денежное спасибо риэлтору

А что объяснил ваш риэлтор?

автор, вам надо слушать своего риелтора. это переговорный момент, который трудно спрогнозировать на форуме. это не ваша задача, а задача вашего риелтора, иначе за что вы ему платите?

я безусловно не собираюсь лезть в процесс переговоров. но т.к. деньги буду платить я, я должна понимать, что я точно получу квартиру. с другой стороны тот риэлтор захочет какие-то гарантии получения от меня "спасибо". хочу понять как все это лучше оформить. еще вопрос, если хозяин той квартиры о "спасибо" узнает после регистрации ДКП, это же не будет основанием для расторжения ДКП? поэтому думаю, чтобы "спасибо" не было очевидным, например, подписать с тем риэлтор договор на оказание консультационных услуг по покупке конкретной квартиры или что-то в этом духе.

поэтому очень прошу поделиться, как это бывает на практике

Это вы не у нас квартиру увели в Измайлово? Риелтор аукцион устроил, кто больше ему в карман положит за полчаса до внесения аванса. У нас тоже узкий район поиска и ищем второй год, но мы его послали, тк упражняться в " кто больше даст" можно до бесконечности, а с мразью дело иметь противно.

не измайлово.
обсуждать этическую сторону вопроса не собираюсь. потому как моя честность на протяжение полутора лет привела к тому, что я до сих без квартиры.
на грязном рынке недвижимости остаться белой нереально. это теперь (!) мое глубокое имхо. врут все и вся. обещают показать квартиру, динамят пару дней, потом бац, а там уже аванс (или того краше выход на сделку). заявляют прямую продажу, по ходу оказывается альтернатива. берут аванс и продолжают искать клиентов по более высокой цене. берут аванс и продают квартиру за 10 млн, через неделю Вам уже говорят 10,5, обещают кровь из носа выписаться до сделки, а за пару дней до ДКП выясняется, что выписываться некуда. продолжать можно до бесконечности. я не говорите, что такие как я развращают риэлторов и делают рынок грязным. я пришла продавать квартиру полтора года назад и свято верила в обещания и данное слово... при этом мой риэлтор тоже белый и пушистый. вот так два белых существа и барахтались, пока я не стала читать инет и выяснять для себя, а как же люди быстро (!) продают-покупают нужные (!) квартиры... риэлтор сказал, что заниматься ему таким противно, но если я сильно настаиваю.... и это тоже понятно, ему надо за работу с меня деньги получить, а не тянуть резину еще пару лет...

По- поводу этики- я к Вам без претензий, наш мальчик сам ушлый оказался, правда, мы его агентству слили, так что ему придется делиться добычей. У нас другие приколы были, и я, и риелтор тоже " белые и пушистые", так что срочно берусь за ум! Спасибо!

«Добрым словом и пистолетом можно добиться гораздо большего, чем просто добрым словом» (с) Аль Капоне

У вас служит Капоне? Или это ваш духовный вождь?

мда уж ... осень, у анонимных шизофреников обострение.

Та не. У розовых пора гона наступила. :)

у анонимов он не заканчивается ))

автор, поделитесь, пожалуйста, как у Вас так получается 2 года квартиру продавать-покупать? Я просто тоже хотела бы не торопиться, но на нашу квартиру нашлись покупатели, а мы себе квартиру не можем никак найти! Уже или брать первое попавшееся, или "отпускать" покупателей и искать дальше? А если найдем подходящий вариант, а покупателей не будет? Всю голову сломала. Риелтор у меня тоже порядочный, мне перед ним прям неудобно - он все лето на нас работает, ни копейки еще не получил. Как Вы со своим риелтором расплачиваетесь?

пока только полтора года :)

на нашу квартиру за эти полтора года не раз находились покупатели. бывали случаи, у нас есть покупатель, нет варианта для нас и наоборот. бывало есть и покупатель и квартира, а потом оказывалось, что люди обещают одно, а на проверку оказывается совершенно другое.
с риэтором пока только аванс внесли, оплата по факту.
теперь вот решила другим методом действовать, не заню, что в итоге получится. но поняла, что надо отрабатывать разные схемы. при чем очень зла на риэлтора, что про "спасибо" я сама дошла. было как минимум 2 случая за эти полтора года, когда нужные квартиры были, например, под авансом. уверена, что надо было договариваться, тем более у нас очень узкий круг поиска.

ну то есть это нормально, когда риелтор "при вас" в течение года и более? Мне все казалось, что раз уж "наняла" человека, то за его время-работу надо платить, поэтому и неудобно сейчас соскакивать с найденных вариантов (от которых я не в восторге) и начинать все сначала.
Мне кажется, что Ваш риелтор правильно сделал, что не подсказывал Вам о взятках, как бы Вы на него посмотрели, ели бы он Вам предложил нечестные правила игры? Наверное, сами бы усомнились в его честности.

нормально или нет, не знаю. он расстаться не предлагает, я тоже.

думаю, надо было рассказать о том, что такие схемы просто существуют. а так приходится до всего самой доходить :(

Ладно, спасибо! Буду знать, что так можно

В ячейку положите, под ДКП зарегистрированный на ваше имя. Можете положить прямо сейчас, срок аренды ячейки просчитайте.

Т.е у чужого риэлтора будет доступ в ячейку при предъявление моей копии дкп? А откуда у него мой дкп? Или я должна буду вместе с ним ячейку открывать? А риэлтор на это пойдет? А если я ему дкп не дам?

Он у свое клиента возьмет :)

Мы так делали, просто на сделке деньги положили в отдельную ячейку и ее мы же оплатили. Условием для получения был наш - покупателей ДКП для риэлтора продавца. Хотя тот товарищ сразу на это не соглашался, хотел налом под расписку, якобы так надежнее, что его клиенты не узнают. Но мы договорились заранее прийти в банк все с ним по ячейке оформить, а потом уже и его клиенты подошли, ну и с банковской служащей, которая ячейки делала мы договорились, чтобы она молчала. Нормально все прошло.
Просто так деньги отдавать под расписки или еще что-то, вы ж понимаете, что они все равно уйдут, если вдруг договор не зарегистрируют.

Какая мерзость. Хотя неудивительно

Какая сумма, на что ориентироваться, потому как тоже планирую сделать тоже?

Наш сказал, что ему конкуренты 100 000 руб предложили, но если мы очень хотим квартиру, то он готов рассмотреть предложения!

Спасибо.

Просто так деньги отдавать под расписки или еще что-то, вы ж понимаете, что они все равно уйдут, если вдруг договор не зарегистрируют.
________
а почему уйдут? если в расписке указать , что деньги будут отданы только после регистрации ДКП на такую-то квартиру

"если в расписке указать , что деньги будут отданы только после регистрации ДКП на такую-то квартиру"

Это не расписка, а обязательство. И грош цена ему.

а расписка тогда как именно в этом конкретном случае?


можно тогда расписку в получение займа, условия возврата займа - регистрация дкп...

Автор, открою сокровенную тайну: о всех взятках и откатах должны договариваться риэлторы, если они есть.

правильные риелторы )) а то большинство ТАК не работает, они запачкаться боятся, у них же - репутация! ))

ужо они договорятся, можно не сомневаться :)
вот и иммо оживилась :)

в интересах клиента быть в курсе всех договоренностей риэлтеров, иначе можно пойти по миру...

ога, весь мир еврейский заговор ))

у вас очередная кастрюля лапши подоспела?

главный повар на данной ресурсе вы .

главный тупой лапшеваритель вы (не сочтите за коплимент))))))))))

вот уж чья бы корова мычала, а анонима бы молчала.

скучно

ну подпишись аноним2 и еще повеселишься ))
спок ночи

Тк расписка это обязательство физика, если вы ему деньги не отдадите, он что в суд потом пойдет откат требовать? Понятно, что никто на расписку не согласится. Они сразу тупо денег в откат хотят и все. И ваш риэлтор не знаю как с ним договорится, так чтобы и вас застраховать и самому на деньги не попасть. Я не знаю схем, по которым риэлтор ваш мог бы правильно сунуть откат ВАшими деньгами:) лучше ячейка, но тот риэлтор может и не согласится, тк они все ушлые и хотят просто так навариться без обязательств.

Вообще, автор не слушайте этого развода, что риэлторы сами должны дог-ся. Тк деньги ваши, а если сделка распадется то ни ваш риэлтор, ни их денег вам не возместят. Ну напишут бумажки, вы че с ними в суд пойдете? Ни фига, если риэлторы хотят бабла налом сейчас, то и вы в случае не регистрац должны нал свой забрать сразу. Если они там все хитропопые, пусть идут и далее лохов ищут. Если ваш риэлтор порядочный, он вам так и объяснит и предложит для вас безопасную передачу ваших денег. И если вы согласны, то Ваш Риэлтор обязан дог-ся с др об условиях, которые Нужны вам.
А то придумали, риэлторы в обход покупателя дог-ся об удобных ИМ схемах. Тока Ячейка надежный вариант, а экземпляр дкп у своих возьмет, ибо пусть откат отрабатывает. С откатчиками надо жестко, тк он своих клиентов разводит и вас также разведет

Ну и останется опять автор без квартиры после ваших советов. Не впервой, как об этом сам автор и написал выше.

Автор должен сам решить, хочет ли он просто так деньги дарить или нет. Если риэлтор продавцов уже обманывает продавцов, тем что не повышает для них стоим-ть а сам наваривается, где гарантия что он не обманет автора? Где гарантия, что он не возьмет откат с автора, а потом возьмет бОльший откат с других? Где гарантии что оба риэлтора дог-ся и замылят откат автора на двоих?
А такая волна, как у вас - квартира уйдет и бал-бла, ну и хрен с ней, ибо если продавцы идиоты, видят как много покупателей и не повышают цену, а идут на поводу у риэлтора, то и это страшно, тк действия идиотов не поддаются логике. А если не дебилы, то сейчас автор откат отдаст, а продавцы еще и цену повысят и че тогда? Я бы всех нах послала и если не хочет в ячейку, то пошла бы сама с продавцом договорилась.

1. продавцы не видят сколько покупателей. они в этой квартире не живут, показом занимается их риэлтор.
поэтому он с успехом скажет, что вот единственный покупатель нашелся :)

2. ессно, я очень хочу эту квартиру, но отдавать налом без гарнтий я тоже не собираюсь..

3. как я с продавцом договорюсь?! я его в глаза не видела. см. п.1

Закладывайте деньги в ячейку, условием доступа пропишите либо копию договора, либо выписку из Реестра, где будет указано, что квартира зарегистрирована на Вас. С выпиской риэлтор ни от кого не зависит- сделка прошла, получил выписку (делается очень быстро), получил деньги. Все вполне безопасно. С налом не связывайтесь! Удачи!

Может кто подскажет как уберечься продавцу от заговора своего риэлтора с покупателем или риэлтором покупателя?

вникать во все, присутствовать на показах, не полагаться на риелтора как на бога и т.п.

сменить страну )) система этой страны построена на откатах. Даже в розничных магазинах шаговой доступности применяют схему откатов, например, Перекресток: покупаешь, тебе "откатывают" баллы, которыми ты можешь расплатиться ))

Не обращаться в стремные агентства, которые практикуют воровство как часть бизнеса и не стесняются при этом считать себя эталонами для всех остальных.
Есть и нормальные риелторы.

будем обращать к стремным частникам, которые занимаются арендой, но позиционируют себя риелторами ))

Вам это надо? Вы ж вроде б прыщ на том пупке, иль нет?

вы к торренту попроситесь в его "несущую правду" программу, будете как "две звезды" сиять на риелторском небосклоне, самые честные, самые умные, самые опытные.