квартира почему-то не продается.Посоветуйте, очень прошу!

Добрый день! У нас есть квартира в дальнем подмосковье, которую необходимо продать, и которая, к сожалению, пока почему-то не продается. Постараюсь описать ее объективно. Район, в котором расположена кв- хороший. Зеленый, экологически чистый , с хорошей инфраструктурой, с детскими садами, школами, магазинами и рынком в шаговой доступности. До ж/д вокзала примерно 15 мин на маршрутке, транспорта рядом полно. Дом кооперативный, соседи приличные, алкашей нет, домофон, чистые подъезды, ухоженный, зеленый двор, где удобно гулять детям. Дорога близко, но не во дворе, дети туда не выходят. Это все плюсы. Теперь минусы. Квартира на первом этаже, хрущевка, без балкона. Состояние- убитое, требует капитального ремонта, так как сдавалась долгое время. Нет пластиковых окон, стоят свои , родные, 30 летней давности. Квартир продается в этом городе много, так как работы нет, надо ездить в Москву, а это полтора часа на электричке в одну сторону. Мы назначили цену практически на самой нижней границе цен по городу. Но так как квартир на продажу выставленно просто огромное количество, то желающих на покупку нет. Что делать? буду рада любым советам. Делать ли ремонт? Если да- то какой? снижать цену? На сколько? Куда обратиться? Посоветуйте, очень прошу! Продать очень нужно!