Претензии по срокам в новостройке
Подскажите, знающие. Родители купили квартиру в новостройке в подмосковье по ДДУ. Застройщик сдал квартиру на 8 месяцев позднее оговоренного срока. Срок в договоре был прописан так: декабрь 2011 (не позднее 31.012.011). Мы хотели попробовать удержать с застройщика какую-либо компенсацию за срыв срока, но родители, пока мы отдыхали, подписали акт приема-передачи квартиры, что принимают "без претензий по существу и порядку исполнения Договора"- примерно так, точнее не помнят. Теперь уже все - ничего не сделать? Или есть способ с них что-то взыскать?
Родителям эта квартира была нужна для сдачи как прибавка к пенсии. И у нас ранее был действительно более положительный опыт, так как застройщиков выбирали тщательно. Здесь сыграла близость квартиры к даче, вот и застройщика было особо не из кого выбирать. Другое дело, есть ли возможность что-то стрясти, особенно после подписания акта, или нет, вот об этом я и выясняю.
"2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
Если изменения договора у вас не было, мне кажется, вы имеете полное право подавать в суд на получение пени. Но сначала можно отправить письмо застройщику, так сказать, для досудебного урегулирования. По этим вопросам и порядку подачи документов лучше проконсультироваться у юристов.
И еще стоит пункт: обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. В общем, опыта в этом нет, пытаемся разобраться. Юрист, услугами которого обычно пользуемся, в отпуске до 23 сентября. То ли тянуть до его приезда - не подписывать допсоглашения, то ли идти в ближайшую юрконсультацию, - боюсь, что там так наконсультируют.
Взыскать можно было бы если Ваши обязательства были к тому моменту исполнены и НИКАКИЕ документы (с формулировкой ПРЕТЕНЗИЙ НЕТ) НЕ подписаны. Сейчас получается, что Вы фактически согласились на это.
Вы обращались к юристам? Извините, я просто изучаю сейчас чужой опыт - в основном по инету и многие пишут, что удавалось отсудить у застройщика компенсацию. Если , конечно, застройщик признает себя банкротом, то это уже сложнее. Вы обращались в суд? Судились с застройщиком по месту его регистрации?
Тоже глухо все. если есть желание-пишите в личку))
Но до суда у Вас должно быть ВСЕ оплачено, особенно "лишние метры", если таковые появились в квартире.
Но стандартная неустойка 100 тыс. руб, а услуги адвоката будут не менее 50 тыс. руб.
Удачи!
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325