Зачем мне фото только здания, а не квартиры? **вопрос к Инкому**

Их в квартиры уже не пускают. :D

Хи хи хи :-)

ZOlya C.G. как точно вы подметили )))))

:)

мы работаем с эксклюзивными договорами ;-)

меня бы кстати фото подьезда и лифтовых холлов тоже интересовали...
хорошо, когда нормальная среда начинается с подьезда, а не с двери квартиры, а за ней - помойка...

Согласна. Это тоже важно. Но ВМЕСТЕ с фото квартиры!
А не ВМЕСТО нее ))

На эту тему любопытную историю мне вчера подруга рассказала про свою приятельницу. Та получила в наследство квартиру в убитом доме. Подъезд расписан графити, лифт ободран, линолиум на полу в холле с дырками старый и т.п. Предприимчивая девушка наняла рабочих, потратила 70 000 рублей на побелку подъезда + окраску стен+ настьил пола на своем этаже+ зеркала в лифте. И еще 5000 заплатила тете-уборщице, которая вымыла первый и ее этажи до кошачьего блеска. В итоге квартира ушла за 2 недели на 500 тысч дороже, чни планировлаи изначально, промониторив цены на аналоги в соседних домах и подъездах )

а так чисто бывают. у меня знакомый тоже покрасил на своем этаже лифтовый холл, и нанял уборщицу, которая два раза в день мыла первый этаж, лифт и его этаж. Получилось :)
И остальные жильцы были довольны что хоть на месяц из лифтов ушла постоянная вонь от чьихто испражнений...

Скорее всего, большинства из этих квартир нет в продаже. Это реклама для привлечения новых клиентов. Но иногда бывают ситуации, когда продавцы по каким то своим причинам не хотят размещать фото кв-ры.

а меня еще раздражает, когда всунута куча фоток самой квартиры, причем иногда даже непонятно какой ее части, но нет плана квартиры. Для меня лично план - это основное

ну планы квартир это вообще роскАшь :)

видела таких два объявления квартир в соседнем доме, в одном случае Инком к продаже никакого отношения не имел, точно знаю, так как знакома с продавцом, продавало другое агентство, соответвенно фотографий квартиры у них просто не было, объявление все еще висело когда квартира была уже продана, во втором кто продавал не знаю, но вместо панельного дома были вывешены фотки соседнего кирпичного

Трудно сказать, почему именно эти фото должны присутствовать, руководство спустило "сверху"

У меня есть подруга-риелтор, которая работает в "инкоме". Она сказала, что им запретили выставлять объявления без какой-либо фотографии. Пусть даже и дома/подъезда :) такой вот прикол со стороны их руководства.

- Шаляпин, тьфу! Картавит, фальшивит...
- О! Вы слышали самого Шаляпина!
- Да нет, мне сосед напел.
(с)

а что вы тут анекдоты нам пишите, это реально так. у меня тоже подруга у вас работает в отделении в Митино и у них такие же правила.

+1

это называется "фото для ссылки": при поиске многие задают параметр "только с фото", а фото квартиры нет, вот и вешают фото дома чтоб квартира и в такую выборку попадала.
и на собе и на циане такой "трюк" запрещен - жалуйтесь, чем больше жалоб, тем вернее варианты от такого агентства окажутся в "подвале" (низ выборки) или вовсе будут исключены из результатов.

затем что состояние квартиры там плохое, вот и не показывают

девушки ну хватит Инком поминать, ой вспоминать, вы же им "рейтинг" поднимаете... Так считает некая дама-защитник Инкома )

она незащитник, она центральный нападающий :)

точно подмечено-:dash1

Ржака.

прям никак вам тут без меня. И не стоит за меня считать. Считайте за себя ;-)

а вот и Ином подтянулся :)
сажусь поудобнее беру попкорн =D>

Всем не угодишь.Мне ,например фото квартиры второстепенно,плана достаточно.Дом,придомовая территория,сам подъезд -для меня значимо.Чем больше наглядной информации-тем лучше.

это только если вы покупаете под полную реконструкцию
а многие берут денег в притык, и подбирают квартиры чтобы в них жить можно было...

Отвечаю только за себя любимую. Если дом похож на российскую провинциальную тюрьму я в него даже не войду.Я из славного древнего рода эпикурийцев и очень свободолюбива. Ремонт в квартире всегда можно сделать . Но положение и жизненные обстоятельства у всех разные.

mosmohova + написал(а): >> Ремонт в квартире всегда можно сделать .


нет, не всегда :)
деньги нужны...

Помимо ДЕНЕГ нужно ещё и ЖЕЛАНИЕ.

но без денег все желания можно сворачивать в трубочку... :)

Кроме одного..желания их заработать.

тут к сожалению желания мало, нужны еще и возможности...
а попытки такие возможности создать часто приводят в тюрьму или в яму

вот именно, что всем не угодишь... вам план нужен, а мне например, как подыскивающей квартиру в определенных домах по определенным адресам, план нафик не нужен. я наизусть все планировки знаю

так вы и подьезды наизусть знаете, наверное, вам и фото дома не нужно

я конечно интересуюсь, но не на столько глубоко, чтобы изучить все подъезды :)

Неужели так трудно догадаться, что квартиры эти в непотребном состоянии, там окромя фасада дома и сфотографировать нечего!

не факт

факт! нам наш инкомовский риэлтор напрямую сказала, что т.к. квартира без ремонта, в объяву она поставит фото дома, подъезда, придомовой территории и только одну более менее приличную фото коридора квартиры, т.к. клиент не пойдет на откровенные/правдивые фотки

Покритикуйте фоторяд http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1294000

ужос слов нет

да лаадно терпимо еще, не понятно только зачем талчек так близко снимать? что бы жопного гномика было видно :)
а вот двери стеклянные это ужас ужасный, надо же было до такого додуматься, ну прям вход в Братиславское королевство :)

Не поверите, но именно на эти стеклянные двери люди идут смотреть специально! Хотя может быть из вежливости так говорят, не знаю. Их еще и в качестве турника можно использовать, прочность позволяет, хозяин лично демонстрировал.

ну это какой то извращенный дизайн, по мне так это как то пошло и по деревенски :( а вы как считает?

Не знаю, я там был, мне нравится. :)
Я, наверное, пошлый, и в прошлом деревенский, а деревню, как известно, из натуры не изжить. :)
По настоящему пошлая квартира у меня была в "Триумф-паласе", там одна кованная из железа паутина со здоровенным же железным пауком чего стоила + панно из битой фарфоровой посуды на стене. :)
Но и та квартира 2 года назад нашла своего потребителя. Венгр ее снял, банкир, риелторша из Миэля не смогла его отговорить от съема квртиры, как ни старалась. Человека дизайном просто оглушило на месте. :)

Толчок - это хозяйкина фотка. Там ассорти из моих и ее фотографий.

Спасибо вам, добрый человек. :(
Тем не менее смотрельщики косяком идут, сегодня аж двое были. :)

да я не против :) главное результат :)

Богата-Хата! Блестящая,но не хватает ёлки с гирляндой .И главное ,что бы покупатели не ослепли совсем,везде подписано: лоджия,кондиционер.Странно только почему на унитаз не указали,наверное там другое предназначение. А сам текст...( ламинат на полу, гигиенический душ в ванной сделано все по уму).Для полной ясности не хватает фото собственников в интерьере.А сам подъезд и придомовая территория естественно не имеют уже никакого значения.

)))) ой поржала от души, особенно улыбнуло фото хозяев в интерьере ))))) на фоне королевских дверей, но сидя, что бы не скрыть королевские двери!

особенно доставило "кондиционер" ))

Блин. Может я чего то и не понимаю. Но мне нравится! :-P

Спасибо. Родная душа. :)

А вот такой фоторяд покритикуйте http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1286062
(Вошел в раж, очень полезны замечания)

я извиняюсь, а "дорогие обои" это которые? ;)

Ну ты разошелся, однако:) Здесь рябит в глазах гораздо меньше, чем в первом варианте. Много лишнего. Лучше меньше да лучше.
Половину фото из первого объявления я бы выкинула, особенно кондиционера.

Согласен, с кондиционером перебор вышел. Но, как ни странно, работает такой пестрый способ подачи информации.
Если повезет сегодня, завтра всю рекламу уберу, и текст, и фотографии. :)

Это называется "Бедненько, но чистенько". Нормальный ряд для такой квартиры. Вот только про "13 минут пешком" вы немного приврали. На самом деле 15 и очень быстрым шагом :).

Спасибо. Яндекс-карты выдают такую оценку пешеходной доступности. Проверять цифру своими шагами нет ни возможности, ни желания.
И вот по этой квартире показов нет почти совсем, несмотря на менее "китчевый" фоторяд. :(
Хотя цена не выпадает из цен ааналогичных квартир в округе.

Значит лжет яндекс :), я своими шагами проверяла.
А скажите, если не жалко и не секрет, вообще на такие квартиры в пятиэтажках в Москве, недалеко от метро, спрос есть? Я практически вообще не в теме, но у меня впечатление складывается, что они и не нужны никому, ни для жизни, ни для инвестиций.

да, спрос есть. Вообще в Москве спрос есть, особенно на квартиры в пешей доступности от метро.

Нельзя говорить о квартире в отрыве от цены. Всегда есть такая цена, по которой в течение полугода даже никто не поинтересуется, и есть цена, по которой квартира продастся в течении двух недель. И разрыв между этими цифрами отнюдь не в разы, процентов на 25-30 они друг от друга отличаются.
Яндекс, похоже, меряет примерно так - во-первых, по прямой; во-вторых, считатает, что каждые 100м проходятся за 1мин, т.е скорость равна 6км/ч - это быстрый шаг взрослого человека.

Яндекс меряет напрямую, что не всегда получается. Летать, к сожалению, мало кто из нас умеет, дома приходится обходить :)

Яндекс меряет, по-всякому, если фантазию приложить.

Да дело даже не в Яндексе.Я вот сеня открываю соб и что? пишут-Новогиреево 10 пешком ул.Суздальская:) Это вообще что? Какой там яндекс,видно же что намеренный обман. Хотят Новокосино продать как Новогиреево. Или тоже прикольно-Аллея Жемчуговой тоже 15 пешком.Туда на автобусе от Новогиреево или Выхино ехать 3-4 остановки.
Ну зачем захламлять базу? Зачем намеренно писать бред?

а зимние фото на куа? типа, как там красиво зимой :) тогда уж горку какую нить выложите с детьми и мамашами :) а так вообщем не плохо, уж даже поинтереснее братиславского королевства :)

я бы так делала
верхний ряд - самые выигрышные фото квартиры, первой должна идти прямо аховая фотка, подойдет та, что во втором ряду, но ее нужно доделать. потом детали, потом план и вид дома. не включайте свет, люстра смотрится плохо включенная, снимайте со штативом. люстру лучше так не обрезать, либо всю в кадр, либо всю из кадра. фотки высветливайте, луче в таких квартирушках смотрятся светлые. хорошо, что есть план, плохо, что на фото нет унитаза, но и отдельные портреты унитаза смотрятся ужасно, хорошо бы его просто в кадр. портрет холодильника во втором ряду тоже немного странный

ну и фото не должны давать исчерпывающей информации о квартире, но должны привлекать, а то и приходить смотреть будет не за чем :)

Саш, меньше фото, это не продажа интерьера, это не аренда с этим покупателю не жить, 90% мечтают о своем. Должна быть просто информативная заманилка, что бы было желание пойти посмотреть. И меньше информации, ты убираешь причину звонка полным описанием "а что спросить?", много лишнего текста не надо и по причине не читаемости, когда ищешь из большого количества, надо что бы только важное. Все остальное уже по факту звонка и это работа риэлтора, описать, рассказать, доверительно поговорить, что бы даже при недостатках сложилось впечатление, что эту квартиру стоит посмотреть, хотя бы из за адекватности риэлтора. Тысячу раз было, когда не упоминание альтернативы, приводила клиента ищущего только свободные квартиры, просто адекватный разговор и сделка.

Спасибо, Светлана. И всем высказавшимся спасибо за их мнения.
Но факт остается фактом - только что, час назад, принял аванс за ту пестренькую на фото квартиру. По цене 12.5млн, торг был в натуральной форме, в квартире остается кухня с встроенной техникой и большое зеркало на стене в кухне же.
Покупатели были ВООБЩЕ без своего риелтора, люди, прекрасные своей незамутненной доверчивостью. Мне в этой сделке быть единственным риелтором, мне писать договор, мне его регистрировать! Наверное стану, если все пройдет гладко, если не другом, то наверняка приятелем обеих сторон.
Покупатели были найдены менее, чем через две недели рекламы. И сегодня же сниму рекламу квартиры, хотя об этом покупатели не просили, но по другому поступить просто не могу.

Ну и, в общем-то, остаюсь приверженцем нестандартной на московском рынке модели рекламы с максимумом объективной информации. Так как я ищу реальных покупателей, а не собеседников для задушевных разговоров на тему недвижимости.
Про альтернативные цепочки полностью согласен - там требуется особое мастерство в общении с людьми.

Еще раз всем спасибо!

Ой, не сглазь. От аванса до сделки не два шага пройти.

Я почему-то отчаянный оптимист при всей своей пессимистичности именно в этом конкретном случае.
Сижу слегка пришибленный неожиданным доверием.
ТТТТ.

ТЬФУ ТЬФУ ТЬФУ поздравляю

100+ не и за фото :) смешно даже, люди себе покупают и не фото.

Ищу квартиру, и полностью с вами соглашусь!!! Больше фоток, больше информации, обязательно план. тк ищу квартиру с ремонтом, очень важен каждый угол, пол, потолок, окна, и тд :-)

Согласна с мнением, что фото в этом случае слишком много и, на мой взгляд, не совсем по теме.
Для успешной продажи имхо нужно показывать не мебель и технику (а именно это бросается в глаза), а выигрышные моменты кв-ры либо не показывать ничего. Из этих фото оставила бы только общие виды дома и интерьер 10-й фото по счету. Остальное просто убрала бы, если бы не получалось отснять в более выигрышном ракурсе. Планировку тоже в этом случае убрала бы, т.к. удачной её не назовешь. Все строго имхо.

Планировка это как раз самое лучшее на картинке)

Вот тоже шумела в свое время почему в объявлениях либо нет фоток, либо фотки дурацкие. И что, выставила свою квартиру на продажу, а сфотать нет времени)))

хотя бы фото дома из интернета возьмите, как инком делает))

А смысл? Думаете ищущие пропустят квартиру из за отсутствия фото? Эти фото, только акцент на квартиру, мои объявления без фото и полной информации, дают больший стимул их смотреть. Я нередко так поступаю.

Вы не правы. Я никогда не пойду смотреть квартиру без фото, если сейчас полно объявлений с фото. Тем более в Москве.
Квартира без фото не представляет никакого интереса!
Ну если только уж цена заинтересует..совсем низкая...и мне будет нужна убитая квартира.

Ну и зря :-) Разные бывают ситуации. Отсутствие фото - не диагноз. Такая категоричность может Вас лишить части интересных вариантов.

Так и смотрите, без риэлтора, поди, присматриваетесь? Упускать, интересные квартиры ни один риэлтор не сможет, по определению.

Ага, без риэлтора)))
Мой топик: "Реальная ли цена квартир?" Сейчас в активном поиске. Но советы учту. Попробую обратить внимание и на квартиры без фото. Ищем в недорогом сегменте, и понимаю, что даже квартиры, где есть отличные фотографии, такое фууу. Что же говорить тогда о тех, кот.без фото?

Извиняюсь, что выступаю анонимом.

Ну знает ели, ищете в демпинге? Ожидайте худшего, и не не в интерьере точно.

в недорогом сегменте сложно найти варианты ах-ах-ах :).

У вас наверное район поисков очень большой. Я например мониторю всего три дома - так мне фото вообщени к чему, придомоые территории прохожу каждый день, дома и планировки знаю как облупленне. Меня к примеру если что в квартире и интересует, то это наличие-отстутвие перепланировок, состояние сантехники, труб , но основное это - документы. А их в объяве как раз и нету.

я, признаться, на квартиры без фото думаю что это "мусор базы". смотрю только с фото.

И я

Тоже заметила этот феномен с инкомом. Более того, они почему-то вдруг заполонили авито, и в таком количестве, что совершенно эти объявления не вызывают доверия, хоть они и приписывают какие-то мифические номера по базе. Еще несколько месяцев назад такого не было.

Обучение заполнило.
А подумайте, бизнес, надо привлекать клиентов? Они что то создают?
Им нужны люди, приносящие деньги, они их и делают.
Обучение заполнило.

не обучение - а технологии

агрессивная политика компании по завоеванию очередной доли рынка.

ну и как? работает? я серьезно спрашиваю...

да, иначе это было бы не нужно.

Если честно,я вот не первый раз сижу на обменах/продажах/аренде и уже не одну "собаку съела".Так вот ,когда сама составляю объявления.Делаю 1 фото дома,1 фото внутренности подъезда(если подъезд хороший) и по одной фотке каждой комнаты ,желательно если старая мебель( а ее как правило вообще выкидывать надо ,как тот трехстворчатый лакированный шкаф в верхней фотке), чтоб она в кадр вообще не вошла. И все! Не нужно перегружать объявление лишними фотками.
Для риэлторов особенно это важно,потому как ваше объявление не единственное и нормальному человеку некогда сидеть и лицезреть одно и то же помещение во всех ракурсах.И не нужно обманывать !!! Ваши супер-описания начинают подбешивать.По одной фотке с/у понятно,что кафель до потолка -это плитка со времен постройки дома. И качественный ремонт-это старый скрипучий паркет и старые совковые бумажные обои. Просто неприятно,когда ты еще не пришел в квартиру а тебя уже "имеют".
Кста ,моя агентша из И*кома всегда про такие квартиры говорит,скромно,но ЧИСТО и дешевле рынка:)

Ну вообще-то фотографию любого дома можно найти на сайтах типа гдеэтотдом. И вы 100% быстрее кликнете на объявление, где стоит значок "с фото".