стоимость услуг частного риелтора

то есть чем дороже вы купите, тем выше его комиссия?)))) автор, вам оно точно надо?))))
Расценки как договоритесь. Ваши контакты - просто контакты или ПРОВЕРЕННЫЕ люди?

оба контакта - проверенные люди, оформляли сделки знакомым. у меня есть лимит по стоимости покупаемой квартиры, больше которого при всем желании купить не смогу, так что 260 - это максимум :)

100 тыщ. за альтернативу не бывает. Совсем. Значит, будет скрытка. Риэлторы-частники обычно берут 2% от всей суммы сделки, так что 2% от продажи - это нормально, скорее всего фиксированная комиссия в 260 тыс. за альтернативу.

спасибо! я тоже так думаю, что 100 как-то маловато будет :)

А почему именно 260, а не 200?

260 получилось из простого расчета: 2% от 13млн (это максимальная стоимость квартиры, которую собираюсь покупать)

Мне кажется, что 2% от суммы - это сумма, которую надо платить агентству, а не частнику (он налогов с них не платит и полностью сумма у него в кармане оседает).
Поэтому 100 тыс. руб. (не зависимо от цены продажи, т.к. проверка и в том и другом случае одинакова) это и должна быть адекватна цена. В противном случае с фирмы всегда легче деньги вернуть, если вдруг что-то пойдет не так. Все ИМХО.

надо бы агентству платить, только они почему-то берут не 2%, а 3-4% :) С одной только продажи, плюс еще столько же за покупку и сумма получается больше полумиллиона...Слишком жирно, на мой взгляд!

Агентство за 2% работать не будет и налогов оно тоже не платит, агент из агентства действительно получит 30-40% от уплаченного, но не из за налогов, а из за офиса, секретаря, предоставленного компьютера с винером, а работу проделает один. Вы себе плохо представляете работу частного риэлтора, ему деньги ни кто вперед не платит, он получает их за результат. Расстаться, если пошло не так, можно без обязательств, а вот с агентством этого не получится, так как будет удерживать договор еще и денег сдерут за расставание.

вот вот, не хочется за свой счет оплачивать содержание офиса и тыпы :)

Знаете, есть риэлторы которые берут цифру за каждую сделку, я не скажу, что они плохие. Просто расчет на количество без индивидуальностей, на простую сделку можно взять такого спеца. У них, как правило, поток и отработано все. Но серьезные сделки они не тянут, запускают на самотек, им не надо попу рвать. Проще привлечь ценником.

+ 100... любое отклонение от типичного хода сделки вгоняет таких агентов в ступор, они, к сожалению, не тянут.... сколько сделок из-за этого рассыпается....

Вы сами подтверждаете мои слова. Я писала про налоги только потому, что подразумевается, что агентство их платит,а так же за офис и т.д. Поэтому у агентов из полученных процентов и вычитается за это все.

Если реальная зарплата риэлтора в агентстве 30-40%, то мои выводы о плате частному риэлтору тоже правомерны.
Средняя з\п у офисного сотрудника по Москве 30 тыс. руб. Даже 100 тыс. руб. - это больше 3-х месячных зарплат. К тому же не все продают, чтобы деньги получить. Большинство - улучшить свой квартирный вопрос. А это значит, что с доплатами. И как правило даже в этом случае денег в притык....
А потом риэлторы пишут: "Почему не обращаются к ним за помощью"? Так поэтому и не обращаются.
Цена должна быть разумной и фиксированной, а не процент от продажи.
Все опять ИМХО.

Цена услуг агентства принятая во всем мире в районе 6%. Ниже агентство обречено на вымирание, поэтому агентства приходится делать скрытку, что бы клиенты в обморок не падали. С честными глазами говорить в агентстве 2%, а брать все 6, учат на тренинге. За 2% выжить может только частник, у него офис свой дом, встречи шоколадница, мальчик на показах сын, а сбор документов муж :)

Я конечно все понимаю, но у мужа и ребенка должнен быть свой заработок. Я же не объединяюсь с продавцами других квартир для того, чтобы заплатить риэлтору одну большую з\п. Почему тогда риэлтор решил, что за сумму (предположим моей продажи) должна кормиться вся его семья?
Давайте еще будем говорить о том, что бабушка убирает так называемы "офис на дому", а дедушка - кормит всех обедом. Тогда да, сумма в 100 тыс. руб. маленькая для з\п 5 человек:).

Так интересно - а агентству почему вы согласны платить в несколько раз дороже за то, что ту же работу делает несколько человек. Света просто привела аналогию. ;)

Я как раз не согласна анентству платить такие деньги. Свое видение оплаты - написала ранее. Мало того, считала\считаю, что риэлтор должен быть по рекомендации.
По моему мнению, работа частников должна строиться не на заламывании цены, а на обороте, который ему обеспечат качественно выполненная работа. А о ней сарафанное радио уже распространит информацию по другим знакомым. И Вы и Света это прекрасно знаете, поэтому и тусуетесь на еве и дружественном сайте (это "женские сайты").

Полностью с вами согласна, за исключением того, что я еще где-то тусуюсь.:) нет меня больше ни на каких сайтах, мне, Слава Богу, и моих клиентов по рекомендациям достаточно, больше я физически не могу взять. :)

На счет Вас я не уверена была про дружественный сайт, но Свету там точно видела.

От то-то же! :)

+

Я ток про себя)

А меня в инете вообще много, ева это 10%, основное в юридических консультациях.

Ха ха, я типичный пример американского риэлтора привела, они там на 90% частники, только бошляют франшизе за лицензию 6%. Семья не кормится, да и невозможно жить семье на нестабильном доходе в любой стране.

А, вообще, в 2002 году сосватанный риэлтор брал с продажи обычной 3-ки - 500 долл.США. (Причем 250 долларов платила до сделки, а оставшиеся 250 - после сделки).
Тогда средняя з\п (далеко не начальника отдела) была 350 долл.США.
Вот такую растановку цены за работу частника считаю правильной. Мало того, осталась очень довольна своим риэлтором.

Ну, для начала, уточним, что средняя з/п офисного сотрудника в Москве далеко не 30 тыр. Зарплата курьера от 18 тыр, секретаря респшен - от 20 тыр. Это минимальные офисные з/п за работу, которую может получить выпускник школы без опыта. Квалифицированные сотрудники с опытом получают в среднем 45-60 тыр. Работники, прямо влияющие на финансовые результат компании - в разы больше.

Рынок недвижимости слишком неоднороден, ценообразование идет по большей части от балды. Можно переплатить или недоплатить от так называемой "рыночной цены" до полумиллиона и не заметить этого. Люфт в 100-200 тыс руб - это вообще на уровне погрешности измерения. Опытный риэлтор может существенно влиять на совокупные затраты клиента при решении его жилищной ситуации. Вопрос в том, на что будут направлены его усилия - на получение скрытой комиссии или оптимизацию расходов клиента. Хотите удовлетворения от того, что сэкономили на риэлторе - обращайтесь в агентства, декларирующие 2% за альтернативную сделку, или берите риэлтора на сопровождение за 50 тыр. В конце концов, душевный покой от мысли, что никому не переплатил, тоже важная вещь :):):)

Мне надоело спорить ни о чем.
Хотели услышать мнение со стороны - услышали.
И не надо мне ездить по ушам про люфт и т.п. - это тема для тренингов будущих риэлторов:). Ни один риэлтор не опустит продавца на 500 тыр., если продавец этого не хочет.

Аналогию с гонорарами юристов уже привела. Это далеко не "выпускники школ" без опыта работы.

При чем тут тренинги? Обойдите десяток квартир в одном районе и попробуйте найти закономерность, по которой продавцы определяют цену :)

А экономия возникает не только в результате торга. Например, своевременность или несвоевременность решения в один день или ввязывание в нерешаемую альтернативу может стоить те же полмиллиона на изменении цен.

Если говорить об аналогии с юристами, то участие в суде по типовой ситуации аналогично сопровождению сделки в риэлторской работе. Сложные процессы с неоднозначным исходом стоят % от выигрыша.

Если говорить об аналогии с юристами, то у них фиксированные расценки за выполняемую работу и с % выигрыша это вообще не связано. Т.к. по законодательству юрист получает деньги за выполненную работу даже если процесс он проиграл:(.
А вот хорошие юристы их и не проигрывают. Согласитесь человеку больше будет чего терять, если собственность на квартиру ему не присудят, чем 200 тыр на курсе. Придется ждать подписания инвест-контракта (и не иметь возможность продать свое жилье без отстегивания процентов застройщику, которые тоже ощутимые), платить повышенные ком.платежи и т.д.
Может уже хватит про супер способности риэлторов?

Юристы тоже бывают очень разные, как по специализации, так и по квалификации. Кто-то работает на окладе, кто-то - по расценкам, кто-то за - процент.

О супер способностях никто не упоминал. Автор не вполне понимает, за что платят риэлторам, и почему их расценки настолько высоки по "среднеофисным" меркам. Я только объясняю, что когда человек в мутной рыночной ситуации согласовывает суммы, исчисляемые сотнями и миллионами рублей, то без всяких супер-способностей он может на это влиять. Опытный - больше, начинающий - меньше. И если вы будите пытаться оценить его работу в двузначных цифрах, он найдет возможность получить трехзначную доплату у вас за спиной. Причем вы останетесь довольны.

Я, конечно, не автор, и уж тем более не считаю, что работа риэлторов бесполезная!
В свое время мне риэлтор даже очень помог на сделке, когда покупатель пришел с неполной суммой и стал вкачивать про то, что остальное тоже вернет потом, "если захочешь". Одного моего мнения по этому вопросу для покупателя было мало:).

Речь шла об оплате труда частного риэлтора.
Уже писала выше, что частник должен работать на обороте, а не сделать сделку "по потолку" раз в 3 месяца и оставшееся время "курить бамбук".
Справки многие собираются в один ден, рекламу можно легко давать не выходя из дома. Да, на показы надо бы съездить, но многие продавцы\покупатели квартир это хотят сами делать.
Сделка тоже происходит за 1 день. Оформление регистрации (если этого хочет покупатель)идет уже за отдельные деньги.
Так почему же работа частника должна стоить БОЛЕЕ 3-х з\п рядового работника офиса? Их большинство на рынке по недвижимости.

Вы совершенно правы в том, подача рекламы, сбор справок и присутствие на сделке, не должны стоить много.

Другое дело, что вышеперечисленное занимает от силы 10% от общих трудозатрат по сделке, если не меньше.

Если я останусь довольна, то это критерий оценки работы риэлтора. Все остальное - на совести риэлтора.

Если рассуждать так, как Вы, то если врач не получит более 2-хзначной цифры, то человек должен потерять жизнь?
Если учитель не получит более 2-хзначной цифры, то учить он будет только мату?
Далее аналогию можно продолжать...
Не все люди могут позволить себе более 2-хзначной цифры вознаграждения даже для частника (про оплату агентства вообще молчу). А таких пол евы. Здесь что не топ, то "как купить за 1 млн. руб. жилье?".

Вы хотите сказать, что "пол евы" покупают квартиры за счет собственной зарплаты и на оплату услуг риэлтора просто не остается денег?

Почему гонорар риэлтора Вы выносите за скобки от общей стоимости решения жилищной ситуации? Почему собственно квартира должна покупаться из средств от продажи другой квартиры, накоплений, ипотеки и пр, а гонорар риэлтора выплачиваться только из собственной зарплаты за вычетом расходов на еду, учебу и пр.? :)

Насчет врачей и педагогов - это демагогия. Обращение к риэлтору не является обязательным для покупки или продажи квартиры. Вы всегда можете решать свои жилищные проблемы самостоятельно. Услуги квалифицированного врача стоят недешево. Консультации по лечению в интернете можно прочитать бесплатно. Плюс медицина и образование - социально значимые сферы и необходимый минимум любой человек у нас в стране всегда может получить бесплатно. А если не найти весьма немаленькую сумму на, к примеру, пересадку почки, то пациент, таки да, умрет.

Но сама тема возникла не на пустом месте, просто проблема в другом. Среди риэлторов огромный процент непрофессионалов. Это факт. В этой сфере текучесть персонала составляет 90% в год. И вот с этими 90 процентами и сталкивается большинство людей. Поэтому вопрос должен стоять не в том, "Как заплатить меньше?", а "Как найти настоящего профессионала, которому можно было бы доверить решение своего квартирного вопроса?"

Я хочу сказать, что пол евы КВАРТИРУ хотят купить
за 1 млн. руб.
О какой коммисиии в 2 % от стоимости тогда может идти речь, если нет денег даже на саму квартиру!

Хочется сказать: "Браво". Вы сказали именно то, что не нужно рассказывать профессиональному риэлтору своему клиенту. Клиенты, как правило, это понимают изначально, приходя к профессионалу за качественной работой. Но, с одной стороны, действительно, очень много тех, кто сделав одну-две сделки начинает считать себя великим гуру всех времен и народов в недвижимости, вляпывается во всякие ситуации, а такая слава бежит быстро, кидая пятно на всех риэлторов. Ну, и второе - когда человек готов купить квартиру за 10-15-20 млн.рублей, а риэлтору готов заплатить тысяч 50, да и то от щедрот великих. Кто пойдет "работать" с таким клиентом? Либо новичок (и получится то, о чем я говорила выше), либо тот, кто попытается скрытку сделать. Скрытки, опять-таки. очень часто вскрываются... отсюда а) скандалы, б) снова все и вся рычат на всех риэлторов вместе взятых.

Хочется тоже сказать: "Какая Вам разница за какую цену клиент покупает\продает недвижимость?
У Вас от этого больше работы будет?"

Если Вы изначально согласны на определенную сумму вознаграждения, то получив ее, Вы вообще не должны заботиться суммой сделки.
Разные ситуации у людей бывают. И то, какая у людей недвижимость, не говорит о том, что Вы с них должны получать "по полной". Это опять ИМХО.

Я как раз работаю за четкий проговоренный процент, округленный до удобоваримой всем суммы. Но выполняю работу только "от и до", не берусь за абстрактные сопровождения, где надо всего-то продать (покупатель стоит) и купить (альтернатива найдена). Только почему-то клиент не подумал о том, что состыковать это нереально ни за 50 тыс, ни за 500. Поэтому моя работа "от и до" гарантирует мне заработок, а моему клиенту спокойную сделку.

Я не знаю не одного риэлтора, который готов завышать сумму продаваемого ими жилья (даже если есть плюсы у конкретно этой квартиры).
Поэтому не доверила бы первую половину сделки риэлтору - он будет говорить, что это "нереально", "буду продавать веками" и т.д.
И только пообщавшись с клиентами можно вообще понять реально это или нет.
А за сопровождение сделки и проверку документов предполагаемого жилья для покупки - риэлтор будет нужен. Подскажет то, на что, возможно:), не обратила внимание.

А я знаю как важно попасть "в точку" с ценой выставляемой квартиры, чтобы альтернативу подбирать исходя из нынешних цен, только что проговоренных с клиентом, и не ждать веками :) Квартира, ушедшая с 1го показа - это, чаще всего, правильно определенная цена.

Квартира, ушедшая с 1-го показа - это чаще всего выгодная цена для риэлтора, а не для продавца. Так как если сразу за квартиру захотели внести аванс говорит о том, что покупатели пришли бы и по более дорогой цене (конечно, если это не намного выше рынка) и торговались. И в этом случае, продавец получил бы больше, чем хотел. Но это же не интересует риэлтора:). Поэтому и говорю, что не доверила бы первую часть продажи риэлтору.

A. написал(а): >> Так как если сразу за квартиру захотели внести аванс говорит о том, что покупатели пришли бы и по более дорогой цене (конечно, если это не намного выше рынка) и торговались. И в этом случае, продавец получил бы больше, чем хотел. >>

А кто Вам сказал, что это не так? Именно так. Четко выставленная цена, уместный торг и квартира ушла....

бы за первый показ подумала, что продешевила.

А думать не надо, надо знать.

Можно подумать агентства налоги платят:) и деньги с них вы вернете, ага, ага:))

Начните считать деньги в своем кармане, а не в кармане риэлтора. Результат сразу будет заметен.

Ваш бюджет позволяет иметь дело только с риэлтором низкой квалификации. Высокооплачиваемые риэлторы, как и высокооплачиваемые офисные работники, тоже хорошо востребованы. Просто заказчики у них другие.

А где Вы видели сколько конкретно я зарабатываю, чтобы делать подобного рода выводы:)?
Может потому, что я и считаю деньги (а не разбрасываюсь на право и на лево) и имею что-то в этой жизни.

Не думаю, что риэлторы более квалифицированные, чем юристы. Однако юристы за то, чтобы получить собственность на квартиру, когда этого не хочет застройщик берут сумму менее 100 тыс. руб.

Так что это все миф, что за "большие деньги" будет работа выполнена более граммотно. Это все зависит от личностных качеств конкретного человека и ЕГО желания работать.

Получение собственности по суду при исполненных обязательствах со стороны покупателя - это элементарная ситуация, которая решается, как правило, на первом же заседании. Застройщики на такие заседания даже не ходят. А некоторые даже сами рекомендуют покупателям обращаться в суд. Потому как суд в этом случае избавляет их (застройщиков) от дополнительных хлопот и затрат по оформлению квартир в собственность в соответствии с договором. И такса за такой процесс около 50 тыр.

Работа же риэлтора больше похоже на работу менеджеров по продаже и по закупкам в одном флаконе. И в офисном мире обе эти категории сотрудников часто обвиняют в откатах, и тем не менее квалифицированных продажников и закупщиков найти очень непросто и получают они гораздо выше среднего по офису. И им всегда завидуют и обхаивают бухгалтеры и офис-менеджеры.

Один нюанс: элементарная ситуация.
А я писала про ситуацию, когда застройщик не хочет давать собственность покупателю, так как тот не подписывает необходимые для застройщика документы. А именно "на согласие подписать от имени инвестора инвест-контракт". Вы знаете какие суммы там присутствуют, если дом многоквартирный...?
Это две разные вещи и тут тоже могу долго писать про аналогии.

И по поводу "затрат на оформление квартир в собственность по договорам" Вы тоже, видимо, не в курсе.
Любой крупный застройщик заинтересован в этом (это уже прописано в договорах) там стоит и стоимость
за оформление собственности, и за сбор документов БТИ (конечно, выше тарифов БТИ в 3 раза) и т.п.

Максимум, что можно "вернуть с фирмы" - это аванс, если сделка на свершилась по ее вине. И то, далеко не всегда без суда. Если надеетесь вернуть гонорар, уплаченный фирме, которая "накосячила" на сделке - то это утопия. Внимательно прочитайте договор любого агентства, даже самого хорошего и подумайте, за что они несут ответственность по договору. На практике и агентства и частники отвечают за свою работу только своей репутацией. Разница только в том, что за спиной частника нет юридического отдела и службы безопасности, защищающих его от обиженных клиентов. Плюс агенты фирм, выполняющих всю работу, как правило, не являются штатными сотрудниками фирм, а сотрудничают с агентствами по договору подряда.

Конечный же результат зависит только от квалификации конкретного риэлтора, работающего на вас - не важно, агент ли он фирмы или частник.

Вы ничего не путаете? Обычно за продажу не платят, платят за покупку. Причем 2% для частника это совсем не дешево!

так мне риелтор так и сказал, что продажа бесплатно, а покупка - 2% от стоимости покупаемой квартиры.

А представьте ситуацию - Вы продали, а покупать передумали. И что тогда? Риэлтор работал бесплатно? Глубоко личное мнение - я хочу получать деньги за выполненную работу. Продала - получила з/плату, купила - получила. Если надо купить-продать, то считаются обе эти суммы, складываются, обобщаются до удобоваримой для клиента и меня, и получаю я их по итогам выполненной работы.

Если я правильно понимаю понятие "альтернатива", то просто продать, ничего не купив тут не получится. Я в начале написала, что у меня будет альтернативная сделка.
Я вообще уже потеряла суть в этом топе :) Так 2% - это много или мало для частника?

Нормально, наверное, если Ваш агент согласен работать за 2% от покупаемой квартиры.

"если согласен" - то есть это мало? Я-то думала, не многовато ли? :)

Если по-моему, то маловато.

+1
Учитывая еще и продажу, то да.

Я в шоке - речь идет о 260 тыщах ваще-то, и примерно о месяце работы. Это мало считается? Или риелтор с каждой сделки себе по новой машине должен покупать?

Далеко не все альтернативные варианты занимают месяц работы. Как правило, гораздо больше.
Если, конечно, Вас устраивает первый попавшийся вариант и продажа своей квартиры по демпингу. Тогда, конечно, месяца хватит вполне.

я ниже ответила на счет месяца. Я, конечно, не знаю, как работают супер-пупер классные риелторы, но очень сомневаюсь, что они спят и видят, как решить мою проблему и 24/7 занимаются моими делами :)

За 260 тыр совсем не риэлторская новая машина ;)
И вообще, что вы всё о житейских проблемах да своих шкурных интересах ?! За 260 тыс. вы на месяц приобретаете человека, который будет засыпать с мыслью о вас, как решить ваши проблемы быстро и доставить вам минимум беспокойства.

Ниже уже написали про лепестки роз в постель:)

Я вот работаю за в 3 раза меньшую сумму в месяц и засыпаю с мыслью о работе, видимо, я лох :)

А вы согласитесь выполнять свою работу за меньшую сумму? Если масса людей посчитает, что "эта работа того не стоит"....

Не вижу смыла спорить дальше :) из всего топа я поняла, что 100, 260 тыщ - это смешные копейки за работу риелтора и надо платить риелтору не меньше полумиллиона рублей за его нестабильное положение. Угу, спасибо. Слава богу, нашелся человек согласный работать за жалкие 260 тыщ :)

Видимо вы уверены в завтрашнем дне, основываясь на стабильной зарплате. А заснете ли вы с мыслью, что может не быть этих больших денег, в любой момент может вся проделанная работа рассыпаться и ни кто не заплатит?.

а что мешает частному риелтору заключить с клиентом предварительный договор, что клиент, отказавшись от его услуг "в середине пути" оплачивает какую-то неустойку в таком-то размере? Налоги не хочется платить, или еще какие-то причины? Мне бы, как клиенту, с таким договором тоже было бы как-то увереннее, чтобы риелтору не думалось, что его обманут и т.п.

Да ничего не мешает, заключаем. Только сделки срываются в большинстве случаев совсем не по вине этих клиентов.

Это не месяц работы.

Я в общем почитала, что примерно месяц, ведь он же не 8 часов в день работает над моим вопросом, а если взять все часы, потраченные на меня, то месяц и получится. В среднем, конечно.

Не знаю, дорого или нет, мы платили гораздо дешевле, очень довольны сделкой, тётенька-риелтор через знакомых, богиня своего дела.

Знакомый частник и больше 100.000?
Мне знакомый реэлтор помог купить квартиру по ипотеке за 70.000. К тому же он работал от агентства

А вы понимаете что такое альтернатива?

А мой знакомый риэлтор не только помог купить квартиру за бесплатно, но еще на две недели пригласил на Бали. И каждое утро я просыпалась с цветами в постели. Вот какие должны быть знакомые риэлторы.

в постели с риэлтором?:) так это уже про любовь.

это уже тема для отдельного топика ;-) к"ак съэкономить на услугах риэлтора?" или "как совместить приятное с полезным?"

:) А мой знакомый пилот... по совместительству любимый муж и любимый отец моих детей... вывозит нас отдыхать.... бесплатно... И работает от от компании... :)

Новые риэлторские технологии?)

в смысле?

извините, не туда написала.

Я пока к риэлторам только прицениваюсь, никто меньше 250 не просил
А агент из миэля запросил 2% от продажи 2% от покупки, что почти 400.

2%+2% - это еще по божески для агентства, мне в 2 агентствах бОльший процент называли :)

В агентствах просто названная сумма, и взятая в итоге, как правило отличается существенно.;)

2+2 в агентствах - это то, что озвучено официально..... но там еще неофициальные...неозвученные.

Почему все пишут о скрытой комиссии? Чем это грозит покупателю?
Допустим, покупатель хочет купить за определенную цену. Если даже агент уговорит продавца нужной квартиры снизить чуть цену продажи и покупатель выйдет в то, на что он изначально расчитывал, то какие проблемы?

ну если покупателю нравится быть лохом - то никаких))

Вы готовы купить квартиру, предположим за 10 млн. Вы готовы рассматривать аналоги за 9? За 9,5? За 10,5? И вот представьте, что Вы купили за 10, а потом узнали, что продавалось это за 9, а остальное положил в карман 1 млн, плюс Вы ему комиссию заплатили... Ваши ощущения? Поверьте, то, что тут называют скрыткой - это не 100 рублей и, к сожалению, чаще всего не 100 тысяч.

Это какой же дурой надо быть, чтобы вообще не смотреть на рекламу по интересующему объекту!
Перед тем, как покупать\продавать что-то надо по-любому оценить "свои шансы". Это можно сделать только по соответствующим предложениям (даже на sob, если нет winner).
Если у всех цена в 9 мио. и ты расчитываешь на эти 9 мио, а об остальном не узнаешь. То все счастливы:).

ЗЫ. Есть только один момент - совесть риэлтора. Она Вам сама обо все раскажет более красочно:), если вдруг намухлевали:).

Было сказано следующее: "Допустим, покупатель хочет купить за определенную цену. Если даже агент уговорит продавца нужной квартиры снизить чуть цену продажи и покупатель выйдет в то, на что он изначально расчитывал, то какие проблемы?....."
Я просто ответила.... люди бывают разные, и ситуации со скрытками - одна другой краше..... а люди верят в 2% у агентств и в проведении сделки с цепочкой из 5ти квартир за 30 тыс.рублей.

В моих глазах все выглядит немного по другому - мы хотели купить определенную квартиру, а не квартиру за определенную цену. Порядок цен легко определяется. Дальше я отсматривала все квартиры с устраивающими более-менее показателями (этаж, окна и ты ды) по ценам и выше и ниже наших возможностей. А потом выбрала саму привлекательную на тот момент по цене/качеству. Т.е. мы могли сильно напрячься и купить большую по метражу, но дороже,но решили не рисковать и купить поменьше, но дешевле и с устраивающими нас параметрами. Как можно было попасть на скрытую комиссию, если цена была всем озвучена и деньги полностью закладывались в ячейку? Причем по всем квартирам предполагалась закладка всей суммы в ячейку. Только по одной квартире шли объявления в разную стоимость и до подробностей не дошло. Нас это смутило.

это из серии "страна непуганных идиотов")) если вы не знаете, как вас могут обмануть, это не значит, что вас никто не обманет))

Так может кто-нибудь выдаст великую тайну? А то только все говорят о большом количестве "способов". И ни одного примера.

Смешно и наивно рассуждать что если технология двойной комиссии знакома агентствам, она не знакома частным риэлторам
Взе зависит от человека конкретно.
Я работала по рекомендации с конкретным риэлтором из агентства и осталась очень довольна, а продать квартиру и получить залог хороший через агентство в разы проще, чем через неизвестную тетеньку.

Видимо, поэтому, агентства не позволяют своим клиентам присутствовать на финансовых переговорах;). А какой залог вы собрались через агентство получать, если не секрет? :)

Залог за то, что заключу эксклюзивный договор.

Это где такое? Вы вообще понимаете, что такое залог?:)

Залог - это оплата услуг, как я понимаю.

По залог написано в ГК, почитайте на досуге. А то, о чем вы ведете речь, похоже на аванс. Но вам не кажется странным, что за то, что они собираются оказать вам услугу, они вам заплатят сначала?:)

Нет. Во всех агентствах так вообще-то, если вы не в курсе.

:))))))))

Во всех - это в каких? Я тоже не в курсе....

Если не в курсе, значит вы далеки от риэлторской тематики. Тогда и не нужны вам эти знания. Зачем забивать голову ненужной информацией?

Ну, видимо за 10 лет риэлторского стажа, я, действительно, не знаю азов.... :)

Я бы не стала бравировать стажем. Ведь главное не количество, а качество. Можно хоть тридцать лет заниматься риэлторской деятельностью и ничего в этом не понимать. И если вы не знаете азов, то мне жаль ваших клиентов. Хоть бы постеснялись в этом признаваться, что ли. Вот "специалисты" пошли, ужас... За все хватаются, лишь бы деньги срубить по-быстрому. И так во всех сферах жизни.

Переведите на доступный язык, пожалуйста: "... продать квартиру и получить залог хороший через агентство в разы проще, чем через неизвестную тетеньку..."
Что такое ЗАЛОГ в данном контексте?

Азы бесплатно вам никто преподавать не будет. Попробуйте, для начала, сходить на курсы какие-нибудь.

Аноним не позорьтесь, такую фразу только дебил мог написать, рядом с азами не стоявший. Вы б хоть в словарик посмотрели, что значит слово залог.

Вы тоже риэлтор со стажем 20 лет?) Ох уж эти дилетанты)

По ссылкам не хожу. Там наверняка вирус.

Сходили бы по ссылке, узнали бы, что такое залог. А то чушь несете, читать противно.

Какая сумма за услуги риэлтора приемлема (на весь комплекс услуг) для покупки квартиры ~ 5 млн. с использованием субсидийного сертификата?

То есть сертификат+ деньги, надо подобрать и купить квартиру в Москве или ПДМСК.
За сколько возьмется риэлтор?

а продавать ничего не надо?
агентство - тысяч 200-300
частник - тысяч 100-150

Нет нечего продавать не надо, сертификат+ наши деньги

Если ничего не надо продавать, то поссмотрите на соб интересующие Вас варианты, выберете квартиры (поссмотрите их в живую), а потом возьмите риэлтора на сопровождение. Это будет в разы дешевле - в районе 50 тыс. руб.

Мне кажется что с субсидиями никто не будет за 50 тыс. связываться...

Я не уверена, что есть риэлторы, которые согласятся за 50 тыс. работать с субсидией. Плюс не каждый продавец согласится на субсидию, т.е. у продавца должен быть либо вменяемый риэлтор, который знает, что есть субсидия, и разъяснит все своему клиенту, либо единственное, что Вы можете предложить продавцу - большую сумму.

Я расчитываю на услуги риэлтора ~ 150 тыс. Нормальная сумма?

Вполне.