покупка ипотечной квартиры
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста!
Брат хочет купить квартиру, которая в ипотеке, но ипотека не выплачивается с декабря прошлого года. Брат покупает квартиру тоже в ипотеку, внося 50 % своих средств и 50% ипотечных. Квартиру хотят продавать в 2 этапа, сначала по предварительному договору за сумму которая в ипотеке, примерно 1/3 стоимости квартиры, брат должен будет погасить наличными в банк продавца,а после изъятия квартиры из ипотеки - остальную сумму по основному договору купли-продажи. Мне вся эта схема кажется страшной, хотя бы тем, что продавцы вдруг откажутся от сделки после погашения их ипотеки.
Подскажите на что обратить внимание и может есть какая -нибудь другая схема купли-продажи такой квартиры.
P.S. квартира очень нравится. из всех предложенных самая оптимальная цена-качество. Не дешевая.
Спасибо
почему нельзя заключить сразу основной, до регистрации заплатить эту треть, снять обременение, а потом уже подать на регистрацию этот основной договор?
в любом случае конечно сделка более рискованная.
Совершенно не понимаю почему нельзя эти 30% положить в ячейку в банке-залогодержателе, под них получить документы на снятие залога, а основную закладку 20% личных денег и 50% ипотечных закладывать в банке выдающем ипотеку...
и одновременно сдать документы... если регистрация сорвется - нет ничего необратимого...
я теоретизирую, но в теории такая схема кажется более логичной, хотелось бы понять, почему ее нельзя реализовать
ипотеку в банке продавца брат взять не сможет по ряду причин. к сожалению.это бы да, упростило дело
угу, заложенной банку :)
Ostorozhno * написал(а): >> Но... самой в общем страшно, брат предварительный договор подписал сегодня и треть от квартиры отдал уже за их ипотеку, будем надеяться что все будет хорошо. Потом напишу))
кто не рискует тот не пьет шампанского
Но это теория, на практике, ничего с вашим братом не случится, люди бравшие в ипотеку квартиру и не справившиеся, совсем не мошенники. Подумайте сами, могут ли эти люди поступить хуже банка?