дети собсвенники

Добрый день уважаемые!
Прошу знающих людей подтвердить, или развеять мои умозаключения :)
Продаем квартиру, в которой половина принадлежит 2 нашим детям, вторая половина нам. Вместо нее покупаем дом, где уже будет 1/5 ТРЕМ детям и 2/5 наши. Сделка завтра.
Риелтор продавца прогибал меня на то, чтобы я открыла ячейку конечному продавцу (т.е. продавцу моего продавца!) после регистрации моей квартиры, но ДО регистрации моего дома. Я категорически отказала, мне проще вообще все нафиг отменить, чем на такое пойти (я без риелтора для информации).
Они согласились, но ситуация осталась прежней - сначала пройдет регистрация моей квартиры в Мск, потом регистрация дома в МО, т.к. регистрация дома дольше, после этого доступ в ячейки.
Но меня мучает вопрос - неужели регистрация квартиры, где собственники несовершеннолетние дети возможна раньше, чем регистрация другой собственности для несовершеннолетних?
Мою квартиру покупает ипотечник, разрешение опеки 2 шт. у меня и моего продавца. Сделка из 3 звеньев. Мой покупатель, я, мой продавец и продавец моего продавца.
И еще вопрос - дом проверить от и до не представляется возможным, по тем документам что есть, все ок.
Если вдруг что всплывет, из-за чего сделка по дому может быть признана недействительной, моя квартира мне вернется по-любому? т.к. дети несовершеннолетние и это единственное жилье? или выиграть суд по квартире проданной по ипотеке нереально?