как считаете, в чем подвох?

инком - и этим все сказано :)

1) одно инком, а второе -нет.
2) вы считате, инком цену в объявлении занизил? или такой квартиры вообще нет, замануха?

не проще ли позвонить и выяснить замануха или нет?

Во первых ценники из середины лета, сейчас эти квартиры или проданы или сняты с продажи.
Первая, на мой взгляд занижена не сильно, сейчас покупаем в соседнем доме 64м за 7.8м, то есть по 120т кв метр, в малогабаритке метр подороже, но максимум 7м кв стоит. А это занижение, как раз дельта этого агентства, делается это для клиента, что бы он видел рекламу и думал, что продает по этой цене, на самом деле аукцион на покупателях.
Вторая, практически не занижена, там смежно изолированные комнаты, убитая и последний этаж.
Математика, кстати, простая. Вот смотрите топик http://eva.ru/topic/155/2983634.htm?messageId=76263437, в среднем риэлторы оценили в 6.2, за 44м, а это 140т за метр, вот и ценник 50* 140 = 7м.

а вот здесь например почему столь подозрительно дешево
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1209613

аналогичная кв-ра в точно таком же соседнем доме
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1092437

Тут у продавцов что-то совсем фантазия разыгралась. Надо так цену завысить.

Скорее всего тоже нет ее.