покупка новостройки по переуступке ДДу

ДД всем.
хотим купить квартиру в мытищах по переуступке ДДУ. Дом сдается в сентябре/октябре.
ситуация такая - приехали в офис фирмы застройщика. однушки остались только по переуступке прав от юр.лиц. Но нам с мужем не нравиться расположение и планировка. Обрисовали ситуацию, что хотим оплатить в ближ время и наличными. тут выплывает квартира, родственницы самого менеджера ( то есть физ лицо) по той же цене, на пару/тройку метров поменьше, но с гораздо более удачной планировкой.
мы совершенно не подкованы в вопросах купли продажи недвижимости, больше половины суммы денег не наша, поэтому нам стрёмно очень как)
менеджер предлагает нам такую схему:
встреча в банке, передача 100% суммы ему или родственнице( тут я не совсем поняла)
нам выдается две расписки (одна по факт цене), другая по заниженной, для минимализации налога.
помимо расписок мы получаем Дду предыдущего владельца ( как я поняла) и собственно его согласие на переуступку. усе.
потом теоретически мы ждем около полутора мес для регистрации ДДУ на нас (если я правильно поняла).
но почитав юридические сайты, я поняла, что как правило взаиморасчеты производятся с арендой ячейки и заключения актов передачи всех документов.
Насколько мы рискуем попасть впросак в этой ситуации и спасет ли нас присутствие на сделке грамотного юриста, который отследит юридическую правильность и законность переданных нам документов?
ЗЫ. никаких документов на квртиру он нам не показывал и даже не предложил, это потом уже подсказали и вычитала, что он нас должен был ознакомить с бумагами, которые подтверждают собственность его родственницы.
Поделитесь , пожалуйста. мнениями и подскажите, как лучше поступить
ЗЫ.ЗЫ. предложение достаточно заманчивое, и решение нужно принять достаточно быстро, так как сделку в положительном случае нужно провести не позднее вторника