снова про оценку

Подскажите, пожалуйста! Мы покупатели-ипотечники, заказали оценку покупаемой нами недвижимости, по требованию банка. С хозяином квартиры договорились, что он примет оценщика в определенные время и день. Нам, покупателям, нужно быть там во время оценки? Как результат оценки может повлиять на нашу дальнейшую сделку? В ДПК будет полная стоимость, никто вроде ничего ни от кого скрывать не собирается...Эта оценка - чистая формальность, или есть какие-то подводные камни, которые могут повлиять на сделку? Мне должно быть все равно, в какую сумму оценит оценщик эту квартиру? А, да, в квартире есть неузаконенная перепланировка - объединен санузел.