1-комн. на 2-комн.

Есть у меня 1-комн. 34,5м без балкона на Б.Андроньевской улице в 12-эт панельном доме серии II-68-03, построенном в 1972 году 10 мин от м.Таганская,Марксистская.
Сдаю. Сейчас есть свободные деньги. И я подумала обменять её с доплатой на 2-комн. от 50 кв.м., в этом же районе или недальнем другом. Главное, чтобы рядом был парк. Всегда нравлись Куусинена, Динамо, Сокол, Фрунзенская, Университет.
Обязательно ли для этой цели нужно нанимать риелтора? Никогда не сталкивалась. В дальнейшем предполагаю жить в квартире. Свою 1 комн. не знаю, как оценить, если не брать риелтора, - на разных сайтах цена колеблется от 6 до 8 млн.
Состояние моей квартиры скромное, косметический ремонт надо бы сделать и паркет поменять. Целесообразно ли делать такой ремонт перед продажей? Поднимет ли это цену?