Нужна консультация

Необходимо переоформить квартиру на тетю. При этом никаких денежных обязательств не будет! Как лучше оформить сделку, чтобы не платить налог, ведь реально никаких денег никто никому не платит. Квартира в собственности менее трех лет, если это важно, то можем и подождать,когда будет более 3 лет.
Что уже выяснилось:Если оформить сделку Договором Дарения, то придется платить налог, т.к. тетя по Семейному Кодексу не является близким родственником.
Может оформить договором купли-продажи, указав стоимость менее 1 млн. рублей? Но, какие будут последствия- сейчас и в будущем? Как то стремно, потому что реально сделка безвозмездная, а по бумагам деньги фиксируются, причем менее 1 млн. рублей, понятно, что реально никто квартиру в Москве за такие деньги не продаёт, значит обман. А я никого обманывать не хочу просто отдать квартиру тете.