альтернативщики

проще но рискованней.
где гарантия что продав свою ты купишь по тем параметрам, которые закладывал ранее?
где жить те месяцы или недели со всем барахлом, когда ты будешь искать квартиру???
большинство предпочтет потерпеть, но совершить продажу только при условии одновременной покупки....

Разумеется, у всех именно такая необходимость!
если у вас несколько кв-р - возможно вы можете себе позволить в одной жить, с другой осуществлять покупки/продажи.
А если у человека только ОДНА кв-ра, то нафиг её ему продавать не найдя себе вариант? Он лучше спокой но будет жить в своей собственной кв, пока не найдет.

+1 Конечно, было бы удобно куда-то из квартиры выписаться, съехать и продавать ее как свободную, покупателей было бы больше, цена выше...Но вот, к сожалению, некуда.

да и какой интерес выписаться в пустоту и стать бомжом на несколько месяцев? только ради удобства и комфорта покупателя, у которого видите ли ипотека и сроки поджимают.

Разве в пустоту выписывают?

а почему нет?

нет никакого запрета выписывать «в никуда»

есть квартиры, которые по много месяцев висят и не продаются, а альтернатива вообще всякое желание даже смотреть их отбивает. Глядишь в свободном виде кто и купил бы. И потом многие пишут, что альтернатива найдена, следовательно на покупку другого жилья по идее у них уйдут недели, можно на даче прокантоваться или договориться с покупателем, что выезжать будет дольше.

"на даче перекантоваться" - это всю мебель сначала перетащить на дачу, а потом ещё раз в новую кв? - кто в здравом уме будет устраивать себе такое? это во-первых. Во-вторых, не у всех есть дача.
В третьих, "договориться с покупателем, что выезжать будет дольше" покупатель покупает кв-ру не для того, что бы там неск-ко месяцец жил предыдущий жилец, в лучшем случае - это возможность договориться снимать своё бывшее жилье у нового хозяина, но опять же кто в здравом уме будет продавать свою кв-ру, чтобы потом её же снимать?

автор написал(а): >> или договориться с покупателем, что выезжать будет дольше.

угу, а продавец будет с вами договариваться чтобы тоже выехать как можно позже :)

ну я бы если продавец отказался от альтернативной сделки пару-тройку лишиних недель ему точно разрешила пожить в квартире.

а на поиски кв-ры может уйти пара-тройка месяцев, а не недель

лишних это сверх чего? :)

у меня нет лишней квартиры, поэтому я беру ипотеку на недостающую сумму и после продажи своей погашу за несколько месяцев.

т.е. вы хотите купить кв-ру, не продавая свою имеющуюся?

именно, нормально обосноваться в новой, потом старую продавать.

а не проще было вам, ипотечнику, не дожидаться того дня, когда вас поджимать начнет, а обратиться к риелтору и внести аванс за альтернативную квартиру?

если бы вы изначально не тупили и не отбрасывали альтернативные варианты - в сроки уложились бы

да я и не отбрасываю, только аванс принимается быстро и охотно и что потом - я на месяц выпадаю с рынка, а мне ни два, ни полтора, да аванс им по 100 тысяч подавай, никак не меньше!

Ну так правильно надо авансы вносить, да выбирать кому ;)

ааа... вы без своего риэлтора что ли? потому что только идиот будет брать ипотеку сейчас, в надежде погасить от продажи потом. И вы такого же идиотизма ждете от других?? да еще и за ипотеку платить!
Мой вам совет - продавайте свою и одновременно покупайте, делайте альтернативу! и берите риэлтора, вы слишком "плаваете" в теме

риэлтор у меня есть. А в чем собственно вы видите "идиотизм"? Я покупаю в одном городе, продаю в другом.

ну по вашим уверениям, даже если бы вы покупали и продавали в одном городе - все равно от схемы не отошли бы, свою продавали как свободную. В этом идиотизм и есть. А риэлтор у вас странный, если его сам факт аванса на месяц смущает. Да еще не может договориться о сумме.

а где риелтора нашли? Агентство или частник? По договору или "за честное слово"?

Автор, ипотечники также "интересны" рынку, как и "альтернативы". С вашей "иботекой", где не вы принимаете решение, а банк, "свободная квартира" вылетает с рынка на 2 неделе. Да еще и документы для вашей "иботеки" собирать Продавцу. Тогда как "свободные деньги" позволяют выйти на сделку зхавтра и через 2 недели уже можно получить деньги.
"свободная" продажа рада покупателю "с собственными средствами".

а откуда такая неприязнь-то? не думаю, что ипотека так сильно утомит продавца лишней справкой, принимаю решение я, а помогает мне в этом любой из 3 банков, в которых я получила одобрение.

какая наивность и себялюбие )) Решение принимает банк и страховая, и если кому-то что-то не понравится, ваше решение никого интересовать не будет.Утомительно вам же подождать месяцок при покупке альтернативной квартиры.
никакой неприязни. просто факты.

смешно :-)

у вас видимо сплошь негативный опыт работы с кредитными средствами, прям заиб..ли они вас.

Автор, к сожалению, это действительно так - вы не хотите связываться с альтернативой (и оно понятно), но продавцу свободной кв-ры вы, как ипотечник будете тоже не очень интересны. Он, возможно тоже предпочтёт покупателя со свободными деньгами.
Не отказываетесь от альтернативных кв-р. У меня было одновременно продажа моей кв-ры, покупка новой и +ипотека. Казалось бы - звезды не сойдутся :)
Но - риэлтор нашла покупателя, который был согласен ждать пару мес., одобрение было получено в 2-х разных банках и с разницей в 1 мес., на момент сделки в одном из банков срок одобрения уже истек, во втором - ещё нет :) И покупала альтернативную кв-ру, но - продавец нашла себе вариант весьма оперативно.
Единственно, что на мой взгляд важно во всём этом винегрете из сделок это найти правильного риэлтора - тогда звёзды сойдутся :)