно, то грязно, то неудобно. то документы плохие, то дорого, вообщем куча всяких НО.
Найдете, если вам очень повезет за неделю-две, но там продавец этой трешки-четверки тоже возьмет у вас аванс и будет тоже искать две недели квартиру своей мечты и так до бесконечности...
ваши покупатели будут Вас ждать?
если не будут, значит снова искать покупателя на свою квартиру.
Пока вам рано снижать цену на квартиру, и откуда ваш риэлтор может знать надо вам это или нет. Это решать вам - продавцу.
Ответить
А, ну и торговаться с покупателями я сама должна? Я думала, я объявляю цену а она уже ведет переговоры.
Ответить
40
решать только вам,за сколько продавать и как торговаться, а с покупателями общаться риэлтору.
Ответить
Так желания вести переговоры я не заметила.
Ответить
так позвините ей и спросите напрямую,будет она работать или нет? потому как это ее работа.
Ответить
Вы знаете, она такая занятая, я боюсь что она скажет "да", я окажусь связанной с ней а дальше вследствие ее занятости не смогу оперативно смотреть варианты для себя.
Ответить
Если у нее нет времени на вас, тогда за что она должна получать деньги?
Ответить
Понятия не имею, я разочаровалась в агентах, если честно, по отзывам знакомых и своему опыту не видела еще прям вот добросовестного агента.
Ответить
Я когда ходила на просмотры, то некоторые агенты, кто показывал квартиры, мне понравились - скажу сразу, что все они частники,т.е. работают на себя.
Ответить
у нас была цена и только я продавец решала надо мне это или нет. мне было надо. так как срочно продавали я снизила цену на 100труб. но там покупатель был с живыми деньгами. может быть в цепочку из 5 квартир я бы неввязалась и ничего бы не снижала.
в вашем случае не вижу смысла. вы еще ничего себе не искали даже. так и говорите в ближайшее время снижать точно не будете.
выше вам девочки риэлторы отвечали. напишите им в личку. может быть они согласятся с вами работать.
в вашем случае не вижу смысла. вы еще ничего себе не искали даже. так и говорите в ближайшее время снижать точно не будете.
выше вам девочки риэлторы отвечали. напишите им в личку. может быть они согласятся с вами работать.
Ответить
если люди покупают альтернативную квартиру,то должны понимать,что придется ждать,когда эта сама альтернатива найдется. Ну и цепочка может получится огромная,которая в любой момент может сорваться.
Что значит рано снижать? Если есть реальные покупатели с живыми деньгами( что редкость) можно и скинуть немного... но у них могут быть свои условия... наши например,требовали чтобы мы искали только свободную трешку,без аотернатив.
Что значит рано снижать? Если есть реальные покупатели с живыми деньгами( что редкость) можно и скинуть немного... но у них могут быть свои условия... наши например,требовали чтобы мы искали только свободную трешку,без аотернатив.
Ответить
это было бы идеально. если покупатели с деньгами то можно и снизить. но тогда надо срочно искать себе свободную продажу.
Ответить
50
Так вот они на 150 тыс. хотят снизить. А я не больше 100 тыс готова уступить (и то это до фига, кмк). Не знаю, согласятся или нет.
Ответить
мало ли что они хотят. говорите что снижаете на 100. согласны - выходите на аванс.
только вы все равно за 2 нед ничего не успеете. и по доверенности ни за чтобы не купили квартиру. это ж не батон хлеба...
только вы все равно за 2 нед ничего не успеете. и по доверенности ни за чтобы не купили квартиру. это ж не батон хлеба...
Ответить
спасибо за прогноз.
Ответить
это не прогноз. это реальность.
я вот тоже все быстро хотела. а тянется пятый месяц...
я вот тоже все быстро хотела. а тянется пятый месяц...
Ответить
не ну у меня довольно узкие параметры поиска. когда выбора особо нет придется наверное выбирать быстрее.
Ответить
во во.мой случай. искали большую трешку или четверку в определенном районе. искали год. ничего не продавалось! были квартиры но в других районах!
нашли и вот покупаем скоро пол года как.
нашли и вот покупаем скоро пол года как.
Ответить
так автор вроде выше писала,что покупатели именно с живыми деньгами? поэтому надо таких хватать, и аванс брать.
Ответить
Не, ну хватать надо, но я вот и не знаю, в курсе они наших условий или нет.
Ответить
у риэлтора своего спросите.
Ответить
Издеваетесь? Ну-ну:)
Ответить
60
каких таких ваших условий?
Ответить
Ну того что у меня не свободная продажа
Ответить
а кто до этого разговаривал с покупателями,приглашал их на просмотр? вы с ними общались,на вопросы отвечали?
Ответить
Я дала объявление в газету, мне стали звонить в том числе агентства и предлагать предлагать мою квартиру их клиентам, я согласилась, ну вот агентства звонят и говорят можно прийти посмотреть? можно. ну вот и смотрят ходят.
Ответить
тогда вопрос к тем агенствам,что и как они говорили, или вам самим объяснять,если заинтерисованы в покупателях.
Ответить
а почему вы совй телефон-то дали, а не риэлтора?
Ответить
Ну как-то не знаю, не обсуждали это, я сказала что дам объявление и дала его, никто не говорил указывай мой телефон изначально. Я так понимаю, заинтересованности особой нет во мне, вот так и происходит.
Ответить
у меня такое ощущение,что у вас взаимной заинтерисованности нет,ни у вас,ни у риэлтера,либо изначально вы плохо проговорили все моменты,включая кто и что делает,говорит,не говорит.
Ответить
В смысле? У меня почему нет заинтересованности? У меня как раз она есть, я ни разу не отказала никому в просмотре, всем показала квартиру, и когда какие-то намеки на сделку появились, сразу позвонила ей, мне уговаривать что ли нужно человека в таком случае? Вроде все взрослые люди.
Ответить
заинерисованности в продаже своей квартиры. Если бы у меня была такая ситуевина, я бы уже эту риелторшу заставила работать или послалы бы далеко и надолго, и уже работала бы с новым риэлтером. Сколько можно ныть и страдать,что в вас нет заинтерисованности нет? Найдите того,кто будет заинтерисован!
Ответить
70
В смысле сколько?? Я только сегодня начала вообще-то.
И у меня заинтересованность Вы считаете отсутствует? Я дала везде объявления сама и всем показала кто хотел квартиру. Если бы не было заинтересованности, я бы посылала бы всех когда мне неудобно было бежать на показ домой.
И у меня заинтересованность Вы считаете отсутствует? Я дала везде объявления сама и всем показала кто хотел квартиру. Если бы не было заинтересованности, я бы посылала бы всех когда мне неудобно было бежать на показ домой.
Ответить
ну так вы с утра и ноете и плачетесь, уже можно было все эти вопросы решить, и с риэлтором и нового найти и с потенциальными покупателями переговоры провести.
Ответить
Хм, я с новым поговорила, новый подключится когда клиенты на мою найдутся. С потенциальными пок-лями не говорила, говорила с их представителем, предварительно, они утром ждут звонка.
Ответить
и как результтат?то есть берете только на сопровождение?
Ответить
ну да, результата пока нет, они типа думают, тк я снижаться до их суммы не стала.
Ответить
+100. Я свою квартиру не выставляла, но уже год занимаюсь тем, что ищу варианты покупки для себя. За этот год у меня кардинально поменялось и отношение к тому, что я хочу купить, за сколько, требования к документам и т.д. Думаю, что риэлтору уже со мной будет гораздо легче работать, чем это было бы раньше.
Ответить
Не ну мне не понять зачем год искать квартиру не выставляя свою. Ну нашел. а дальше что? Медитировать чтоб не ушла пока твоя будет продаваться?
Ответить
я искала год. за это время столько начиталась!!!
нашла. внесла аванс. сразу на продажу свою и на третий день показа приняла аванс. Но я знала, что так будет. у меня хорошая квартира с ремонтом недалеко от метро.
купила и продала.
нашла. внесла аванс. сразу на продажу свою и на третий день показа приняла аванс. Но я знала, что так будет. у меня хорошая квартира с ремонтом недалеко от метро.
купила и продала.
Ответить
У меня, к сожалению, не так все радужно, квартира не очень ликвидная, поэтому можно попасть с найденным вариантом и не проданной своей.
Ответить
тогда просто пожелаю вам удачи!
Ответить
80
спасибо!
Ответить
вам очень повезло: многие например,при альернативе,не то,что аванс не берут без документов об авансе за вашу квартиру, а даже и не показывают
Ответить
без аванса не показывают?
Ответить
бывает и так.
Ответить
я бы хотела посмотреть на тех покупателей, которые согласились аванс внести до просмотра. Просто любопытен социальны портрет так сказать...
Ответить
Выше имелось ввиду, что у покупателей либо живые деньги, либо люди получили аванс за свою квартиру. Только вот полученный аванс тоже не 100% гарантия.
Ответить
А дальше дать аванс, а моя квартира ликвидная - у нас уходят за 1 нед-2 нед. такие квартиры.
Ответить
Надо свою просто адекватно оценить.
А что толку взять аванс за свою, а если ничего подходящего нет для себя?
Я вот непонимаю, как можно за месяц найти квартиру, если критерий узкий?
А что толку взять аванс за свою, а если ничего подходящего нет для себя?
Я вот непонимаю, как можно за месяц найти квартиру, если критерий узкий?
Ответить
+100. Вот и у нас так.
Ответить
Ну что значит адекватно? В бесценок оценить чтобы быстро продать при условии того что себе нашел подходящий вариант?
Или как? Ведь если хочешь подороже продать то врлде дольше ждать приходится, я так понимаю
Или как? Ведь если хочешь подороже продать то врлде дольше ждать приходится, я так понимаю
Ответить
90
Все зависит от ликвидности жилья. У нас в доме за 2 нед. 2 однушки (38-39 м.) по 7 млн. купили- одну за другой - район за МКАДом.
Ответить
Ну Вы же понимаете что квартира это не трусы, есть срок экспозиции такого рода объектов на рынке, и он не пара дней. поэтому все риэлторы мне говорят жди аванса, потом смотри, потому и альтернатива не подобрана. Я наверное неинтересный клиент, поэтому мной особо заниматься не хотят, я уже поняла, что лучше все самой делать, никому ничего не надо.
Ответить
присматривать,конечно,можно и смотреть тоже, но... не факт,что к тому моменту,как вы найдете покупателя на свою,желанная вами квартира будет еще продаваться, а если прям влюбитесь,хочу именно эту нимагу,это еще лишние нервы,слюни,сопли. Вон,моя подруга до сих пор вспоминает квартиру одну.
Ответить
Пока будешь смотреть столькому научишься, это поможет и более точно определиться что хочешь, что сколько стоит, в общем опыт это полезный. А может и вообще поймешь, что ничего тебе не надо и затевать ничего не будешь.
Я например, 10 лет прожила в хруще, у нас рядом стояли дома крипичные, на которые мы "облизывались". А когда попали во-внутрь. оказалось, что комнатки там крохотные, и планировки не самые удачные. По ходу в нашем "хруще" даже поудобне будет. А разница в цене (на один и тот же метраж 1,5-2 млн).
Такое за 2 недели можно и не разглядетть, это надо спецом готовиться.
А за тот месяц, который при обычной схеме дается на подбор квартиры очень трудно с чистого листа что-то подобрать. Риэлтор будет отжимать - "берите это, это то что вы хотели ... и т.д."
Я например, 10 лет прожила в хруще, у нас рядом стояли дома крипичные, на которые мы "облизывались". А когда попали во-внутрь. оказалось, что комнатки там крохотные, и планировки не самые удачные. По ходу в нашем "хруще" даже поудобне будет. А разница в цене (на один и тот же метраж 1,5-2 млн).
Такое за 2 недели можно и не разглядетть, это надо спецом готовиться.
А за тот месяц, который при обычной схеме дается на подбор квартиры очень трудно с чистого листа что-то подобрать. Риэлтор будет отжимать - "берите это, это то что вы хотели ... и т.д."
Ответить
То есть за месяц вы не смогли бы разглядеть,что в соседних домах квартиры крохотные? А планировки заранее посмотреть,никак?ню-ню.
К чему готовиться-то? если вы живете там,где хотите квартиру новую,то все дома,планировки,куда выходят окна знаете.
К чему готовиться-то? если вы живете там,где хотите квартиру новую,то все дома,планировки,куда выходят окна знаете.
Ответить
я привела это как пример.
Если чел озадачился расширением или покупкой квартиры в заданном районе, то действовать (изучать планировки, метражи и пр. тонкости) он начинает достаточно заранее до получения аванса за свою квартиру.
Вот я очем.
Если чел озадачился расширением или покупкой квартиры в заданном районе, то действовать (изучать планировки, метражи и пр. тонкости) он начинает достаточно заранее до получения аванса за свою квартиру.
Вот я очем.
Ответить
так я с этим и не спорю,это необходимо делать заранее,так уже с авансов в руках будет проще решить- это нам надо это не надо.
Ответить
Если квартира вторичка, то откуда вы знаете, что продавцы сделали с квартирой? Я вот , например, смотрела вроде типовую трешку в соседнем доме, но то ли строители "забыли" поставить стену м/у большой комнатой и коридором, то ли продавцы снесли стену под чистую - вообщем получился пяточок около двери и сразу пространство метров 40, а маленькие комнаты вообще метров по 11,5.
Ответить
Поэтому и смотреть надо.
Об этом и речь.
Об этом и речь.
Ответить
Ну неглядя квартиру вообще не покупают, если это только не новостройка на стадии строительства.
Ответить
100
а спросить слабо? есть ли в кваритире перепланировки? зачем тратить свое и чудое время на чиста позвырить,если горубоговоря покупаете трешку, а при перепланировке получилась двушка?
Ответить
спросить не слабо, но как покажывает практика, ответ правдивый получить сложно.
На все надо смотреть своими глазами ИМХО
На все надо смотреть своими глазами ИМХО
Ответить
значит плохо спрашиваете
Ответить
Ну знаете, через телефон нож к горлу не приставишь и в глаза пристально не взглянешь.
Ответить
В асфальт его... или на мыло
Ответить
и я предлагаю убить...
Ответить