Идеальные квартиранты - кто?

Мы :) только нас сейчас съем не интересует.
могу только посоветовать искать семейную пару, либо одинокую женщину, но в обоих случаях люди должны работать в крупных компаниях(лучше международных), соответственно уровень дохода иметь стабильный. плюс иметь четкие требования к квартире и не вешать вам лапшу: да мы сами все сделаем и окна застеклим и обои поклеим и т.п. Бегите от таких сразу, как и от тех, которые согласны на все. разговаривайте, интересуйтесь как давно в Москве, где работают.
А на счет того что если что мужчина починит - это правда. Мужу много раз приходилось что-то делать, потому что не бывает так что живешь годами и нечего не ломается или кран не течет.

Да, я согласна полностью про место работы, сама в таком месте работаю. И пара, наверное более устойчивый вариант, с т. зрения грядущего кризиса и тп. Но опять же есть риск, что пара может развалиться в процессе съема...

Люди, работающие в международных компаниях, редко снимают такую маленькую квартиру на окраине

Вы неправы, я сама 7 лет работаю в международной компании, у нас есть люди на разных позициях с разными окладами. И многие из них иногородние и снимают обычные квартиры.
Вот у нас девушка на ресепшн, получает, думаю не больше 50 и снимает за 23 где-то к Кузьминках.

Очень странные у вас критерии идеальности.
ИМХО, наилучший вариант это как раз пара с ребенком, потому что ребенок нормальных людей очень сильно дисциплинирует семью, притягивая на себя основное время и средства родителей, выводя маму с папой из юношеско-тусовочной среды, особенно если родителей нет рядом.
Молодая пара наркоманов может убить квартиру за неделю и поставить за две недели на уши весь подъезд, у меня в практике года 4 назад встретился такой случай, 18-летняя девушка-москвичка на заключении договора выглядела голубоглазым ангелом, снимала квартиру в соседнем с родителями доме, чтобы ощутить себя взрослой, пожить с бойфрендом. Только вот понятие о том, что такое взрослая жизнь у девочуки-лапочки оказалось очень своеобразным. Похоронилии ее через 13 дней такой самостоятельной жизни, умерла после бурного празднования Нового год от передоза.
Квартира автоматом ушла в ремонт, потому как квартиросъемщики сразу выкрасили пол стены и потолок серебряной и золотой краской методом расплескивания ее из ведерок всоответствии со своими эстетическими приоритетами. До сих пор с содроганием вспоминаю этот случай.

То вы наших соседей не видели. У них ребенок орет до часу ночи, задолбал уже всех соседей. Муж с женой вечно вечеринки устраивают. За коммуналку не платили 6 месяцев, их даже на "доске почета" вывесили с остальными должниками. Я даже не представляю, что было бы, если ю это была не собственная квартира, а съемная.

Так такого рода МОСКОВСКИЕ маргиналы никогда и не снимут квартиру, у них на это просто денег нет, впрочем, как и мозгов для их зарабатывания.

деньги-то у них как раз есть, они их тратят не на то, на что нужно. Приоритеты у людей другие, панимаешь :)

:)))

Одинокие могут водить к себе мужчин, оно вам надо? Пара она и есть пара, постабильнее будут :)

Вот это меня вообще не смущает. Что они там на потолке сексом будут заниматься что ли? Единственный ущерб, который я вижу, что диван сломают.
Пара как раз может поссориться и тогда у кого-то одного может не хватить денег на съем.

На конкретных людей надо смотреть, хотя 2 вариант явно не будет иедальным :)

Мы сдаем 2-м девчонкам уже несколько лет без проблем, хотя тоже сначала думали, что пара лучше. Но у пары может родиться ребенок, а это, несмотря на всю мою любовь к детям, может для квартиры быть не очень хорошо.

Двое мужиков неженатых, даже если это пацаны. Никогда на своей территории фигни не сделают, а тетки приходящие вылижут квартиру, инстинкт. Зайдите в любую общагу института, убедитесь.

одиноким часто дороговато на 1 лицо квартирку в Москве снимать. Я бы на вашем месте не перебирала так, тут не угадаешь каким квартирант окажется.

Вот мне тоже кажется, что одиноким дороговато, хотя у нас на работе полно девушек, кто сам снимает, но знакомым я не хочу сдавать совсем.
Мама сдает в регионе за 15, там такие женщины/девушки находятся. Но в Москве я хочу сдавать за 28. Вот не могу пока понять про то, реально здесь сдать или нет одному.

Вряд ли одинокая девушка-женщина будет проживать одна, тем более в отдельной квартире. Многие и снимают для того, чтобы пожить отдельно от родителей и устроить личную жизнь. Так что уж лучше сразу пару.

Я, одинокая девушка из приличной семьи, с Московской пропиской и работой в международной компании снимала квартирку однушку рядом с работой. Так я вечером прилетела из коммандировки, утром проспала встречу, забыла закрутить кран и залила горячей водой два этажа вниз. Поэтому свою квартиру я сдала семейной паре со взрослыми детьми:)

:) А вы сколько лет проснимали квартиру?

Ту, которую залила, где то год. Потом квартиру продали прямо вместе со мной:)Я хотела купить, но денег не хватало. Эх были времена, однушка на аэропорту за 20 тысяч баксов, но тогда и те было сложно заработать.

не было таких цен никогда в Москве. 20 тыщ однушка в Митино стоила , и прочих спальниках, а также в Химках и Мытищах. И то новостройки или убитые в хлам. Квартира у м. Аэропорт не могла иметь такой стоимости даже в 1999 году.

А зачем мне врать? ул. Ак Ильюшина, кирпичная пятиэтажка без лифта, 5 этаж под крышей., площадь метров 30 32. То ли за 20,5, то ли за 21 тысяч долларов она ушла. Начало 2000 года. Это было дно, но мы об этом не знали:)При чем состояние не самое убитое. Мы там обои поклеили и ванную отдраили:)

Святая правда. Моя знакомая в 2000 или 2001 году, не помню точно, купила за 18 тыс.долл. квартиру 1-комнатную, небольшую, на ул.Ак.Комарова, между м.ВДНХ и Ботанической. А хорошая однушка на Ак.Королева в 22-этажке стоила 28-30тыс.

Ну я придираюсь немного :). Люблю точные цифры :)
Сама на Бабушкинской треху прикупила за 40,5 в 99.

Мне кажется, что паре с ребёнком в такой квартире просто тесно и они долго не проживут. Если ребёнок до 5 лет, то может стены попортить. Если старше 5 - то вообще очень тесно.
Мать с ребёнком может быть как вариант, но у нее с деньгами могут быть перебои.
Совсем молодняк (до 25) я тоже не рассматриваю

Идеальные квартиранты -это инопланетяне,зелёные такие человечки,которые не кушают,соответственно в туалет не ходят,подпитываются исключительно космической энергией.Пол ,стены и потолок не портят т.к передвигаются летаючи. В крайнем случае возьмите на постой капитана дальнего плавания.)))))))))хотя не рекомендую-не идеальный.

ахахахаха

Из своего опыта: молодая пара с детьми ( второго грудного "скрыли", я узнала, когда они уже заселились)-убили квартиру в хлам, пришлось делать ооочень большой ремонт после них. Молодые пары без детей засирали квартиру так, что стае цыган позавидовать. А внешне- не различить. Обе деушки в паре- работницы банков( почти коллеги:), мужья тоже не безработные алконавты.Но грязь оставляли такую- что любому бомжу в пору.Самая идеальная квартирантка была- мама со взрослым сыном. На втором месте-одинокая девушка. Да, водила. Да, грязь была. Но не столько.Так что делайте вывод. А вообще-это дело случая.Как повезет. Удачи вам!

Спасибо. Я сама много лет снимала, в т.ч. был период, когда ребёнок был маленький. Честно напишу, ковролин мы весь записали:) Пришлось выкинуть его. Но квартира была изначально "не после ремонта" и без мебели, при выезде всё помыли, проблемы не было с хозяевами.
Я сама не фанат чистоты, но просто хочется, чтобы ПЕРВЫЕ квартиранты после ремонта более-менее его сохранили. Дальше понятно, что будет копиться грязь и всякие "ущербы"

Как им удалось скрыть? Вы их документы не смотрели? Когда обнаружили обман, не было ли желания сразу их выгнать за такое?

Серьезные и платежеспособные

А как это определить по одной встрече? Вот сейчас интересуется пара - он из ФСБ, она госслужащая, я не могу понять, они платежеспособные или нет.

Они, может, и платежеспособные, но люди из МВД, ФСБ и прочих ведомств очень привыкли, что все делается по их свистку. А в случае возникновения малейшего неудовольствия начинают пугать своими связями. Оно вам надо?
ИМХО, из ваших вариантов я бы убрала одиноких мужчин. Последний "одинокий мужчина" вымотал мне нервы в ноль - назначал встречи и не являлся, прислав через 10 дней смс-ку, что он в Берлине (?), постоянно врал, а на следующий же месяц завел не только девушку, но и собаку. Меньше чем через месяц девушка съехала, а потом, после еще трех недель вранья, съехал и он, просто найдя дешевле. Кстати, один из первых квартирантов-одиноких мужчин, тоже съехал потому, что нашел дешевле, но мне так и не осилил это сообщить, соврав про смерть отца.

Я бы выбрала пару, без детей и животных (размер вашей квартиры не располагает к этому). Но, повторюсь, это еще не значит, что через полгода у них не появится ребенок или внезапно не заведется "маленькая собачка". При этом, кстати, смотрела бы и двух женщин, но не двух мужчин - был и такой опыт. Как ни странно, парни содержали квартиру в идеальной чистоте (чего я от них совсем не ожидала), но завели кошечку, а как только начали ругаться между собой - начались проблемы с деньгами.
Двух женщин или пару выбирала бы из "среднего класса". Как ни странно, начальники привыкли, что за ними все убирают и чинят, поэтому слишком высокая зарплата может привести к разрушению квартиры и постоянным дерганиям вас по малейшему поводу. Хотя, опять же - не угадаешь. Ответственность и умение содержать квартиру в чистоте зависят от характера, который заранее не узнаешь.

Я думала про двух девушек, но у меня там общее спальное место, ну т.е. диван на нём может спать семейная пара, а если две девушки, то хм...
Вам спасибо большое за рассуждения, у меня постепенно в голове все встаёт на свои места.

Поспят немного на диване и станут семейной парой, ггг ;)

Вы будете смеяться, но у меня тоже, как я думала, только одно спальное место - двуспальный диван. Как выяснилось, раскладывающиеся кресла - это тоже вариант :) Мальчики у меня именно так и спали сначала, потом докупили надувной матрас.
Скажем так, я бы предупреждала, что спальное место одно, но если люди (пусть даже две женщины) сказали бы, что это им удобно - ничего бы менять не стала.

Я бы такой паре отказал независимо от их платежеспособности по следующей причинам:
1. Если вы еще не решили будете платить налоги или нет, то при попытке разрешить потенциальный конфликт вне правового поля вы почти неизбежно потерпите поражение,
2. Даже если вы будет полностью законопослушны, то и в правовом поле выиграть спор, даже если вы полностью правы, будет непросто. Одним из главных аргументов российских судов является фраза "у суда нет основания не верить сотруднику полиции (ФСБ, МЧС)". Все, аллес!
3. Сотрудники гос.органов часто получают в своих службах компенсацию на наем жилья. И в таком случае, не платя налоги, вы имеете высочайшие шансы через пару лет получить большие неприятности по линии налоговой службы.
В принципе все это вам должен был объяснить ваш риелтор.

Спасибо за совет. Есть над чем подумать.

серьезные и платежеспособные равнут в квартиру с кухней 5,5?))) не смешите

Сдавали-
1.Бабушка+ внучка (родители жили недалеко)-было чисто, но при выезде остались неоплаченные счета за телефон и слямзили всё постельное белье и посуду.
2.Одинокий мужчина лет 35-всё чисто, проблем не было.
3.Семейная пара-она не работала, чисто, перекрасила в хай-тэк кухонный стол, мусорное ведро и шкафчики-вобщем-то прикольно вышло.
4.Одинокая девица, работала в большой фирме-чисто, при выезде пропала стиралка малютка новая.
5.Сейчас 2 сестры+ ребенок 9 лет. Чисто, все платежи во время.

А какая кв-ра? Сколько комнат и площадь?
По п.1 в шоке слегка, если люди могут снять кв-ру, то что им посуду не на что купить что ли?
По п.4 скорее всего она сломала эту Малютку, не думаю, что это такая ценность, чтобы её тырить:)

Вы удивитесь, но у меня с КАЖДЫМ квартирантом уходит что-то из личного имущества. И не бомжи они не разу. В этот раз ушли ВСЕ остатки разрозненной посуды, вилки, ложки,ножи и кухонные принадлежности, даже покоцанные. Унесли даже 2 рулона обоев ( я купила с запасом, чтобы подклеивать запачканные обои, делала перед квартинатами косметический ремонт). Куда им только 2 рулона-то??? Теперь мне снова переклеивать все :(

Квартира однушка. Площадь 32м2. Сказали-типа бабушка не знала, что вещи чужие.

Вы не в ЦАО сдаете? А то у меня были две сестры и ребенок, которому сейчас наверное 9 лет :)

Нет, квартиру сдаю в ЮАО. Каширское шоссе.

У меня вот какая мысль, а если сдать семейной паре но в контракте прописать, что в течение года, допустим, нельзя заводить ребёнка. А про животных - вообще никогда. Понятно, что всякое бывает, но это как-то людей поможет дисциплинировать, на мой взгляд.

Лучше сразу на стерилизацию, чего мелочиться-то? Так в объявлении и пишите. :D

Подождите, вот я сдаю квартиру и прямо им говорю (и пишу в объявлениях, кстати), что паре без ребёнка. Далее я им говорю, что я им сдам только при условии, что они хотя бы год ребёнка не заведут. Тут их дело - соглашаться или нет. Не согласятся одни, так другие согласятся. А дальше, чтобы "закрепить договоренности" мы это пропишем в договоре.

Ну давайте порассуждаем... давайте.
Каким должен быть человек, который (ради чего кстати? квартира значительно ниже рынка?) сознательно подпишет документ, ограничивающий его в правах?
Какие это должны быть по психотипу мужчина и женщина?

Ответ вроде очевиден: задолбанные жизнью на все согласные.

НО! При этом они должны быть платежеспособные в г. Москве! То есть должны быть "волевыми и цельными".

Ну и как же вы такие сочетания найдете?

Вот мой супруг, даже если бы мы и сами не планировали ребенка ни за что бы не подписал такой договор, так как он ущемляет его права, а нормальные люди этого не любят, тем более за свои деньги.

ИМХО конечно.

Согласна сдать по цене ниже рынка. И потом мне кажется, есть люди которые планирую свою жизнь НА ГОД вперед и знают, что у них не будет детей по причинам например а) жена делает карьеру б) копят на своё жилье и тп
Почему бы в таком случае не подписаться?:)

Требование не заводить ребенка незаконно. Поэтому, ели они ребенка заведут, а вы их попробуете их выселить на этом основании, то по закону вам это сделать не удастся. Что бы не было написано в договоре по этому поводу.

Ок, поняла, тогда проехали

ну ребенок месяцев так до 7 вряд ли большой урон принесет)

Ну вот я хочу чтобы они год не заводили, допустим потом они заБ, потом он ещё подрастет, ну т.е. хотя бы пару лет кв-ра в нормальном состоянии будет.
Просто тут кто-то написал, что пара скрыла грудного ребёнка, это неприятно. Лучше сразу всё проговаривать.

Простите, но это маразм уже. Мало ли что вы хотите и вам неприятно, вы за это деньги хотите получать, а не людей в рабство себе взять.
При чем, я вас уверяю - гарантий вам никто и никогда не даст, что идеальные квартиросъемщики (на первый взгляд) не выкинут вам номер такой, о существовании которого вы даже не подозревали. Обычно так и бывает. ;)

"Гарантий вам никто и никогда не даст, что идеальные квартиросъемщики (на первый взгляд) не выкинут вам номер такой, о существовании которого вы даже не подозревали"

Подписываюсь под каждым словом. У меня после каждого квартиранта дополняется договор (это при том, что он и так не маленький) - оказывается, я даже не предполагала, какие "коленца" могут выкинуть люди.

так вы договор еще больше чем на год подписывать собираетесь?

Я не знаю, как правильно. Если на год подписать с автоматическим пролонгированием, так нельзя?

Не могла пройти мимо. Девушка - вам голову лечить надо... Может быть вы еще пропишите, что и работу менять нельзя в течение года, а также любовников, и т.д., запретите все посещения друзей, родных??? Если вы так трепетно относитесь к своей квартире, так не сдавайте, а любуйтесь на нее! Понятно, что хочется, чтобы все осталось в первозданном виде, но это невозможно!!! И ко всему надо подходить разумно, а вы явно перегибаете палку!!! Если вы хотите получать доход от квартиры, то будьте готовы, что через какое-то время придется в нее вложить. Лично я бы обходила стороной таких нездоровых арендодателей!

Так я прямо говорю в объявлении ПАРЕ БЕЗ РЕБЕНКА. Почему я не могу с ними договориться, чтобы они ГОД ребёнка не заводили? Не хотят соглашаться на такие условия - не надо, но хоть меня не будут за нос водить.
Я люблю, когда всё четко.
Это моя квартира, мои условия - что тут такого-то?

ну так найти надо "Того лоха, который за это еще и платить будет..."

Удачи вам в поиске.

Так я согласна сдать дешевле, но на своих условиях:)
Правда меня уже убедили, что это неправомерно - требовать, чтобы не заводили детей, поэтому я эту тему больше не буду развивать.

Было бы весело, если бы при получении ипотеки, банк прописывал бы такое условие в кредитном договоре, что нельзя заводить детей до полного погашения кредита, причем, как мужчинам, так и женщинам.

все таки надежней стерелизовать, а то что такое условие, тьфу бумажка какая то)

Можно же и усыновить..., что тогда бедному банку делать.

наверно можно дать какой то запрет в органы опеки

Это перл! Не удаляйте это, пожалуйста!
Принудительный аборт ещё в договор впишите.

Я себя считаю идеальным квартирантом (то есть я с мужем, а потом и с ребенком)

Но у меня были идеальные хозяева: первый 96-99 годы, в квартиру пришел два раза, когда показывал, и когда обратно забирал ключи. Второй тоже 99-2002: мебель в пустую квартиру разрешил покупать из аренды, даже не смотрел что и как.
Третья хозяйка начала в 2002 сдавать двушку на Универе за 250 долл, и никак не повышала плату, я сама ей начала доплачивать, чтобы оплата была "в рынке"....

Со мной никогда не было проблем с оплатами, порчей имуществ и пр. Все квартиры после нас были лучше, чем до (так как муж и строитель и дизайнер)
Со всеми соседями дружим до сих пор.
Да и с документами/ регистарциями без вопросов, так как мы местные.


Так что мой вывод: каков арендодатель, таков и арендатор.

+1000

вот. самый разумный пост.

Граждане, тему про детей я уже поняла, спасибо за разъяснение. Для себя сделала вывод, что раз в таком случае нельзя подстраховаться, то лучше сдам одинокой женщине.
Всем спасибо за мнения.

сдайте одинокому мужчине, они не рожают. А одинокая женщина может и родить для себя или перестать быть одинокой...

одинокий мужчина может познакомиться с одинокой (или нет) женщиной и завести совместного (или нет) ребенка.

тут все таки тяжело угадать. как то сдавали квартиру молодой паре - мы и на детей согласны были, а нет, не угадали... устроили в квартире салон тайского массажа. а на вид такие приличные

Сдайте паре, но оговорите что Вы сдаете свою однушку паре без детей (!). Что квартира маленькая и она на двоих. Прямо так и скажите,что если будет расширение у них будет пара месяцев подыскать другую квартиру.И как Вам выше верное заметили,месяцев до 6-7 ребенок вреда квартире не нанесет,так что люди могут прожить у Вас приличное время прежде чем Вам понадобиться освободить квартиру.

Так я же с ними заключу договор на год, и если они раньше истечения этого года забеременеют, то, как я поняла, я их не смогу выселить на основании этого факта.
Я поэтому это и хотела прямо в договоре прописать, но на меня тут все "наехали". Можно конечно другую причину для выселения найти...
В общем, как-то сложно это всё)

Ну а зачем беременную выселять?? Чем она помешает Вашей квартире? Пусть и родит даже, год то наверняка пройдет- если она к Вам не на 5 мес. поселится)))))А потом грите =ребятки пара месяцев у Вас есть на подыскать вариант.

У меня в квартире которая сдается наклеены обои под покраску, на полу ламинат.
Я не знаю, как дите например может это уделать.

Для меня идеальными является пара с ребенком садовского возраста. Привязка к саду, школе есть гарантия стабильности и повод для компромиссов.

Некоторые дети на обоях рисуют. И ещё некоторые родители детей без памперсов держат и дети записывают мягкую мебель.
Возможно, я слишком пессимистична.

Я не против детей в принципе, у самой двое. Просто это первая моя в жизни квартира для сдачи, я вложилась в ремонт не столько деньгами, сколько силами, будет обидно, если это сразу же (= в первый год) угробят:)

сдавайте без мебели. Обои под покраску красятся после жильцов в любом случае, занимает это пару часов...

Обои уже наклеили другие) Диван тоже уже поставила. Без мебели кмк труднее сдать.

Без мебели тяжелее конечно сдать за рыночную цену, но...скиньте 3 тыс. и сдадите.
Я вот наоборот искала без мебели, и найти было практически невозможно. Так и не нашла

ну так мы специально делали, чтобы эти обои можно было бы перекрасить за 2 дня, валиком прошелся, и вот тебе свежая квартира
наши квартиранты так и делают кстати, они в однушке 40 кв.м. уже теперь с двумя детьми))

мебель у меня там стоит хоть и мягкая, но не ценная, хоть обписайся.

Вообще при таких обстоятелсьвах (если мебеля попортят) я планирую свою мебель в съемную поставить, а себе новую прикупить...

Ну вообщем это обычные издержки предпринимательства, не без рисков конечно.

Сдавали квартиру паре из Тольятти - показались милыми, скромными. Он - программист, она в банке шуршала. Прожили полгода, ох и намаялись мы с ними! Земляки их потянулись, жили там вчетвером постоянно, а наездами - богу известно. Заср... квартиру, сорвали шторы (висли, что ли, пьяные на них?), сантехника черная была от испражнений, мы с мужем потом целый день отдраивали ее. На лоджии миски с окурками, дрянь какая-та валялась. Ключи от квартиры невесть кому передавали. На мой вопрос, где второй комплект ключей, парень невозмутимо ответил: у Люды. Мы эту Люду в глаза-то и не видели. Когда я с утра, в день сдачи квартиры, нагрянула туда на всякий пожарный, нахальный парень стал выпроваживать меня и даже позвонил мужу, мол, чего она с утра приперлась. Ну не суки ли?! Теперь приезжим не сдаем, только москвичам. Хотя и среди них немало бесстыжего хамья.

Мне кажется идеальный вариант - семья с ребенком-школьником. Ребенок уже не писается, на обоях не рисует, привязан к школе.

Как почитаешь - так и взрослые некоторые писаются и на обоях рисуют...

А вообще вы правы.

Сдала первый раз семье с ребенком до 5 лет, да еще жена беременная была вторым, семья вроде чистоплотная, ну посмотрим, что они мне оставят после съема. Особо волосы на голове рвать не буду, все равно ремонт делать.

Мы сдвали семейной паре. Очень хорошие ребята. У мужчины еще и руки правильно вставлены. оН НАМ (себе на тот момент) даже кое чего в квартире починил.
После, сдали молодой девушке, из серии - постоянно работаю, на выходные уезжаю к маме. Наверное, так и было т.к пыль она ни разу не стирала. На окне была с палец толщиной. Свинарник после нее выгребали еще долго.

У нас живет парень 35 лет, живет уже 7 лет. Квартира в идеальнейшем состоянии.

и за 7 лет сколько раз ему повысили плату?

Вот даже не скажу сколько раз точно, но начинали с 15 сейчас 27 ну и свет платит он, квартплату мы сами.

Идеальный вариант никогда сходу не определишь! может быть одинокая девушка свинья свиньей, таскающая мужиков к себе, кот. ей и оплачивают квартиру. И семейная пара с ребенком и котом - чистюлями и ответственными.
Мы сдаем две квартиры, "отличилась" только семейная пара-горцев с ребенком, кот. оставили после себя практически погром. Но это маман лопухнулась, я бы таких не пустила ни за какие деньги.
А последние лет 5 сдаем одну девушкам-сестрам (работают и учатся), другую тоже двум девушкам (вместе работают). Порядок идеальнейший в обоих вариантах.

Скажите, опытные арендодатели, а влияете ли на поведение и благонадежность арендаторов тот факт, что хозяин квартиры проживает поблизости, например, в соседнем подъезде, и про все отклонения от нормы может оперативно узнавать от соседей?

Это облегчит вам процесс контроля.
А на поведение взрослого человека ИМХО повлиять ничего не может.
Если жильцы окажутся неряшливыми, шумными и пр.
Ну конечно, если кто намеренно ищет квартиры для целей пересдачи или организации там какой-либо незаонной деятельности, то скорее всего они не снимут близко к хозяину.

Ну народ! Сдаю много лет. Смотрю на конкретного чела. Да какая разница вам девочка он или мальчик....хахол или москвич....белый или серый....на чела надо смотреть. Удачи