29
Консультанция wanted!
Уважаемые форумчане! Вот какая ситуация: рассматриваем квартиру, прямая продажа - наша покупка живыми деньгами. На сегодняшний день нам показали документы: скан св-ва о регистрации, где в качестве документов-основания перечислено: Договор дарения доли квартиры + Договор купли-продажи доли квартиры с правом пожизненного безвозмездного пользования; Доверенность сына (владельца)на мать (с которой мы имеем дело), в которой сын уполномочивает мать "управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные сделки..." и т.д. Квартира нам нравится, но напрягают некоторые вещи, естественно, что если дойдет до сделки, мы будем приглашать риэлтора. Но хотелось бы услышать Ваше мнения: может быть изначально посыл тут странный, и стоит слать на фиг?
Спасибо!
Свернуть
Ответить
Вы покупаете квартиру с человеком,у которого есть право пожизненного пользования?
Ответить
Т.е. этот человек будет иметь право жить в этой квартире, кому бы она ни принадлежала?
Ответить
Естественно,у него же право пожизненного проживания именно в данной квартире,а не на площади какого то человека.
Ответить
Вы уточните пожалуйста,кто владелец той доли,где есть обременение с пожизненным проживанием? Такое бывает при договоре купли-продаж у пожилых людей и это условие нельзя отменить и если кто-то отказался от приватизации.В вашем случае что?
Ответить
Официальная версия: владелец целой квартиры сын, право пожизненного пользования имеет его мать, 50 лет в настоящий момент. Мать сначала подарила сыну долю, потом был заключен договор купли-продажи с правом пожизненного проживания между ними же.
Ответить
Значит так-на данный момент мы имеем что право собственности у сына на 100% квартиры -правильно?
Сначала вся квартира принадлежала матери,она ему подарила 1\2 доли.А потом ему 1/2 доли продала? Что в выписке по ЕГРП,есть обременение?
Сначала вся квартира принадлежала матери,она ему подарила 1\2 доли.А потом ему 1/2 доли продала? Что в выписке по ЕГРП,есть обременение?
Ответить
Выписку мы не видели, в свидетельстве о регистрации права написано, что существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Ответить
Если ограничений и обременений нет,то пусть расторгают свой договор и на эту квартиру уже можно посматривать...
Ответить
10
Кто с кем заключал договор безвозмездного пользования? Может ли сын присутствовать на сделке?
Ответить
Пока речь шла только о том, что там будет мать. Присутствие сына наверно логично, но изменит ли это что-то в праве пожизненного пользования квартирой матери?
Ответить
Мать согласна рассторгнуть этот договор? Но если она сейчас рассторгнет, у них срок владения снова пойдет, и с полной стоимости будет налог, по крайней мере, налоговая считает именно так. Поэтому трехсторонний договор купли- продажи вам нужен будет.
Ответить
А где сын сейчас? Так понял, что у матери есть доверенность на управление квартирой, на основании которой она хочет квартиру продать?!
Напрягает как попытка продать по доверенности, так и то, что доверенность в вашей формулировке права продажи (отчуждения) не предполагает. Или я что-то не так понял?
Напрягает как попытка продать по доверенности, так и то, что доверенность в вашей формулировке права продажи (отчуждения) не предполагает. Или я что-то не так понял?
Ответить
20
Про сына пока ничего не знаю, будем спрашивать, конечно. Напрягает также и то, что агенты производят впечатление новичков в продаже, ну или хотят производить такое впечатление.
Ответить
возьмите своего обязательно!
Ответить
С новичками даже проще договориться, чем с заматерелыми манипуляторами.
Агенты фигня, ваше время общения с ними ограничено временем сделки - можно и перетерпеть, а вот квартира с косыми документами висеть над вами дамокловым мечом будет всегда, даже если вы ее продадите потом.
Агенты фигня, ваше время общения с ними ограничено временем сделки - можно и перетерпеть, а вот квартира с косыми документами висеть над вами дамокловым мечом будет всегда, даже если вы ее продадите потом.
Ответить
Бесспорно, просто их непрофессионализм наводит на мысли о не вполне чистом замысле, иначе трудно объяснить. И ясно, что в случае сделки это непременно надо уравновешивать профессионализмом риэлтора с нашей стороны.
Ответить
Если квартира продается по доверенности, надо, как минимум, настаивать на непосредственном присутствии на сделке доверителя. И, независимо от опыта риелтора продавца, на другие условия не соглашаться. Это минимальные требования к продавцу, которые не исключают появления и иных требований.
Дерьмо всегда проще обойти, чем потом долго от него отмываться, вляпавшись.
Дерьмо всегда проще обойти, чем потом долго от него отмываться, вляпавшись.
Ответить
Спасибо, будем настаивать, если вообще сделка состоится - на данный момент продавец решил, что занизил стоимость и открыто сказал, что у него аукцион )) И сумму собирается прописывать в долларах, что нам тоже не нравится.
Ответить
Выяснилось, что собственник=доверитель обосновался в далекой загранице. Существует ли нотариально заверенная форма отказа от пожизненного проживания матери при продаже?
Ответить
Да вас сейчас не этот вопрос должен волновать. А тот, что доверенность может быть отозвана в любой момент до сделки, а вы об этом не узнаете. И сделка будет недействительной признана.
НЕЛЬЗЯ покупать такую квартиру!!!
А если очень хочется купить, то только за такие деньги, котрые вам не жалко потерять. :)
НЕЛЬЗЯ покупать такую квартиру!!!
А если очень хочется купить, то только за такие деньги, котрые вам не жалко потерять. :)
Ответить
В далекую заграницу прекрасно летают самолеты :) Если денег хочет, пускай прилетает на сделку. Иначе лучше сразу забыть об этом варианте.
Ответить