Договор к-п дома с рассрочкой

В ГК есть специальный механизм в этом случае. Договор оформляется и регистрируется сразу, собственность сразу становится вашей, но при регистрации автоматом образуется ипотека (залог) в пользу продавца дома, т.е. у вас будет собственность с обременением. Обременение вы сможете снять тогда, когда полностью расплатитесь с продавцом. Не расплатитесь - не сможете полноценно распоряжаться приобретенным, т.е. перепродать дом не сможете без разрешения бывшего владельца.

Большое спасибо, что откликнулись. Про этот механизм я уже прочитала, но хозяйка дома не хочет сразу оформлять, она считает, что очень рискует в этом случае. Можно ли как-то оформить, что бы собственность оставалось ее, но возникало обременение?

В противном случае рискуете вы, причем гораздо сильнее, чем хозяйка дома. Я не знаю механизма, котрорый защитил бы вас от произвола хозяйки, если она будет получать от вас деньги на протяжении нескольких лет, а потом откажется переоформлять на вас дом.
Как ДКП составить так, чтобы зарегистрировать его уже сейчас, а регистрацию перехода прав на недвижимость зарегистрировать через N лет, тоже не знаю.

Плохо. А если договор подробный составить и у нотариуса его заверить, он в суде, например, не будет разве иметь силу? Откровенного произвола не ожидаю, а вот вдруг с ней что случиться - наследники же есть...

ДКП недвижимости вступает в силу в момент его регистрации, даже если он заверен хоть у Папы Римского. Иначе никак.
Начать платить по не вступившему в силу договору неразумно.
Хотя все спорные вопросы решаются в суде, а суд может рассмотреть ваши резоны. А может и не рассмотреть. Да и зачем заранее планировать финал сделки через судебный процесс, если есть механизм "ипотеки в силу закона"?

Понятно, спасибо. В общем, никак по другому не защититься.

А как можно вот этот пункт понимать? Если договор зарегистрировать, но предусмотреть там момент перехода права собственности после полной выплаты? Или с недвижимостью так не работает?
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

законом редусмотрено что по недвижимости с момента госрегистрации

А не подскажете какую статью смотреть? Спасибо заранее - совсем запуталась!

ст 219 гк рф , если не ошибаюсь

Посмотрела, спасибо

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
А слова "вновь создаваемое" не означают разве первичную регистрацию постройки? Простите, что мучаю)

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 223.

Момент возникновения права собственности у
приобретателя по договору



1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (абзац дополнительно включен с 1 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 217-ФЗ).

Наверное работает, точно сказать не могу, лень рыться. Тут остается нераскрытым момент, когда покупатель въезжает в дом, сейчас или после полной выплаты суммы. Если сейчас, то на каком основании (передачи дома же не было) и кто отвечает за сохранность дома в течение этих 10 (допустим) лет рассрочки. Дом и сгореть может.
Если въезжает после выплаты через 10 лет, то к эт ому моменту и владелец может умереть, и дом сгореть, да и желание передавать дом по акту может пропасть у владельца, например под предлогом того, что инфляция 150% за это время была, случился кризис, и приключился дефолт.
Вообще коренные зубы принято лечить через рот, а мы сейчас обсуждаем вопрос лечения зуба через щеку, выбирая способ, как в щеке половчее пррезать дырку.

Спасибо еще раз. Какой яркий пример с зубами у вас получился)Я просто его очень хочу и условия не плохие, не считая засады с правом собственности.
Рассрочка на 3 года, покупатель въезжает при подписании и несет ответственность за дом.

надо с хозяйкой работать. Вот прямо из закона зачитать ей выдержку про то, что дом будет находиться у нее в залоге до полной выплаты вами долга. Т.е. она, продавец, защищена законом. Просто он про это видимо не знает и надо ее понятия привести в соответствие с тем, что реально прописано в законе.
Кстати платить вам лучше по безналу на счет, чтобы было нормальное документальное подтверждение всех платежей, если вдруг недоразумение возникнет при снятии обременения.

Работаю)
А расписки хуже?

На мой взгляд выписки с банковского счета беспроблемней, труднее начать утверждать, что они поддельные.

имхо единственный вариант это как раз собственность ваша, а обременение ее.
если вы не будете платить, она сможет расторгнуть договор, вернуть себе дом, а вам возвратить часть или все полученные платежи в соответствии с условиями договора

Спасибо. Да, теперь уже понимаю, но я сначала согласилась, а потом это все узнала. Хозяйка этот вариант не рассматривает. Он действительно совсем-совсем единственный?

Нет, не единственный.
Возьмите кредит или ипотеку и оформите сразу все по закону. Только должны будете банку, а не хозяйке квартиры.

Думаю, об этом, но там у меня свои сложности.

А как можно вот этот пункт понимать? Если договор зарегистрировать, но предусмотреть там момент перехода права собственности после полной выплаты? Или с недвижимостью так не работает?
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

в отношении недвижимого имущества иное предусмотрено законом