архивная выписка. нужна?

дд, присматриваемся к квартире.
семья из 4 чел (муж, жена-собственница, двое детей).
покупали квартиру-новостройку, единственные собственники, все выписываются до сделки. ДКП менее 3х лет. мы просто живем в соседнем доме, также покупали новостройку, в той же компании, поэтому в плане их ДКП на покупку этой квартиры я почти спокойна.
сейчас планируем вносить аванс. риэлтор есть, но хочется держать руку на пульсе.
нужна ли в данном случае архивная выписка, если история квартиры такая короткая? или всегда существует шанс, что были еще какие-то люди, которые сейчас например в местах лишения ?

пытяюсь понять, что именно надо проверить в действиях своего риэлтора.... налчие водит. прав у молодой женщины адекватной на вид будет достаточно? или требовать справку из диспансера? хотя я так поняла из форума, что справку дадут, что именно в этом диспансере не состоит, а , если, в другом??

и правильно ли я понимаю, что муж собственницы должен будет дать нотариальное (?) согласие на продажу квартиры?

спсибо