35
нужен совет. правоустанавливающие документы
Продаю квартиру сама. в том смысле что сама выставила предложение на всех сайтах, поняла какую цену я хочу и т.д.
сейчас позвонил риелтор, который нашел мою квартиру по объявлениям. сегодня запланировали с ним показ. клиент смотрит 3 квартиры в нашем районе и, как говорит риелтор, он сразу же готов вносить аванс за ту квартиру, которая ему подойдет. Соответственно, сразу же надо будет подписать договор авансирования.
сам договор мне риелтор скинет по почте сейчас и я его гляну, но уже сейчас, обозначая наши дальнейшие шаги, риелтор сказала, что под этот аванс мы должны будем отдать ей правоустанавливающие документы. на мои возражения как я потом буду его забирать, если что-то не сложится, то риелтор сказал, что это стандартная практика и договор заключается между мной и юридическим лицом, а не частным лицом. если это важно, то все происходит в МО.
Подскажите это стандартный подход?
заранее спасибо
Свернуть
Ответить
Нет, конечно, с какого перепугу Вы должны отдавать документы человеку, которого первый раз видите? Не ведитесь.
Ответить
ну, там тетушка такая,что она даже штрафные санкции хотела ввести, если я передумаю продавать квартиру.
на это я сразу сказала- нет. мне это не подходит.
а свое желание забрать документы она мотивировала, тем, что это является гарантией для клиента что в дальнейшем я продавать квартиру не буду.
имхо некая логика в этом есть. если это важно, то у меня альтернатива и закладывается 2 мес на поиск квартиры для меня.
ZOlya, а Вы каким образом обезопашиваете своего покупателя (именно покупателя), если сталкиваетесь с такой ситуацией?
или это стандартный риск для всех участников?
на это я сразу сказала- нет. мне это не подходит.
а свое желание забрать документы она мотивировала, тем, что это является гарантией для клиента что в дальнейшем я продавать квартиру не буду.
имхо некая логика в этом есть. если это важно, то у меня альтернатива и закладывается 2 мес на поиск квартиры для меня.
ZOlya, а Вы каким образом обезопашиваете своего покупателя (именно покупателя), если сталкиваетесь с такой ситуацией?
или это стандартный риск для всех участников?
Ответить
Естественно, это рынок, и риски присутствуют. Хотят минимизировать - пусть ищут свободную квартиру, готовую быстро выйти на сделку.
А если завтра цены вырастут в 2 раза, вы все равно будете им обязаны продать по этой цене, вы об этом подумали? Я, конечно, утрирую, но ..
А если завтра цены вырастут в 2 раза, вы все равно будете им обязаны продать по этой цене, вы об этом подумали? Я, конечно, утрирую, но ..
Ответить
Кмк не отдавать ничего
Предварительный договор, расписку написать, аванс принять и никаких документов не отдавать
Предварительный договор, расписку написать, аванс принять и никаких документов не отдавать
Ответить
Автор пишет "если это важно, то у меня альтернатива и закладывается 2 мес на поиск квартиры для меня." подставить автора хотите. Есть правило ни каких задатков и предвариловок при альтернативной сделке, так как нельзя отвечать за третьих лиц, да еще и неопределенных.
Ответить
10
Если договор заключается между вами и юридическим лицом, то вы вправе потребовать от юр.лица нотариально заверенную копию устава и трудового контракта с первым лицом ЮЛ (директором), чтобы не оказалось так, что директор подписывает договор, не имея на то полномочий.
Правоустанавливающие документы не отдавать, в этом не может быть никаких сомнений.
Если им нужны финансовые гарантии с вашей стороны, а вы такие гарантии готовы предоставить, то ГК предусмотрено внесение задатка, договор задатка подразумевает финансовую ответственность обеих сторон.
Правоустанавливающие документы не отдавать, в этом не может быть никаких сомнений.
Если им нужны финансовые гарантии с вашей стороны, а вы такие гарантии готовы предоставить, то ГК предусмотрено внесение задатка, договор задатка подразумевает финансовую ответственность обеих сторон.
Ответить
еще и свежую выписку из егрюл, подтверждающие что устав последний и директор действующий :)
Ответить
В тексте выше есть огорка "если продавец готов предоставить фин.гарантии". Естественно такая готовность подразумевает ненулевую вероятность понести финансовые потери.
Ответить
Скажите тетушке, что вы готовы принять аванс, а не подписывать договор с агентством. Документы покажете и подтвердите полномочия принимать аванс и вы руководствуетесь гражданским кодексом. Отдавать документы никому не будете.
Ответить
пришел договор.
называется договор по информативно-консультативному обслуживанию при продаже жилой площади.
Суть договора в том, что мне оказываются определенные услуги и я обязана продавать квартиру только через них. причем третья стороны (т.е. покупатель ) нигде в договоре не фигурирует. в общем, это фигня.
Скажите, пожалуйста, а как правильно? ведь если подписывается аванс, то при нашем раскладе деньги должна забирать я, правильно?
и это нормальная практика,верно?
просто агенство аргументирует тем, что вот вы-частное лицо сбежите и ищи вас, а МЫ юридическое лицо и мы никуда не денемся, т.е. клиенту так безопаснее и у вас искушению не будет :)
называется договор по информативно-консультативному обслуживанию при продаже жилой площади.
Суть договора в том, что мне оказываются определенные услуги и я обязана продавать квартиру только через них. причем третья стороны (т.е. покупатель ) нигде в договоре не фигурирует. в общем, это фигня.
Скажите, пожалуйста, а как правильно? ведь если подписывается аванс, то при нашем раскладе деньги должна забирать я, правильно?
и это нормальная практика,верно?
просто агенство аргументирует тем, что вот вы-частное лицо сбежите и ищи вас, а МЫ юридическое лицо и мы никуда не денемся, т.е. клиенту так безопаснее и у вас искушению не будет :)
Ответить
вы не поняли , она аванс собирается не давать, а брать по этому договору :)
скажите ей что она перепутала и прислала вам не тот договор, вам ее информация и консультация не требуется, требуется аванс :)
скажите ей что она перепутала и прислала вам не тот договор, вам ее информация и консультация не требуется, требуется аванс :)
Ответить
О каком авансе говорите Вы, если об авансе нет ни слова в названном Вам договоре?
Меньше слушайте, что Вам говорят, а смотрите в текст. Больше толку будет. Клеятся к вашей квартире самым примитивным способом, а Вы ведетесь.
Меньше слушайте, что Вам говорят, а смотрите в текст. Больше толку будет. Клеятся к вашей квартире самым примитивным способом, а Вы ведетесь.
Ответить
20
Ну это вообще какая-то разводка. С чего это вы, продавец, должны что-то риэлтору покупателя? Услуги соответственно риэлтор оказывает не вам и этот договор вам не нужен. Требуйте авансовый
Ответить
Вас разводят. Причем очень-очень сильно.
Правильно - послать этих агентов лесом без выяснения дальнейших деталей.
На будущее.
Первое. Вы продаете квартиру кому-то конкретному. Вот только с ним и ведете какие-либо дела. Агент он и есть агент - облегчает жизнь покупателя на каких_то_там_их_условиях_которые_вас_не_касаются. Вам лично агенты никаких услуг не оказывают.
Второе. Документы не передаете никому.
Третье. Внимательно читаете документы. Потом читаете еще раз, потом просите прочитать кого-нибудь умного.
Договор, который вам прислали, естественно, никакого отношения к авансу не имеет.
Правильно - послать этих агентов лесом без выяснения дальнейших деталей.
На будущее.
Первое. Вы продаете квартиру кому-то конкретному. Вот только с ним и ведете какие-либо дела. Агент он и есть агент - облегчает жизнь покупателя на каких_то_там_их_условиях_которые_вас_не_касаются. Вам лично агенты никаких услуг не оказывают.
Второе. Документы не передаете никому.
Третье. Внимательно читаете документы. Потом читаете еще раз, потом просите прочитать кого-нибудь умного.
Договор, который вам прислали, естественно, никакого отношения к авансу не имеет.
Ответить
имхо покупателя у риэлтера нет, и она просто хочет подвязать вас на себя
договор придет - выложите тут хотя бы фабулу
договор придет - выложите тут хотя бы фабулу
Ответить
+ много.
Документы не отдавать, взять "паузу" на денёк, изучить авансовый договор, только тогда на что-то соглашаться или не соглашаться.
Документы не отдавать, взять "паузу" на денёк, изучить авансовый договор, только тогда на что-то соглашаться или не соглашаться.
Ответить
+100. И отсюда такая решительность в словах и действиях, что еще не посмотрели квартиру, но уже и аванс практически внесли.
Продажа недвижимости не ловля блох, тут спешить не нужно.
Продажа недвижимости не ловля блох, тут спешить не нужно.
Ответить
пришел договор.
называется договор по информативно-консультативному обслуживанию при продаже жилой площади.
Суть в договоре в том что мне оказываются определенные услуги и я обязана продавать квартиру только через них. причем третья стороны (т.е. покупатель ) нигде в договоре не фигурирует. то бишь это фигня.
Скажите, пожалуйста, а как правильно? ведь, если подписывается аванс, то при нашем раскладе деньги должна забирать я, да? и это нормальная практика,верно?
просто агенство аргументирует тем, что вот вы, дескать,частное лицо, сбежите и ищи вас, а МЫ юридическое лицо и мы никуда не денемся, т.е. клиенту так безопаснее и у вас искушения не будет :)
называется договор по информативно-консультативному обслуживанию при продаже жилой площади.
Суть в договоре в том что мне оказываются определенные услуги и я обязана продавать квартиру только через них. причем третья стороны (т.е. покупатель ) нигде в договоре не фигурирует. то бишь это фигня.
Скажите, пожалуйста, а как правильно? ведь, если подписывается аванс, то при нашем раскладе деньги должна забирать я, да? и это нормальная практика,верно?
просто агенство аргументирует тем, что вот вы, дескать,частное лицо, сбежите и ищи вас, а МЫ юридическое лицо и мы никуда не денемся, т.е. клиенту так безопаснее и у вас искушения не будет :)
Ответить
Что и требовалось доказать. Она планирует вытащить Вас на договор и продавать Вашу квартиру.
Ответить
спасибо всем огромное!
я все ей написала в ответном письме. если это разводка, то она с клиентом сегодня не придет. если придет, то тогда уже на тех условиях которые мне подходят.
еще раз спасибо, форумчане!
я все ей написала в ответном письме. если это разводка, то она с клиентом сегодня не придет. если придет, то тогда уже на тех условиях которые мне подходят.
еще раз спасибо, форумчане!
Ответить
30
Она может прийти с подставным покупателем. :)
такой договор, как вам прислали, подписывать нельзя.
такой договор, как вам прислали, подписывать нельзя.
Ответить
а потом на квартиру автора появится не одно объявление во всех базах. Естественно, все клеящиеся будут работать на демпинг. Даже вступать в переговоры себе окажется дороже.
Ответить
Я бы, на вашем месте, не стала с ними работать, даже если придут с клиентом. Клиент может быть подставной, а в документах можно столько крючков насажать, которые вы не увидите, что мама не горюй.
Вы ведь уже знаете про этого агента, что она пыталась вас обмануть.
Вы ведь уже знаете про этого агента, что она пыталась вас обмануть.
Ответить
послушайте,что вам тут говорят,не связывайтесь с ними,шлите лесом! главное ничего не подписывайте и доки не отдавайте!
Ответить
более того, договор аванса мы подписывали в самом агентстве. Очень внимательно его читайте! Не ведитесь на рассказы, что так все делают. У нас были очень сложные переговоры, в результате из договора были вычеркнуты многие пункты, дающие агентству слишком много прав, включая продажу квартиры..Те они хотели у нас забрать и правоустанавливающие документы..
Ответить