Что-то делать или расслабиться?

Я бы рискнула, но с однушки в МО

Я бы подумала об однушке в области.

Начала бы с однушки в МО

С одной стороны, конечно, рискованно. С другой - квартира все-таки нужна, а возраст и доходы у вас пока позволяют. Самая дешевенькая квартира в Москве стоит около 4.5 млн, 1 млн у вас есть. Итого вам нужен кредит на 3.5 млн. Если (очень примерно) считать на 10 лет под 10%, то выплатить вы должны 7 млн, т.е. в год по 700 тысяч, в месяц примерно по 60 т.р. Здесь все зависит от вашего бюджета - сколько в месяц вы тратите, на сколько сможете "ужаться", сколько реально откладываете. Сдавать (опять же, очень примерно) ее можно будет за 20-25 т.р., минус квартплата около 1.5-2 т.р. Получается, что из вашего ежемесячного платежа в 60 т.р. вы сможете при удачном раскладе вычитать 18-23 т.р. Но тут нужно понимать, что длится все это будет не один год, и малейшие изменения вашего статуса и платежеспособности могут привести к долгам по ипотеке. Вот, собственно, и риск.

не пугайте человека, при заеме 3,5 млн, 11% годовых на 10 лет, ежемесячный платеж составляет чуть более 48 000 рэ

ого..взяв 3,5 вернуть надо 7-жесть:((

Похвастать написали?

А чем тут хвастаться? Автор-среднестатический клерк работающий в приличной компании.
Ну если для вас такие исходные данные-хвастовство, то мне прям аж жалко вас, как-то жизнь не удалась совсем.

Вы шутите? Чем тут хвастаться?

не понятно, в чем вы увидели хвастовство?

в москве не купите. лучше докопите, купите в подмосковье вначале комнату на сдачу, потом докопите до квартиры. в результате накопите быстрее.

если официальная ЗП у вас 13 т.р., то ипотечный кредит вам никто не даст.

Дадут по справке по форме банка.

Автору: присоединяюсь к советующим однушку в МО

могут дать, но под злобный процент

абсолют дает по форме банка при 15% первоначального взноса 12,5%

при неподтвержденных доходах?

Я бы не расслаблялась. Я бы купила квартиру, может быть даже в строящемся доме (там дешевле будет). Если брать кредит на 3 млн. на 15 лет, то платеж будет порядка 30 тыс., большая часть из которых у вас будет отбиваться арендной платой. Даже если вы не будете сдавать эту квартиру, то имея з/п в 80 тыс, отдавать 30 тыс. за ипотеку по моему, вполне нормально можно. Зато у вас будет квартира, которая будет постоянно дорожать в стоимости (как показывает практика). И деньги будут вложены в недвижимость... И мне не понятно в чем риск? Если вы не сможете платить за ипотеку, то квартира продается, выплачивается долг банку, а вам остается разница. Но я не думаю, что до этого дойдет, т.к. уровень заработной платы со временем растет, рубль дешевеет, а недвижимость дорожает. Так что рисков никаких я не вижу. И квартиру всегда можно сдавать, и с этих денег платить ипотеку.

+1

Риск в том, что сейчас есть работа за 80 тысяч, а через пять лет ее может не быть.

Ежем.платеж за 3 млн руб на 15 лет будет около 40 тысяч.

У меня ипотека на 16 лет сумма займа 3 млн., плачу 29604 руб в месяц. ставка 9,5% годовых. О каких 40 тыс. вы говорите?

9,5% это если первоначальный взнос более 50 процентов, у девушки столько нет. Значит как минимум 12 процентов.
У нас был кредит в 4 млн на 15 лет, платеж 47 тыс, сейчас 3 млн на 14 лет по38 тыс ежемесячно. Ставка 12,25, первоначальный взнос 30 процентов

какая прелесть:) вы так красиво излагаете. Вот только на однуху в Москве автору потребуется взять кредит на 4млн, а не на 3 и на 15 лет там выплата будет сильно существеннее чем 30 тыс(Автор, наведайтесь в любой банк и пусть вам расскажут все и посчитают выплаты и размер кредита который могут предоставить). Если автор будет платить только коммуналку и ничего не вкладывать в квартиру, то она ее сдаст только по цене комнаты. Если автор не потянет выплаты пока квартира продастся у нее набегут пени и может статься что она будет еще должна банку в итоге. В этом вопросе нет общих рецептов, мысль у автора здравая, но все надо досконально просчитывать! А все тонкости в форуме не обсудишь.

Автор идея хорошая, но про однуху в МО есть минус, да они дешевле, но не забывайте что и сдавать вы ее будете дешевле, чем квартиру в Москве. Если планируете пока сдавать, то лучше что то в москве, и сдать легче и дороже. Т.е. если берете кредит в 4 млн на кв. в москве, ежемесячный платеж на 15 лет получается 45 000, сдаете квартиру тыщ за 25, из з/п платите 20 тыщ. если берете квартиру в области, то кредит на тот же срок в 3 млн - ежемесячный платеж 34 000, но и сдать вы ее сможете тыщ за 15, т.е. разница в цене на сдачу и разница в ежемесячных платежах одинаковая, имхо лучше в москве.
И не бойтесь, я вон одна с 2 детьми, родителями неработающими пенсионерами и общим доходом(вместе с пенсиями родителей) как у вас, и то ввязалась в ипотеку и все не так уж и страшно))))уже привыкла и даже вписываюсь в оставшийся бюджет(у меня правда был обмен, и кредит поменьше, но мне и сдавать нечего)и тоже помощи ждать не откуда и не откого.

Я исходила из тех же соображений, думая про Москву и МО. Сдать можно легче и за большую сумму и получается, что разницы нет. Но при этом, если что, я могу и сама в ней жить, а в МО буду вряд ли. Ободрили своим примером, спасибо)

Не все так однозначно. В Москве Вы сможете купить за 4,5 млн не оч. хорошую (мягко говоря)кв-ру, которая с большой вероятностью будет терять в цене относительно более свежего жилья либо р-ны типа Кожухова.
А в области можно еще пока найти адреса, которые, скорее всего, наоборот, будут помаленьку подрастать отностительно другого жилья. И с ценой сдачи тоже нужно конкретно смотреть. Пример - кв-ра в МО куплена за 3600 млн, сдается жилье в этом р-не от 25000 и выше, дом новый с большой кухней. 10-15 минут транспортом до метро без учета пробок.
Чтобы в Москве сдавать за эти же деньги нужно выплатить ориентировочно от 4.5 млн. руб. И это будет, скорее всего, старый дом с 6-иметровой кухней.
В общем, я бы Вам советовала рассматривать конкретные варианты и не брезговать МО, в том числе. Все строго имхо.

+1
Квартиру в Железнодорожном в прошлом году, стоимостью 3,2 млн сдавали за 20 тыс минус кэу.
А квартира в Москве за 4,5 млн будет скорей всего или убитая, или маленькая, или документы с высокой вероятностью рисков.

Хм, качество новостроек в МО оставляет желать лучшего, надзор хуже чем в Москве, тем более сейчас. Да и вообще то, как, кто и из чего сейчас строят, опять же ИМХО лучше брать вторичку.

Звучит разумно. Наверное, вы правы.

В каком направлении квартира была куплена в МО? а сколько ехать если с учетом пробок?

Север, 1 км. от МКАД.

да не за что)))), тут конечно много про МО насоветовали, и про новострой, и все оптимистично, по ценам. Ну не знаю. Только ИМХО. У меня много знакомых и которые снимают и которые жили раньше в области, большинство работающих подмосквичей стараются все же перебраться при возможности в город, первое, говорят дорога очень выматывает, дорого и времени много уходит,особо если живешь в Железке, а на работу едешь в кунцево. Хотя парнишка у нас живет в Королеве, вполне доволен)))))
Я область даже не рассматривала, добираться, что если я, пока дети маленькие, сама их вожу на машине в сад-школу, потом подрастут, придется ездить самим, на общественном транспорте, в область - это как то страшновато. а если задержался? такси в область дороже. по времени, это ж сколько теряется. Опять же школы-здравоохранение - лучше иметь московскую прописку. Да и с ней если захворал в области в Москву только за деньги везут. К сожалению столкнулись с этим. Ну как то вот для меня лучше поменьше, но внутри МКАД, чем в области, тем более с востока от Москвы.
З.Ы. Капотня для меня тоже ужас ужасный, хоть и внутри МКАДа

Мдя? У нас (в МО) квартиры в новостройке (уже практиццки сдаются), стОят 2,5-3 млн, или даже дешевле. А сдаются такие новые большие (более 40 м) за 20 тыр. Если ближе к МКАДу взять (там немного дороже, 3,5млн), то можно и за 25 сдать. Ну и где тут разница с Москвой?

Ну сейчас и в Москве цены на сдачу повыше, чем я написала, в москве можно и за 30-35 сдать. ИМХО конечно, у нас на работе большинство ребят снимают, и никто не хочет снимать в области, у некоторых был пример съема в области и им не понравилось. За проезд приходится больше платить, а если на машинах, так тоже выезжать на работу приходится сильно раньше, в электричках ездить удовольствие ниже чем в метро. Я за внутримкадье)))))

Для того, чтобы купить то, что сдается за 30-35 в Москве, скорее всего, придется заплатить от 5,5 млн. руб. или больше. А то, что стоит от 4,5 в Москве, вполне возможно, тоже будет примерно на таком же удалении от метро как я выше написала.
Исключения возможны, но я бы на них уповать не стала, т.к. они только подтверждают правило.
Где конкретно снимать, зависит от того, где территориально работа находится. И кв-ры в Москве разные и МО разная, поэтому я против обобщений.

НЕСРАВНИМЫЕ ВЕЩИ! у вас яйца хоть чуть-чуть,но в разных корзинах)))) а автор как перст одна.

1-ку в МО в пешем доступе от ж/д. И имхо, важно адрес выбирать тщательно.

Огромное спасибо всем ответившим. Появилось еще несколько вопросов. 1. Если у меня накоплений 900, могу ли я вложить все это в ипотеку или сам процесс ее оформления тоже стоит каких-то денег и надо вычесть из этой суммы заранее такие расходы? 2. В какой банк вы бы посоветовали обратиться мне с такими исходными? Мой работодатель готов подтвердить мне фактивескую ЗП по форме банка. Больше предоставить нечего, в собственности только недорогой автомобиль. 3. С чего вообще лучше начать? Пойти в банк? Или найти дешовую подходящую квартиру и потом идти в банк?

ставки и условия смотрите на banki.ru
стоимость квартир посмотрите на sob.ru
я бы смотрела область, т.к. риск оч большой.
затраты на оформление документов -тыс 100 (это если в банке нет комиссия за рассмотрение заявки)
извините, вопрос личный - а в декрет вы совсем не планируете?

Пока у меня нет такой перспективы. С одной стороны, да, надо об этом думать в моем возрасте, но с другой, если пока никаких реальных предпосылок нет, то так можно всю жизнь продолжать жить, не пытаясь купить жилье, с оговоркой, что а вдруг я в декрет, если то, если это...( Конечно, риски у меня высокие, как я уже сказала, родителей у меня нет, родных тоже. Грубо говоря, мне некуда пойти даже в случае чего. Но и рассчитывать не на кого, только если я сама решу свой жилищный вопрос. Рассчитывать, что выйду замуж и таким образом все само решится, я не хочу.

могу ли я вложить все это в ипотеку или сам процесс ее оформления тоже стоит каких-то денег и надо вычесть из этой суммы заранее такие расходы? (с)

да, у вас будут расходы на сделку:
- агентская комиссия
- нотариальные расходы
- расходы на регистрацию сделки
- банковские расходы
- страховые расходы
- расходы на оценку объекта

Сейчас многие банки рассматривают заемщиков с подтверждением доходов по форме банка.

лучше всего вам начать с выбора риелтора, многие агентства недвижимости сотрудничают с банками и имеют различные преференции для своих клиентов, таких как снижение стандартной тарифной ставки банка до 1% годовых, отсутствие комиссий за выдачу кредита. Также риелтор поможет подобрать наиболее подходящий для покупки вариант, как по цене, так и по "юридической истории", а также возьмет на себя все хлопоты по оформлению кредита, переговоров с банками, внесение аванса, проверке истории квартиры, безопасности расчетов и проведении сделки.

Сначала идете в банк, подаете заявку.Можно сначала просто посоветоваться с кредитным менеджером. Нужно копии всех доков: дипломы, заверенная трудовая, паспорт, загран, права, можно тех.паспорт на машину. Советую Дельтакредит. Там процент чуть-чуть выше, но спокойно берут справку по форе банка(+официальную 2 НДФЛ),очень быстро и четко все оформляют.Деньги на расходы безусловно, нужно оставить. Я бы оставила примерно 100 тыс. После получения одобрения можно искать квартиру- самой или с риэлтором это вам решать. Решение банка о выдаче ипотеки действенно 6 мес., за это время можно успеть.
И кста, в Кожухово 1-шки уже около 6 млн.-если они реальные, а не замануха. Самые дешевые новостройки, которые в Москве будут сдаваться через 2 года-5,5 млн., насколько я знаю.Вывод: область.Можно найти близко и относительно недорого( по сравнению с Москвой). Удачи!

в Дельте - 3 месяца одобрение действует. Не знаю, может, конечно, у них индивидуальные условия бывают, но у меня на 3 месяца одобрение, а в ВТБ - 4 месяца. Про бОльший срок не слышала.

Однозначно начинать надо с однушке в области. Можно малогабаритку купить за 1500000, т.е. вам кредит небольшой совсем, выплатите лет за пять, продатдите за 2200000, если с ремонтом. Далее возьмете так же двушку в том же районе на нуле, как построется, продадите за 3200000. За 7 лет примерно, у вас будет три с лишним лимона. Пока будете два года с двушкой возиться, скопите тысяч 300, уже 3500000. Можно без кредита брать на нуле трешку, доводить до ума и продавать за 5000000 млн запросто. Вот тогда вы можете брать маааленькую ипотеку на однушку в Москве или если Новая Москва, то так пройдете. Имхо, меньше риска, и за те же 10 лет квартира.

Начинать нужно с однушки в Подмосковье. Перспективные города: Пушкино, Щелково, Ивантеевка.
В Щелково можно взять 1 комн.квартиру (не студию, полноценную) в центре города, в пешей доступности от ж/д станции (15-20 минут), в новом монолитно-кирпичном доме, оформленную в собственность, без отделки (есть стены, разводка по квартире электрики, розетки, стены более-менее ровные, кое-какая стяжка) стоимость 3 - 3,3 млн руб. Сдать квартиру после ремонта с минимальным количеством мебели можно будет тысяч за 20. И в цене такая квартира будет со временем расти.
Ваших накоплений хватит и на первоначальный взнос (15-20%) и на риелтора и на оплату расходов по сделке.

Щёлково и Ивантеевка - перспективные города? Упала в обморок :)
Автор, Ивантеевку только не берите, там электрички раз в час ходят.

а что вы можете предложить за эту цену?
во что можно вложить деньги, чтобы получалось перекрывать ипотеку платежами от аренды сразу после приобретения и чтобы недвижимость дорожала в долгосрочной перспективе, а не дешевела, и была ликвидной?

И контингент в этих электричках соответсвующий

предложите что-нибудь под озвученные параметры.
сами то, наверное, в 911 на рублевке в приличном окружении в пробках стоите
а в электричках обычные люди ездят, как все. и электрички там ездят очень приличные, современные

электрички там современные только 2 из 4х.

тык какой еще контингент может из города-наукограда на работу в москву мотаться? только соответствующий.

лучше уж Фрязино брать, чем Ивантеевку. хотя бы конечная электричек.

НАРОД ТАК ЛИХО ВАМ РАССЧИТЫВАЕТ ИПОТЕКУ!! да подумаешь фигня на 10 лет возьми и 50 тысяч ежемесячно плати! Вы вдумайтесь !!! 10 лет!!! 50 тысяч В МЕСЯЦ!!! это на жизнь сколько будет оставаться ? а если с мч разойдетесь? а заболеете ,не дай Бог? а кризис или еще что? В КАКОЙ СТРАНЕ-ТО ЖИВЕМ! я машину брала на 3 года,выплатила за год- извелась вся!!!! работала только на нее,лишь бы это ярмо ,которое морально давит скорее сбросить..... ГОД! а тут-10 лет и без подстраховки!!!

я бы подкопила и купила комнату и расширяла по мере поступления доп накоплений ТОЛЬКО НЕ ИПОТЕКА

если с м.ч. расстанется-жить где-то надо будет! Ну заболеет и т.д. тут не прогнозируется, но если ипотеку не сможет платить продаст квартиру, вернет деньги да еще возможно что сверх получит. А вдруг з\п возрастет, премии\годовые или еще что, может досрочно выплатит. Каждая операция с недвигой это еще и затраты, купи комнату, продай комнату-купи квартиру и т.д. за каждую операцию еще и риэлтору надо заплатить.

да здесь прежде всего моральный аспект важен- ладно бы семья,двое, подстраховка есть..а тут-никого....и понимать, что одной на 15 лет втягиваться в КАБАЛУ !! без поддержки..и ребенка не родишь...и вообще ничего толком не сделаешь... крыша -то не отъедет на 5-м году? а продавать -то как будет жалко,если не потянет! ведь надо продать,загасить кредит,а там ведь процент и не факт,что денег от продажи хватит...а если и останутся копейки ,то куда с ними?? корячиться 5 лет а потом с 200 тысячами на улицу.....да уж лучше затраты на купи-продай,когда будет что покупать,чем такая жизнь)))))).что бы не подкопить до комнаты сначала? ведь 900 накопила еще 900 накопит...потихоньку..без надрыва..а там,глядишь, и жизнь наладится, и опора появится...

Вы просто никогда не брали кредиты в одиночку))))

да, согласна что это моральный аспект. как относится к ипотеке, как к кабале или как к возможности заиметь свое жилье. Вот насчет ребенка это да... вдруг захочется.
По поводу того что "появится опора", она может и при ипотеке появиться ))))
Ну не втянется человек в кабалу, проест эти деньги и все... У нас к сожалению копить на жилье очень проблематично, растет оно в цене-не успевает народ с накоплениями.

ДА СОГЛАСНА.... тоже верно все..тут уж каждый на свои силы рассчитывает.. можно квартиру и в Питере взять. подешевле ,вроде

расходы на услуги риэлтора не являются обязательными

На 10 лет банки не дадут ипотеку с подобными вводными данными, как минимум лет 15.
Поэтому большинство и советует брать квартиру в МО, что-нибудь поскромнее. Сдавать хотя бы за 15 тыс и докладывать из своей зп для ипотеки, пока есть где жить ( у МЧ). Конечно стараться гасить досрочно, хоть по тысячи в месяц.
В крайнем случае, квартиры с обременением продаются, это позволит хоть сберечь деньги от обесценивания. Мы брали ипотеку, сдавали эту квартиру, но по семейным обстоятельствам, через год продали квартиру с обременением, за год квартира подорожала на 350 тыс, как раз переплата за ипотеку плюс расходы на риэлтора и оформление в собственность.
Сейчас у нас вторая ипотека, за год квартира подорожала на 1,5 млн.
Главное, купить как можно более ликвидное жилье и с переспективой удорожания максимального.

автор,для затравки возьмите сначала ипотеку на комнату года на 3. понравится -потом до квартиры доберете)))

Я думала про комнату. Опять же, ее можно сдавать пока, потом, если что, продать и докопить квартиру. Ну и на крайний случай в жизни, будет, где пожить, пусть даже временно. Но разве на комнаты дают ипотеку?

дают, но не все банки. в крайнем случае можно потребительский под невысокий процент поискать. некоторая часть кредита компенсируется арендой.

А я бы Вам, наоборот, на советовала связываться с комнатой. Т.к. комната - это зависимость от соседей, даже, если это действительно комната, а не доля. Сегодня соседи замечательные, но в любой момент им на смену могут прийти маргиналы, которые сделают и сдачу и продажу по нормальной цене проблематичной. Лучше отдельная кв-ра подальше и подешевле для начала, чем комната. Все имхо, естественно.

+1

посоветовать купить комнату в москве в ипотеку могут только люди далекие от недвиги или враги ))