Чем чреваты покупатели--ипотечники?..

У вас свободная продажа? Ипотечки без риэлтора?

Сбер - какое отделение? Риэлтор там есть?

красногорское отделение, если не ошибаюсь, про риэлтера не в курсе

Красногорское отделение хорошо работает. :)

надеюсь Вы это без иронии :)?

Безо всякой....

свободная, в смысле прямая? если да, то свободная. потенциальная покупательница звонила сама, не через агента, по крайней мере она так сказала

Это в смысле Вы просто продаете квартиру и ничего не ищете взамен....

Если вас устраивает цена продажи, то не стоит напрягаться вам. Пусть напрягается риелтор.
Единственное, что придется собирать комплект документов для банка, делать оценку, ждать одобрения на квартиру - в среднем 2 недели до выхода на сделку. Зато деньги из ячейки получите через неделю, регистрация ипотеки в силу закона - 5 дней.

а кто по идее берет на себя все орг. расходы по сбору документов для банка, продавцы, или от меня тоже потребуется какое-то участие?

покупателям тяжело будет собрать все документы по покупаемой квартире, у них полномочий таких нет.
а вы кто - покупатель или продавец?

продавец.
покет документов для банка чем-то существенно отличается от просто поката для сделки?
а то я что-то уже напрягаться начала :). может быть лучше дождаться покупателей с живыми деньгами, или такие теперь редкость?

Отличаются. Но ряд документов предоставляете Вы, а некоторые вполне может получить сам покупатель.

а зачем кого-то ждать, если у вас есть уже реальные покупатели? Документы БТИ обязательно будут нужны. Оценщик обязательно должен к вам придти. Сбер выдает список необходимых документов. Не волнуйтесь, все у вас пройдет хорошо!

Поправлю глубокого знатока, хотя продажи не моя специализация. Регистрация ЛЮБОЙ ипотеки (а не обязательно только "в силу закона") занимает 5 РАБОЧИХ дней.

Если не ошибаюсь, то кроме перехода права собственности на покупателя, одновременно регистрируют залог на квартиру в пользу банка. И это все регистрируют до выемки денег из банк. ячейки. В договоре аренды ячейки-БАНК НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за хранение ваших денег. Он только предоставляет аренду ячейки для сделки . Расписка о произведенных расчетах пишется в день сделки(на этом настаивает банк)- когда отдаете документы, подписываете ДКП и сразу расписку в получении денег. В некоторых банках доступ к банк сейфу- это расписка о произведенных расчетах и только потом доступа к сейфу и пересчет денег. Если денег не окажется, то квартира уже в залоге у банка, а расписка уже в руках сотрудника банка.....

6 июля была сделка, продала ипотечнику. Расписка до сих пор у меня, и будет передана в банк, когда мы откроем ячейки конечным продавцам нашей сделки. Т.е. расписку я написала в день сделки, но находится она пока у меня!
Чушь не пишите.

У вас хороший риэтор

Это не чушь, а требование банка. Знаю 2 банка,специализ. на ипотеке, у которых подобные схемы с расписками и доступом к ячейке.
Для покупателя рисков никаких, риски больше для продавца

Такая же фигня, только я покупатель

Расписки писали на сделке, потом их забрали с собой продавцы. Они понадобятся им когда продавцы придут забирать бабло из ячейки, расписка при этом является условием доступа и она сдаётся в банк

Прдавала жилье ипотечникам,просто чуть больше документов,на сделку со дня просомтра вышли через 3-и недели,5 дней происходила регестрация договора, вобщем все быстро я довольна.

а почему так долго банк проверяет квартиру, и что конкретно они проверяют?
цепочка предыдущих сделок их интересует?, а то у меня квартира старая довольно-таки, я не первый собственник.

Банк не проверяет квартиру. СБ банка проверяет наличие документов согласно списка.

продавала квартиру ипотечнику, а недавно и покупала сама с ипотекой.
Единственный минус на мой взгляд - это дольше, чем покупателю с живыми деньгами. Но у автора, как я понимаю, очереди из таких покупателей нет.
Документы предоставляются по требованию банка по его списку. Еще документы нужны страховой компании, которая страхует несколько рисков ипотечника. У нее могут появится дополнительные требования. Но они вполне себе ожидаемые, ничего такого сложного. Напр. в нашем случае страховая попросила предоставить все документы, указанные в свидетельстве о регистрации, у продавца не было распоряжения администрации, которое они раздобыли самостоятельно.
А вообще продажа квартиры это работа, приходится пошевелиться, если хотите получить свои денежки. Еще можно продавать дешевле рынка, можно привлечь риелтора.
Я в обоих случаях делала все сама, все ОК.

если у Вас в квартире не имеется не узаконенных перепланировок, то проблем быть не должно! "Живые" деньги и настоящая чистая продажа - наверное идеальная сделка. С ипотечниками чуть больше волокиты, т.к. потребуется собирать больше бумажек и деньги свои получаете с задержкой, а не в день регистрации в регпалате, как бы это могло быть, если бы у Вашего покупателя были бы собственные, а не заемные средства.

Деньги все получают одинаково - после регистрации.

Кто вам сказал, что ВСЕ. Зимой продала квартиру покупателю с наличными деньгами. Мы перед рег.палатой заехали в банк, положили деньги на мой счет и поехали регистрировать сделку. То есть заранее договорились именно о таком порядке сделки. И здесь важен момент, КАК ты договоришься с покупателем. В случае ипотечников существует процедура, установленная банком и там ты не можешь ничего изменить. В этом разница.

Ну да вообще-то, непуганные тоже встречаются. :) Но нечасто.

Если бы один раз.. Сейчас земельный участок продаем по той же схеме.
Нравится мне: "утром деньги, вечером - стулья" )) При этом я не считаю покупателей идиотами ))

Раньше, когда рег палат не было, перед поездкой к нотариусу в банковскую ячейку закладывали, или прямо в кабинете у нотариуса рассчитывались, т.е. меняли деньги на документы. Лихие 90-е )))

Ну 90-е, это понятно. И земельные участки. А вот в Москве с квартирами давно с таким не встречалась.

Да ничего не дольше, оценка, за нее платит покупатель ипотечник, это 1-3 дня, сбер банк рассматривает 5 рабочих дней, у нас за 3 дня уложился. И огромный плюс ипотечникам сделки за 5 дней регестрируют, те вы получите свои денежки через 5 дней а не через месяц, как с живыми деньгами. Ну а что до справок, то ничего черезмерного сбер банк не требует.

С живыми деньгами регистрация 12 дней, а не месяц. И справки, к сожалению, иногда требуют лишние, при ипотеке.

у нас регистрация в МО, так что даже 12 дней-не наш вариант, к сожалению.
Кстати, это хороший вопрос, мне в голову не приходил даже, а в области есть такая ускоренная регистрация для ипотечников? или это только привилегия москвы?

И в МО и в Москве регистрация 12 дней для обычной сделки, 5 рабочих - ипотечной.

серьезно? это какое-то нововведение? была уверена, что месяц, потому что раньше было именно так. если это действительно так (прям че-т не могу поверить :)), то большое спасибо за такую ценную информацию

давно уже в МО регистрация не месяц, а 12 дней

Серьезно.

Ну если Вас это может напрячь - то возможно покупатель-ипотечник будет 1-ым, кто откажется от покупки Вашей квартиры, если с ней хоть что-то не так :)
К примеру, когда я покупала квартиру по ипотеке, я сразу отметала варианты, где
- продавцы владеют квартирой меньше 3 лет
- продавцу требуется прохождение опекунского совета
- продавец не хочет прописывать в договоре купли-продажи полную сумму, за которую продал квартиру
- альтернативная продажа
- в квартире выполнена не узаконенная перепланировка
- квартира требует капремонта.
(Если кто-то хочет спросить, а что же остается для просмотра после - отвечаю: предостаточно, особенно летом).
По личному опыту и опыту знакомых - покупатель с ипотечными средствами более придирчивый, ему ж потом много лет ежемесячно отдавать за жилье приличные деньги.

и на сколько дороже/дешевле оказалась ваша Покупка, по сравнению с теми вариантами, что вы отбраковали?

Никакой разницы я не заметила. Единственное - один из очень приличных вариантов уплыл, пока мы продавали свою однушку, которая у нас первоначальным взносом была (кстати, продали, в конечном итоге тоже ипотечному покупателю). Да и наплевать, что уплыл, купили ничуть не хуже в конце концов.

спасибо за такой подробный перечень, порадовали даже, потому что у меня по всем пунктам все ок :)