Какие документы для продажи квартиры и еще вопрос

1. Свидетельство о регистрации права собственности
2. План поэтажный БТИ
3. Экспликация
4. Справка о задолженности из ЕИРЦА
5. Справки из ПНД, Наркодиспансера, КВД.
6. Копия разрешения на строительство дома (заверенная в префектуре).
7. Копия договра аренды земельного участка, на котором стоит дом ((заверенная в префектуре).
8. Нотариальное согласие соседей (с кем общие стены) на отчуждение вами квартиры (формально).
9. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество и НДФЛ.
10. Фотографии собственника(ов) 9х12 - 5 шт.(можно и цветные).
11. Зарегистрированное в Москомархитектуре свидетельство о перепланировке с приложением плана.
12. Акт ввода в эксплуатацию квартиры.
13. Утвержденный в Мосэнергосбыте план электроснабжения квартиры (с разводкой до ВВОДА).
14. Паспорт-формуляр счетчиков горячей и холодной воды (не забыть акт ввода в эксплуатацию).
15. Договор на выделение номерной мощности от МГТС (если у вас есть телефон, конечно).
Вроде все. Может еще что-то, сторожилы поправят.

Шутники. :)

От фотографий собственников я бы не отказалась,желательно цветных и на фоне квартирки.

часто желание минимизировать расходы на риелтора людей, которые никогда сами с обменами не сталкивались, приводят не к снижению расходов, как они планировали, а наоборот к увеличению расходов.
Перед тем, как выйти в "самостоятельное" плавание очень тщательно изучите матчасть. Не боги горшки обжигают, но у людей возникают проблемы из-за того, что они, не будучи в теме, прохлопали совершенно неприемлемые ситуации, на которые бы обратил внимание любой, даже самый тупорылый агент.

хорошо сказали:)

Правоустанавливающие документы на квартиру, справки БТИ (раньше только кадастровый паспорт был нужен),
выписки из домовой книги (но они 1 месяц действительны только) и справки из нарко и псих.диспансера.
Если еще в браке, то и доверенность от мужа нужна, что он не против, чтобы Вы квартиру продавали.
Можно еще взять справки из налоговой об отсутствии задолженности (это если покупатели у Вас будут с опекой).
Кажется все:).

Доверенность, что не против - ага, понятно.

Не доверенность, а согласие на продажу или покупку.

даже если квартира в его добрачной или наследовательной собственности? все равно жена согласие на продажу должна давать?

Нет, тогда не должна.

Я как раз сейчас в Вашей ситуации, постою рядом.
Платить 200тр за сбор документов, а покупателя мы уже нашли, не хочется.

Можно взять оформление сделки, это намного дешевле. На самом деле продавать квартиры не сложно, если у Вашего покупателя нет сверху других сделок. И если с ценой не ошибетесь. И если в договоре аренды банковской ячейки все правильно пропишете, чтоб потом не рыдать у запертой ячейки - банки иногда придираются к условиям доступа.

100 тысяч - тоже сумма существенная.

Речь только о том, что Вы должны адекватно оценить свои силы и знания. Чтоб не получилось по принципу "скупой платит дважды".
Много звонков на тему: "Я работал без риэлтора... И что мне теперь делать??? !!!"

Риэлторы не берут денег за сбор документов. Это не занимает ни сил, ни времени.

Вы действительно думаете, что за сбор документов платят такие деньги? У меня, на зарплате 8т рублей в месяц, курьер это делает, а я совсем другое делаю.

подскажите, что? вы про сопровождение сделки - договор кп, все манипуляции с ячейкой, расписки?
или вы про поиск в документах подводных камней?

Нет, в выгоде, хороший риэлтор не бывает в убыток. Просто знает рынок и умеет договариваться, вовремя и с выгодой.

Насколько понимаю самое правильное сходить в свою рег.палату и выписать точный список.
У нас так сотрудник на работе сам продал.

Если автор не против и если модераторы не заблокируют, то немного отчитаюсь по сбору документов.
Все совсем не так страшно ))
1. документы из БТИ - полчаса на все, спросили только были ли переделки и нужен ли выезд техника. Нет? Тогда милости просим через 2 недели за готовыми бумажками.
2. Росреестр - еще проще. 240р и справка через неделю на руках, даже не спросили документы на квартиру, что меня вообще-то удивило. Получается, что выписку ЕГРП может получить абсолютно любой человек!
3. Паспортный стол, расч.центр, телефонный узел - тут все понятно. Нет долгов, бумажка на руках.
4. Еще вроде в мосэнерго надо съездить, что тоже нет долгов.
5. Псих. и наркодиспансеры (если это не одна контрора, пока не проходила и не знаю) - тоже проблем не должно быть.
Получается, что даже не особо замотавшись, можно собрать документы за неделю-две. И сэкономить кучу денег, что тоже приятно ))

Только вот большая половина из всего перечисленного для сделки не нужна.

+ много
Интересно, а на чем человек предлагал съэкономить кучу денег?

Я ценю Вашу иронию ))
Куча денег, а для большинства 100тр и более это все-таки сумма, экономится на услугах вас, риелторов, которые утверждают, что продать квартиру очень сложно )
Мне за эти дни звонили десятки агентов, а в итоге квартиру продали за 3 дня показов, дав объявления на бесплатных сайтах. И ценой я очень-очень довольна!
Да, нам повезло, что квартира хорошая, да, бывают сложные варианты и т.п., да, понятно, когда альтернативаня сделка и надо совместить несколько договоров и т.п, то в этом случае нужен профи, но у нас просто прямая продажа...
Знаете, не хочу никого не обидеть, но у меня сложилось впечатление, что в нашем случае риелтор это примерно тоже, что и туроператор - просто посредник.
И еще я столкнулась с тем, что агенты рекламировали мою квартиру БЕЗ моего согласия и, естественно, по более высокой цене, что весьма некрасиво. Получается, что и покупателя хотят денег и с продавца - неплохой заработок )

"в итоге квартиру продали за 3 дня показов, дав объявления на бесплатных сайтах" считаете что сэкономили 100т? Продать несложно, сложно продать выгодно. Скорее всего вы потеряли полмиллиона.

Согласна.

Еще раз - мы очень-очень довольны ценой ))
И да, я считаю, что мы сэкономили 100тр.

И всем риелторам этого форума от всей души желаю процветания и удачных сделок!

Да считайте, просто риэлторы не идиоты, раз набросились и выставляли дороже, 100% показатель, что вы продешевили.

Из вашего ответа можно сделать вывод, что вы потеряли несколько сот тысяч при продаже своей квартиры, но при этом сэкономили 100 тысяч на риелтере, чем очень гордитесь. У кого то ещё остались вопросы о нужности риэлтёра при продаже квартиры?

Из моего ответа как раз наоборот видно, что мы довольны ценой и не надо меня жалеть, что мы, дескать, что-то потеряли и с Вашей помощью продали бы на полмиллиона дороже ))
И еще раз - я сказала, что у нас была простая сделка, а кому-то дейтсвительно нужны советы и услуги профи

Сmurfeta * написал(а): >>
Куча денег, а для большинства 100тр и более это все-таки сумма, экономится на услугах вас, риелторов, которые утверждают, что продать квартиру очень сложно )

Продать совсем не сложно. Сложно продать выгодно. ;)

И что по-Вашему не нужно?

2,3,4 и 5 пункт - на регистрацию не нужно. 1 - тоже не всегда.

Вот и я думаю, мы без многих справок обошлись.

У нас риэлтор был на сделке, сделка была сложной. Но справок с псих и нарко. диспансеров с моей семьи не требовали.

Справки вашей семьи из диспансеров не потребовали в связи с чем ? Вы наверное фото семьи показали и покупатели побоялись требовать .

подскажите, а в БТИ вы брали экспликацию и поэтажный план или еще и справку по форме 11А?

я заказала тех.паспорт, поэтажный план и экспликацию, ну так на всякий случай

справку стоимости забыли, вдруг у вас с опекой покупатель.

спасибо за совет, но у нас без опеки покупатель