Ипотека на покупку квартиры у родственников - возможно?

Добрый день,
пожалуйста, посоветуйте, как лучше оформить квартиры (дкп или дарственная)?

Ситуация:
1) Муж берет ипотеку для покупки бОльшей площади.
2) Мы продаем свою 2комн квартиру в ВАО
3) У родителей мужа есть 4комн квартира. Они предложили, чтобы она стала нашей.
4) Родителям мы покупаем 2комн квартиру в ЮЗАО
(наша квартира +ипотека)

В квартире родителей 1 взрослый собственник (отец). Кроме того там прописаны мать и сам муж, а также наша дочь.
У мужа есть еще сестра, которая прописана в другой квартире.

Т.е. цель - оформить 4комн квартиру на мужа, а 2комн квартиру на отца мужа.

Вопросы:
1) Разрешит ли банк купить с помощью ипотеки квартиру отца, в которой к тому же прописан сам муж?
2) Каким образом лучше юридически оформить эту 4комн квартиру (по дкп или по дарственной -?), чтобы на нее не было потом претензий со стороны сестры мужа?