Посмейтесь надо мной, или как работают риелторы)))
Короче.))От нечего делать смотрю недвигу по району и нахожу квартиру - мечта.)) Иду к соседке по дому. она в недвижимости работает, заключаем договор на сопровождение сделки, начинаем переговоры о покупке. Квартира альтернативная, разменивают двушку на две однушки с доплатой. Там четыре собственника и есть несовершеннолетний и пенсинЭр.Мы берем ипотеку на эту квартиру. Продавцу озвучено, что заявку на ипотеку мы подаем после одобрения опекой квартиры для ребенка. По ипотеке мы проходим "за глаза".
Продавцы решают расстаться со своим агентом и об этом сообщают нам, я, дура наивная, предлагаю им работать с нашим представителем, дабы сделку в одних руках вести. Она заклюяает с ними договор на подбор и оформление сделки. И что получаю в итоге -мне выставляют условия,уже моя агент, о которых раньше и речи не было- выписываются они через две недели после заключения договора,сьезжают через месяц. Раньше эти условия не обсуждались. Я в это время доступа в квартиру не имею, акт приема-передачи тоже через месяц. А ипотеку-то платить с момента регистрации ипотеки.))) Выражаю недовольство - агент мне предлагает расстаться. т.к. не хочет зависеть от моих прихотей. И будет работать с ними...)))))
Какое сопровождение при разъезде с опекой? Что хотели, то и получили.
Вполне логичное завершение.
После того как эту покупаемую квартиру опека согласует, и автор получит об этом информацию, она подаст заявку на ипотеку.
В принципе, если ни у кого нет жестких сроков на сделку, почему нет?
не идиоты же они совсем, не обсудив сроки????
или идиотов 99%???? тады да...
Т.е. бывшие жильцы зальют соседей, а вы будетет ремонт делать всем, потмоу что по документам квартира полностью ваша!
Вы акт подпишите что они вам передали квартиру с окнами и дверями, и что потом им помешает эти самые окна снять и увезти?
Подписывать акт имеет смысл только тогда, когда вам отдали ключи и вы уверены что больше никто посторонний в кваритру не зайдет!
В данной цепочке да, вы ждетет дольше всех. Если бы вы тоже продавали кваритру то ждали бы вас. Не нравится - ищите свободную квартиру, но только вот цена может оказаться уже другой, как раз за то что она свободна.
Если не хотите никого ждать, то надо покупать свободную квартиру.
P.S. Вот чего не могу понять, так почему все ремонты в альтернативах должны делаться за счет ожидания покупателя? Можно же сложить вещи в одной комнате, в другой обои переклеивать и т.д. Если срок ремонта 1 месяц, то это чисто косметика, а ее можно сделать и при реальном заселении в квартиру.
Как это передачи в собственность, она собственностью вашей становится сразу после регистрации :) вы не учитываете кучу моментов, хотя бы то, что сроки регистрации у ипотеки и у хвостов будут разные, что придется чем то удерживать 2 параллельно квартиры, что бы разъезд состоялся. Что квартиры подобранные в разъезд, тоже имеют свои сроки физического освобождения. Что возможно подобранные квартиры окажутся не свободными, а еще будет хвост,чем длиннее цепочка, тем сложнее нацепить на нее ваши требования ипотечные и личные.
хотя скорее всего они просто оговорят момент ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ квартиры новому собственнику , и все
Да, договор исполнен после подписания акта приемки передачи. Мы вот так чуть не влетели - накануне подписания акта бывшие жильцы сорвали кран и затопили 6 этажей вниз. Мы специально брали справку в диспечерской, чтобы у нас было подтверждение что дата аварии раньше чем дата передачи кваритры. После подписания акта бывшие хозяева в кваритру входить права не имеют!
Если бы в этой ситуации Ваша риэлтор кивнула и согласилась бы с Вами и с Вашими продавцами, это говорило бы лишь о её непрофессионализме или о её нечестности. Нельзя обещать то, что вряд ли удастся выполнить. Нельзя заранее брать на себя ответственность за действия третьих лиц.
Автор, если Вы хотите купить именно эту квартиру, Вам придётся подстраиваться под реальную ситуацию, подстроить ситуацию под себя вряд ли здесь получится, это же разъезд.
Или ищите свободную квартиру. Если это Москва, тогда вероятность найти свободную у Вас невелика, к сожалению. А когда найдёте, риэлтор и собственники свободной квартиры тоже могут крутить носом. Почему? Потому что ситуацию, когда человек даже ещё не одобрен как заёмщик, т.е. у него сегодня пока ещё не хватает средств на покупку, но при этом человек уже сегодня чего-то требует от продавца, не я одна считаю абсурдной. Вам правильно выше написали: получайте одобрение банка, потом выбирайте вариант и авансируйте его, все условия в авансовом соглашении прописывайте. Вы же не платите за одобрение банка ничего, и одобриться в банке Вам быстрее и проще, чем собственникам пройти опеку. Опека - гораздо более сложное и дорогое мероприятие, чем одобрение банка. Прохождение опеки требует не только массу времени и сил, но и денежных вложений тоже. Обычно на альтернативную квартиру никто не даст документы для опеки до тех пор, пока аванс не внесён. А если Вас вдруг не одобрит банк как заёмщика, Вы не сможете купить, тогда Ваши продавцы потеряют и аванс, и огромную кучу времени, нервов и сил на прохождение опеки впустую.
На вкаших условиях только полный идиот согласится продавать кваритру. Ваши условия больше похожи на попытку обобрать людей.
А риэлтор просто предлагает самые стандартные условия
В услоиях выписки и выезда ничего ужасного не вижу, а как вы хотели? сразу после сделки и ключи и акты? в таком варианте надо было искать свободную картиру и то,нам особождают за 3 дня,ыписываются в течении 2 недель. А вы будуте зависеть с сроказ выезда от верхних картир,тк те однушки,которые будут покупать ваши продацы могут быть тоже альтернативные, и нужно будет ждать,когда будут освобождены они.
Ну и еще момент, я как покупатель,не стала бы даже разгоаривать без одобренной ипотеки.
Как она может гарантировать продавцам что вы не ввалитесь в квартиру на следующий день после подписания договора с толпой таджиков? Вы ведь тут искренне недоумевали, почему вам это будет запрещено сделать. Да еще это прописывают в договоре?!
Именно в ваших интересах подписать акт приемки передачи только после того как квартира будет физически освобождена.
Но с другой стороны те люди ей тоже платят и вполне нормально огородить этих людей от вашего влезания в их личную жизнь. Обычно не принято новым хозяевам заваливаться в кваритру пока кваритра не освобождена - странно что вы этого не понимаете!
Где гарантия что автор их не выстаувит сразу после подписания акта и даст нормально собраться?! Почему они должны больше доверять автору чем она им?
Я уж не говорю о желании автора посещать квартиру пока люди будут вещи паковать. Кто знает кого автор приведет. Может это будут воры после которых бывшие хозяева недосчитаются денег и ценностей?! Что может помешат автору после подписания акта повыкидывать все вещи бывших хозяев, пока те на работе?
Вы бы сами на такие условия пошли?
Так же не нужно быть сведущим чтобы понимать что людям банально нужно время чтобы им освободили квартиры куда вещи перевозить? Вам сколько лет что такие очевидные вещи вы не понимаете?
Представляю как вы свое недовольство риэлтору высказали!
Причину ее истерики я уже выше указала.;-)
Если вам много лет, то странно ваше желание шлятся по квартире которую вам еще не освободили? Т.е вы к своим годам не в курсе что заваливаться без приглашения к людям не принято? Вам это нужно отдельно объяснять?
Сейчас вы где живете? Снимаетет жилье? У вас принято чтобы хозяева приходили без придупреждение и приводили кого попало в СВОЮ квартиру?
Советую сейчас уже подписать с продавцами договор, чтобы были и у Вас и у продавца какие-то подтверждения намерений. Риэлтор Вам деньги вернул (если Вы ему оплатили за работу)? Если он Вам ничего не должен - наймите другого риэлтора с форума. На еве много постоянных риэлторов, которые зарекомендовали себя хорошо.
А поводу поднятия цены: у меня у друзей так было,очень неприятно,понравилась квартира-внесли аванс-готовились к сделке- тут звонит риэлтор продавца бла-бла-бла ситуация изменилась,не продаем,вернули аванс. Стали просматривать объявы, нашли,что квартиру выставили на 300 т дороже,позвонили,нам сказали,что ее уже продали.
Еще как влияют своими скрытыми комиссиями)))
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325