Посоветоваться. Из Балашихи в Москву

Вот сижу думу думаю, а посоветоваться не с кем.
Исходные данные:
Есть я, дамочка 35 лет, ребенку три года, не замужем. Есть двухкомнатная квартира в г. Балашихе, в новом доме, 65 кв.м, с хорошим ремонтом, встроенной мебелью, кондиционером, теплыми полами. В собственности больше трех лет. Я - единственный собственник, в квартире прописаны ребенок и моя мама. Работаю, белая зп - около 100 т.р. чистыми.
Хочу в Москву, надоели вечные пробки, каждый день по четыре часа в дороге, надоело отсутствие садиков и врачей для ребенка. И вообще, не люблю я Балашиху, хоть и прожила здесь всю жизнь. Но это все эмоции, а теперь расчеты.
Предполагаю, что свою квартиру я смогу продать за 6,5 млн., могу продать авто и поскрести по загашникам и набрать еще миллион. Надеюсь, что смогу получить кредит в размере 2-2,5 млн.
Итого выходит где-то около 10 млн.
Хотелось бы трешку, метров этак 75, в песшей доступности от метро, от какого именно метро не особо принципиально, понятно, что это будет совсем не центр. Но в принципе такое реально? Может в моих рачетах где-то есть критические ошибки? Могут ли быть проблемы с получением кредита при таких исходных данных? Может чего еще посоветуете? Страшно конечно ввязываться в ипотеку, вон, кризисом постоянно пугают,а с другой стороны - если не сейчас, то когда?
Ну и для тех, кто дочитал - порекомендуйте, плиз, хорошего риелтора, который возьмется продать кв. в Балашихе и найти в Москве.