Реально ли самой провести сделку?
Вопрос к опытным риэлторам. Скажите, пожалуйста, реально ли мне найти варианты и провести самой сделку купли-продажи собственной жилплощади, если сейчас устроится работать риэлтором впервые с абсолютного нуля. Опыта никакого в этой сфере нет и никогда не было. Вот сейчас нужно произвести продажу в Мск и МО, а потом покупку квартиры в Москве. Продать 2-комн. кв. +комнату, а купить 2-комн. кв. в Мск. Если устроится на работу, смогу же я сама иметь доступ в базу данных и сама себе сделать всё?
Модераторы, прошу не переносить в работу, здесь не о ней, а больше именно о недвижимости.
вы думаете делать сделки самостоятельно позволяет должность "риэлтер" и доступ в базы, которые и так всем доступны, в основном?
А вообще конечно вопрос напоминает старый анекдот про травматологию:
- Доктор, а я смогу после того как срастется перелом играть на фортепиано?
- Сможете
- Чудо!!! Раньше ведь не мог...
Имхо, идти в риэлторы для того чтобы съэкономить на комиссионных, не имеет смысла.
Ради этого идти устраиваться на работу не стоит. Самое сложное это проверка квартиры при покупке, этому быстро не научиться все равно. А в некоторых агенствах этому даже учить не будут ))))
Берите нормального риэлтора на сопровождение сделки (при продаже чтоб без денег не остаться), а покупателей ищите сами. Так же и с подбором варианта себе.
И читайте форум-здесь много полезной информации можно узнать.
ага. и читают. и применяют как дураки.)))
Правильный риэлтер - тоже юрист, пусть и без диплома.
А вот юрист специализирующийся на гражданском праве "в целом", при участии в такой сделке может дел наделать таких , что лучще бы его не было...
Если я позвал менять унитаз двух алкашей из жека, а они только все разворотили и слились, а я потом с соседом-юристом быстро все поставил сам, не значит что я на форуме могу советовать для смены унитаза звать юриста а не сантехника....
А у вас именно такая логика
В сделке есть моменты и кроме составления дкп по шаблону....
Я вам могу привести пример когда юристы обсирались на всю голову на сделках, а опытный риэлтер -физик по образованию вытаскивал сделку...
я просто говорю что при равной степени квалификации, на сделке надо иметь риэлтера а на процессе - юриста.
а при неравной - смотреть в каждом конкретном случае.
Я готов признать что в присутствии риэлтера-ноля юрист лучше исполнит его функционал.
Но тоже самое касается установки унитазов, пошива обуви или ремонта синхрофазатронов.
По частному случаю совершенно невозможно утверждать что на ремонт синхрофазатрона лучше звать юриста, если на ваших глазах два физика не могли ничего сделать, а потом зашел юрисконсульт, пнул какуюто железяку и все заработало
Гораздо интереснее комментарии по поводу этого ролика.
То-рент в своем стиле :) Только поглядев на него, становится все ясно.
А наш оппонент сравнивает развитого грамотного юриста с болваном- риэлтером и делает вывод что юрист предпочтительнее, не понимая, что и мы можем взять отличного риэлтера, сравнить с болваном-юристом и сделать противоположный вывод...
проверить чистоту юрист может только по документам. а вот добыть необходимые документы путями нестандартными - иногда только риэлтор. хотя юрист-судебник тоже может.
но юрист далеко не всегда хороший психолог, способный по незаметным деталям при подготовке сделки сделать вывод о ее непроявленных рисках, а риэлтор с хорошим опытом все же лучше разбирается в продавцах-покупателях. это все же торговая сделка. юрист торговаться не будет.
а покупателям, которые хотят провести надежную сделку - нужен.
но вам не нужен. совсем ;)
так что sv100 устроит. особенно потому, что при всем ее опыте она прекрасно понимает, что может что-то упустить. вы в значительном числе случаев устроите. не всегда. но все же предпочту коллегу привлечь параллельно. еще кое-кто с евы устроит. а вот Юля - нет. совсем. разве что для поиска вариантов и то...
и Юля это знает. потому и задает три раза один и тот же вопрос - зачем нужны юристы. ей не нужны. она и не понимает - зачем. когда он все-все может сама ;)
и не надо сшибать меня лбами с другими участниками заочно. когда захочу, я сама решу, с кем сшибиться, а кого отпихнуть ))
я говорила, что "по-хорошему, нужны оба - и риэлтер и юрист"
а услышала обсуждение в духе "Зачем нам кузнец, нам кузнец не нужен! Что я, лошадь, что ли. Зачем нам кузнец?")))
ну не нужен, так не нужен. значит, будет нужен потом.
бывают ведь и беспроблемные сделки и квартиры с чистой историей, и честные продавцы и покупатели. и их даже большинство.
Зачем лезть туда, где с большой вероятностью могут быть проблемы? У клиента цель - квартиру купить, а не в судах пободаться....
не знаю, каким она станет риэлтором лет через 10, но сейчас она плохой риэлтор.
хороший риэлтор в риски не полезет. хороший юрист сообщит о рисках там, где риэлтор их не видит.
а оТТо в данной ситуации выступил провокатором. мелким и мстительным.
оТТо, это плохой способ добиться, чтобы я не поправляла вас, когда вы лагаете.
Если есть и если я повесила в резкой форме на вас чужие грехи, то я извинюсь. Это вряд ли наладит ваши со мной и мои с вами отношения, но по крайней мере будет некоторой компенсацией моей резкости и восстановит справедливость.
Полгода назад в разделе "Квартирный вопрос" я просила оценить двухкомнатную квартиру на Каховке. Риэтлор по имени Юля (с соответствующим ником) оценила ее в 5,5 миллионов рублей. На тот момент она стоила от 8 и выше. Сейчас в районе 9,5-10. Затем тот же самый пользователь дал несколько крайне неграмотных советов, позиционируя себя как специалист в теме.
Если это не вы и я приняла вас за другого человека - я принесу свои извинения.
Я тоже помню этот топ.
Фактически, я вас незаслуженно оскорбила, вопреки той репутации, которую вы здесь имеете. Я просмотрела ваши сообщения специально - вы и тот человек, которого я имела в виду - два разных персонажа.
почему забыла - если хотите - объясню в личку.
upd - это не наезд на юлю_в
Потому что, как правильно написал оТТо, юрист, специализирующийся в недвижимости В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ очень даже нужен. И иногда я обращаюсь к такому юристу. Вы зря приписываете мне комплекс Бога.
Но, я не раз наблюдала ситуации, когда юристы общей практики, привлеченные для "оценки правовых рисков" чудили в простейших и прозрачных ситуациях. Недавно юрист отказалась продавать свою собственную квартиру в составе альтернативной цепочки из двух квартир. Мы проговорили с ней все правовые риски, которые возникают для нее, и она согласилась с тем, что единственный приемлемый для нее способ - это продажа прямому покупателю с оформлением залога в пользу продавца и оплатой банковским переводом после сделки. Теоретически она права. Гарантии, которые обеспечиваются процедурой, а не согласованностью всех договоров, для нее не являются гарантией. Так ее учили в вузе. Непонятно только, сколько лет ей придется ждать изменения ситуации в России для того, чтобы продать свою квартиру.
В любом случае - удачи!
только доступ в базу данных у вас будет не бесплатный.
есть тестовые периоды, но они небольшие
виннер можно скачать иногда на торрентах, но разве что в качестве ознакомительной - не всегда актуальная свежесть
а остальные вам и сейчас доступны.
Кроме того, с работой сейчас непонятки, возможно придется искать работу, так думала сразу убить пресловутую пару зайцев.
на пятый день? через месяц? через год, или два вы сможете учесть все нюансы о которых сейчас не знаете?
главный плюс имхо в работе риэлтера, это оказаться в нужном месте в нужное время, чтобы перехватить на себя лично вариант по заниженной цене или очень хороший в плане юридической чистоты, местоположения, подходящего ремонта и т.д.
но пока вы будете стажером гдето в агенстве и у вас не будет собственной клиентской базы, шансовна это почти нет - все перехватят более опытные коллеги
опытные коллеги всегда помогут стажерам и никто кусок хлеба вырывать у стажера не будет, у них с клиентской базой все ОК ))
Вы 2009г. вспомните, когда живьем опытные опытных грызли.
вы хотите верить в свой бред - верьте. но зачем это выдавать за истину?
"для своих" услуги юристов фирмы может и дешевле, но насчет "качественнее" - сомневаюсь. юрист, если работает, то всегда работает на своем уровне. лучше - не сможет, хуже - понты не позволят. а бесплатно юристы работать не любят. поэтому скорее всего с вами будут не работать, а просто изредка слегка советовать вполне очевидные вещи.
другое дело, если вы хотите сориентироваться в вопросе - тогда да, опыт зря не пропадет. по крайней мере вы будете знать, как в агентствах советуют облапошивать (официально это называется иначе )) клиентов. когда-то я читала материалы для агентов из одного из крупных агентств - впечатлило. сейчас, не знаю, проходят ли такое "обучение".
первая сделка у вас будет нескоро.
ПС про паранойю согласна, но поделать с собой ничего не могу, а проблему решать надо. И кроме меня эту проблему решать некому в семье.
http://inkomforum.narod.ru/
не про васю же пупкина о которых никто не знает ))
Есть равнодушные, не узнавшие еще сколько с них на самом деле сняли, обозленные, узнавшие об этом. И довольные идиоты, не желающие об этом знать.
а командовать дома женой будешь )) чего и как будет там быстро делать, как аноним сказал ))
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325