Как накопить/заработать на квартиру???

достаточно много людей, не имея первоначального капитала в виде наследственных квартир в Москве, смогли заработать и купить себе квартиры своей мечты.
Москва - город больших возможностей, здесь можно зарабатывать деньги, если ты хочешь работать и не ждешь. что тебе все принесут на блюдечке с голубой каемочкой.
Молодец, что вы приехали в Москву - вы уже в этой жизни сделали больше, чем ваши одноземцы, молоддец, что ставите себе такие высокие планки, если вы амбициозны и полны решимости - у вас все получится!
Понятное дело, что вряд ли вы получите все и сразу, если только у вас нет тетушки-феи с волшебной палочкой.
Но у вас есть - квартира - ваш первоначальный капитал, который вы сможете инвестировать в проект, который принесет вам прибыль. Но не надо сидеть и просто ждать, вы можете начать действовать прямо сейчас, например, открыв депозит в банке и ежемесячно вносить на счет какую-то сумму денег.
Сначала 1 к.кв. в Подмосковье, потом 1 к.кв. в Москве на окраине, потом из 1-ки в 2-ку, потом поменять 2-ку на 2-ку в том районе, в котором хочется жить, а уж потом, купите 3-ку. Может вам удастся сократить этот путь, все зависит только от вас. Удачи!

Спасибо, приободрили!))
Невозможное - ВОЗМОЖНО!))

Очень просто - работать и зарабатывать, как же иначе. Но уж точно не сразу на 20 млн. квартиру.
Как правило, люди продают в провинции, берут ипотеку покупают млн. за 6, а уж дальше расширяются.

Да, Вы абсолютно правы. Не сразу за 20 млн, а начать с ипотеки, расплатившись с той, и ждать, когда пройдет 3 года (во избежание налога). Продав квартиру + дача + мое авто, можно набрать стартовый капитал, с которым идти на ипотеку в 10 млн. А таааам... )))
Ведь так и приходится: снимать жилье в Мск, хотя эту сумму можно отправить в счет ипотеки.

Да, значит мыслим мы в верном направлении! ТАК и будем поступать! Спасибо!

Если вы расплатитесь с ипотекой менее, чем через 3 года, то продав квартиру за сумму покупки, налогов у вас не будет.

ДА???? Это - точно???

Когда я занималась вопросом ипотеки (еще года нет), то ип.брокер сказал (и эту инфу проверила в Инете), что: если продаешь квартиру менее чем через 3 года по бОльшей стоимости (что наверняка, ведь цены растут), то придется платить немалый налог на прибыль. И вроде как наше гос-во в лице налоговой думает в этом случае, что я не просто вложила деньги в недвигу с целью обогащения, а она - недвига - мне действительно была нужна для жития-бытия...

Если Вы меня заверите, что мне не придется платить налог, буду РАДА!
СПАСИБО!

ЭТА инфа - действительно такая?? И не нужно ждать 3 года?

Всё. Поняла.
Естественно, "за сумму покупки" я ее продавать не буду. Она сейчас уже стОит минимум на 500т. дороже, чем брала.
Придется ...ждать 3 года...??!!! :-(

Продавать и указывать в договоре сумму можно немного разную. ;)

для начала - погасите ипотеку ))а там видно будет, как вам ее продавать

Спасибо еще раз! Теперь знаем направление!

:party1

и за сколько продавать, и за сколько её смогут купить

Я бы все-таки Вам посоветовала начать читать первоисточники. Вспомните студенческие годы :)
Открываете НК РФ, как минимум ст.217 п1 1) и ст.220 НК.
Прочитав, понимаете, что, указав в договоре купли-продажи квартиры реальную сумму продажи, налог будет 13% с разницы покупки. Т.е., если сейчас квартира стоит на 500 тысяч дороже покупки, то сумма налога будет 65 тысяч рублей. Цены в М-ве растут существенно. Ожидая 3 года, Вы потеряете не 1 млн рублей. Просто по дури, элементарно, не зная законов.
Кстати, налоговый вычет по ипотечным % Вы, надеюсь, получаете, так же, как и 260 тысяч за покупку, надеюсь, получили?

Юлия

спасибо за толковый ответ! Будем думать...В любом случае, сначала нужно рассчитаться за ипотеку. Учитывая, что здесь работаем на оклад ЗНАЧИТЕЛЬНО выше, чем в Кукуево, думаю, за несколько месяцев справимся. Ттттт...

Нет...вычет мы не делали в силу того, что решили: эта квартира не последняя в нашей жизни... Поскольку вычет предоставляется ОДИН раз, то будем ждать ДРУГУЮ квартиру...Возможно, она будет в Москве...;-) Здесь и сделаем.

Я права?

Нет, Вы не правы, как мне кажется. Получите вычет сейчас и загасите ипотеку. Чем быстрее Вы это сделаете, тем меньше потеряете в деньгах. Ваше время - это съэкономленные деньги.

По поводу районов ответила в личку.

Юлия. Может, до конца не понимаю: налоговый вычет на ипотечную мою квартиру оформляется же в виде ЧЕГО? Это же не ВОЗВРАТ наличкой?
ПС: зарплата у нас ...серая, потому не очень выгодно, похоже, получается.

ППС: я вопрос про вычеты еще не изучала. Но заинтересовалась))

Да, при серой зарплате вычет не выгодно оформлять. Нужно стремиться к белой зарплате.

Да, вычет переводят Вам на счет в сбербанке. Естественно, его можно получить налом.

Налоговый вычет вы получаете наличными, причем не всю сумму сразу - 260 тыс - а только в размере у плаченного ПН за прошлый год. А учитывая, что з.п. у вас серая, получение 260 тыс растянется у вас не на один год, поэтому оформлять вычет нужно как можно скорее, ибо это равносильно тому, что вам дают деньги, а вы отказываетесь, мотивируюя, что потом они вам будут нужнее, чем сейчас, когда на вас висит ипотека- логично? нет!

Вот познавательно. Вроде неплохой Форум, неплохой ресурс "Ева.ру". А троллей - то здеееесь..ТЬМА! И все как один Анонимусы :chr5

СПАСИБО всем ответившим! Разобралась!

Inmaculada
что-бы ни здесь не писали, но именно Вы - самая адекватная из ответивших! )))
Спасибо Вам за пояснения! :love1

ZOlya C.G.

Спасибо и вам! :love1

кто-то заработал в "дикие девяностые", когда и раскрутиться, и зарабатывать было проще, хоть и опаснее из-за неправовых рисков и вложился тогда.
кому-то достались в наследство
кто-то удачно "приватизировал" госсобственность и теперь пользуется доходами с недвижимости, которая досталась весьма недорого
кто-то просто очень умный и много работал "на дядю" или на себя
кто-то создал бизнес несколько лет назад, успел раскрутиться.
кто-то имеет административный ресурс или является крупным чиновиком и квартиру "получил"
кто-то вкладывал последовательно деньги в новострои, продавал собственности и опять вкладывался.

Да, я ТАК и поняла))))Возможностей было много))) Спасибо!

Большинство имеющих квартиры их не заработали, а получили от бабушек а те в свою очередь - от государства. Ну а имея "базу" в виде двушки в Москве купить трёшку в хорошем жилом комплексе за 15 лямов уже проще для работающего думающего человека.

+1!
Спасибо!

Вы приехали из куево-кукуево и хотите в Москве квартиру за 20 лямов купить? Может губу для начала закатать? Если не можете себе это позволить, то чо мусолить эту тему или это закидон такой?:think

Улыбнуло)))

В Куево-Кукуево мы имеем квартиру из разряда элитных. Для нашего города Куево-Кукуево стоимость в пределах 5 млн.- не каждый себе позволит. Хотяяя...город Куево-кукуево у нас не маленький, далеко не мал... Ну вот не судьба нам была родится в Мск или повстречать здесь фею с волшебной палочкой!

И, поверьте, к нашей квартире ТАМ мы шли именно так: сначала 1, затем-двушка, трешка, и наконец 4-ка в 100 кв. в новом доме.
И верю, что в Мск тоже можно идти именно ТАКИМ путём!

Потому интересно: насколько РЕАЛЬНО это осуществить?

Ну и важно ПОНЯТЬ: кааак?

абсолютно реально. В Кукуево же вы это осуществили, а в Мск другой уровень зарплат и потому другие цены на недвигу. Так что всё то же самое, только другой порядок цифр

Это точно! В Кукуево сумма квартир в Москве казалась абсолютно неподъемна! Теперь же...будучи "понаехавшей"...уже кажется достижимой...более-менее...;-)

А зачем вам в таком случае Москва, если имеете элитную кв-ру и город ваш "далеко не мал"?

Дык...здесь больше ВОЗМОЖНОСТЕЙ и для нас. и для наших детей! Да-да. Поверьте, есть с чем сравнивать))

а каких именно "возможностей"? вот ей богу не пойму :) а в Питере, к примеру, таких возможностей нет? или в Казани?

если у вас есть квартира стоимостью в 5 млн руб. (и это будет ваш первоначальный взнос), то у вас уже неплохие шансы на победу! ))Я в вас верю! )) главное - вкладывать ден.средства в правильные объекты.
а схему вы уже в своем родном городе обкатали

Inmaculada

Спасибо Вам! За поддержку и ободрения!

не обольщайтесь. это представитель самого вороватого агентства;(

:-)

Я понимаю, что здесь, как и на любом другом Форуме, идут свои "разборки" :chr5

Тем не менее, мне важно было услышать РЕАЛЬНОСТЬ надуманного!

Спасибо и Вам! ;-)

Это не разборки, это предупреждения неискушенным покупателям. ;)

Заинтриговали...:mda

Шепните для информации название ;-)

Инком. Забиваете в яндексе и читаете отзывы. Найдете много интересного.
Непозволительно человеку, занимающемуся персоналом, т.е. работающему с людьми, не суметь отличить зерна от плевел.

Спасибо. Я уже поняла, про какое Вы агентство.

Читала отзывы про указанное Вами агентство.
Тогда уж подскажите: с КАКИМ нужно связываться???

ПС: хотяяяя....в каждом агентстве работают ЛЮДИ, которые и создают репутацию ему. ИМХО, в каждом агентстве могут попасться "редиски". Был случай, когда покупала квартиру через старейшее и надежное агентство города, но риэлтор попалася...уууууууу....та еще... аферистка

Нужно искать конкретно риэлтора, а не агенство.

а предупреждение будущим владельцам автотранспортных средств в устах анонима звучало бы так: предупреждаю, не покупайте автомобили, на них можно попасть в дтп.

именно поэтому доля это агентства на мрн около 30% ))
все же дураки, один аноним самый умный, он же смотрит программу малахова "пусть говорят" и читает газеты "жизнь" ))

Обругать всех и вся и при этом перейти на обсуждение личности написавшего предыдущий пост - стиль жизни.

если все так,как вы пишите, то этого топа от вас не было:))) поверьте, те кто знает как и прошел уже это, второй раз не спрашивает

Просто мне было важно понять: насколько та, уже проверенная схема в др.городе, применима в Москве. :-)

Мысли были именно в этом же направлении: проверенным путём.
Но одновременно и думала: а, может быть, ЗДЕСЬ другие схемы? Ну кааак? Кааак люди имеют по несколько квартир в Москве? Кааак зарабатывают? Теперь более-менее понятно))
Люди и схемы зарабатывания в Москве такие же. как и ВЕЗДЕ: как и в др.городах!

ПС: знаете, ЧТО еще не совсем понятно? Просматриваю инфу по недвижимости. И на продажу, и на съем. И много квартир с ооочень хорошим ремонтом, мебелью, техникой. И их тоже сдают. Вот и думаю: а не жалко всего ЭТОГО? А в таком случае ГДЕ они сами будут жить?
Или пока у меня другие ценности...:oops

Не фантазируйте :)
Что значит другие схемы? Вы думали что приедетет в москву и жилье вам на голову свалится? Вы кем в Кукуево работали, что не представляетет как жилье зарабатывается?
У вас пока не ценности, а фантазии. Вы рассуждаетет как 16 летняя девочка которая приеъхала в москву но кроме как быть на панели ничего не умеет.

Улыбнуло :)
Человек имеющий элитноежилье хоть где-то знает как оно зарабатывается. А ваш вопрос лишь подчеркивает что вы сами ничего не заработали, а расчитывали на фею с волшебной палочкой!

Вы в чем-то правы. Эта "фея" - мой супруг :-P

а чего уехали из хуево-кукуево? и чего все в москву прутся? она не резиновая. у меня уже чувство, что приезжих тут больше чем москчичей! сидели бы в своем кукуеве в супер элитной квартире и не выносили людям мозг.

и правда, с чего это ваши родители в москву приперлись в 60х.

А зачем вам такая квартира? Не ,ну серьезно? Вы -топменеджер и уровень вашей зарплаты позволяет жить в такой квартире?
Если серьезно,кем вы работаете и я скажу ,где вам жить:)

:-)

Нууу...что Вам сказать? Семья. Двое детей. Хочется уж не маленькую квартиру. :mda
Не топ, конечно ;-) Да если бы я была ИМ, то не спрашивала бы здесь: пошла бы и купила ))

Работаю в строительстве, как ни странно. :-7

Работаю в строительстве, как ни странно. (с)
чем занимаетесь?

Персоналом)))

Вы приехали просто из волшебного города где менеджеры среднего звена покупают себе элитное жилье!

А что - хата за 20 лямов - элитная? Обычная трешка в хорошем районе типа Унивеситета столько стоит.

Хата не из старого жилого фонда..монолит...хорошая площадь...По крайней мере, ТАК написано в объявах. Смотрела 3-шки и порядка 9-11 млн. Как понимаю, эо старый жилфонд, без ремонта...Может, я не там смотрю и не то представляю.Направьте меня ТУДА! )))

Нагатино, ЮАО.

Не хочу обидеть людей живущих в Нагатино, но, имея 20 млн, вложить их можно гораздо в более лучшем месте.

Может, Вы и правы.
Вопрос топика был не конкретно для Нагатино, а вообще для квартир не менее 20 млн.
Нагатино - как пример того, ЧТО я встречала в объявах.

Кстати.
Юля В **К**, по поводу районов можно порассуждать. ))

Я могу с Вами говорить на любые темы, но не выходящие за рамки топика. Иначе - нарушение правил форума.

:-)

Тогда ГДЕ нам ...уединиться??? :chr6

Может, в личку?

Написала в личку

Воруют в Мск, коррупция, оттуда и квартиры и не одна.

а за мкадом не воруют? :)
тото квартиры в москве в основном иногородние покупают :)
у меня конечно нерепрезантативная выборка была, но когда я в 2007 продавал дом целиком, у меня из 80 сделок москвичей было - по пальцам двух рук пересчитать, и еще останется

не в таких масштаба воруют.
у нас строительная компания, ни один даже плевый договор на "меньшемилллиона" не проходит без отката в 10%

вы просто масштабов не видели и за мкадом видать не бывали...

за мкадом бываю регулярно, объектов по россии у нас достаточно.

и что - там не откатывают и не воруют?
да в москве и не снилось теже памятники ельцину, как покрашенный в ебурге, за два миллиарда ставить, и мосты строить за пару-тройку миллиардов долларов

откат в 10% в москве это копейки, в строительстве в Москве откаты до 60-70% порой доходят, 40% это вообще считается нормой увы(((

вы меня не поняли, работают иногородние в Мск, воровать в ТАКИХ масштабах можно только здесь, у мо ресурсов не хватит.

да ну , вы просто себе масштабов не представляете и льстите москве

у МО земля есть. ее воровать раньше у некоторых получалось неплохо. а это огого какой ресурс.

+100
у нас с мужем зп на двоих 250 тыс, но мы не можем купить квартиру за 20 лямов, живем в очень хорошей большой квартире, но ... в Подмосковье
Ипотеку не рассматриваем из принципиальных соображений :)
Скорее всего, через пару лет, если гос-во нас не обворует, купим просто еще одну недорогую квартиру в Москве

Тут форум только состоятельных людей, судя по моему опыту. Как же вы на этом форуме пишете , в купитьне можете. Не формат-) На самом деле я полностью вас понимаю, а тем аниматорам не верю, они ж ещё и ипотеку досрочно гасят!-))

у нас такие же доходы и такая же ситуация

Если не секрет: как давно купили в МО? Вы НАКОПИЛИ или каак??? А если брать "еще одну недорогую в Москве", то в каких пределах цены?
Спасибо!

Купили недавно. Переехали из маленькой квартиры в Москве, которую в свою очередь, купили в 2001г, взяв кредит в 10 тыс.$$ в Сбербанке и продав однушку в Питере доставшуюся по наследству.
Доплатили 2 млн за этот переезд из личных накоплений.
"Неорогую в Москве" это квартиру не дороже 6 млн. Собственно, это скорее всего будет однушка в старом фонде. За 5-5,5 млн. На большее нам, к сожалению, не заработать. Кредиты, как я уже сказала, для нашей семьи исключены :)
Хотя, я все больше и больше склоняюсь к мысли купить вторую квартиру в оласти, потому как те халупы, которые продатся за 5 млн в Москве рядом не стояли с нормальным жильем в благоустроенном районе с хорошим контингентом в области.
Москва нужна разве что для прописки. Жить в ней я больше не хочу :)

Поживите в области - взвоете и вернетесь. Дорога убивает все плюсы.

Пошла промывка мозга и пиар квартир в области.Там очень много стоит не проданного! Вот и весь ответ.

за 5,5-5,6 млн можно купить и в Мосвке и в новом доле, например, м. Люблино, 5 мин. трансп.:
дома 2000-х годов постройки, подъезд с коньержем, вся инфраструктура, по параметрам в среднем 38/18/8, сус, лоджия, более 3-х. Районы благоустроенные, детсады, школы, детские площадки и пр.
Вообще, на каждую баночку найдется своя крышечка! ))

В нашем окружении наследство или помощь родителей хотя бы в части квартиры.
Мы в своё время накопили 9000 дол. и купили за 26000 долларов (остальное кредит и долги). Сейчас никк не решимся на расширение, кредит для себя исключаю, очень тяжело мне первый дался.