Продать дачу за мат.капитал

Здравствуйте, уважаемые! Нарисовался покупатель на дачу с маленьким убитым домиком, но хочет купить за материнский капитал. Все это дело в регионе, местные специалисты сильно путают. То продать нельзя, т.к. не жилой фонд, а садовое товарищество, то можно. В общем, голова кругом. Помогите пожалуйста.
1. Про домик написано: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке. Общая площадь 25 кв м. Можно ли оформить его продажу за маткап. Домик очень сильно убит, он не пройдет никакую комиссию, если такая будет.
2. Если да, то что дальше? Как происходит оформление, кому бумаги, берется ли задаток и тп.