Муки выбора: что эффективнее и разумнее?

Стоим перед выбором:
1 вар) квартира 77 метров, планировка хорошая, этаж 4, новостройка без ремонта, переуступка от физика, дом введен в эксплуатацию, можно сразу начинать оформлять собственность, делать ремонт и въезжать. Место- отличное, до метро 15 мин. пешком, вид из окон хороший очень, двор, зелено, рядом парк.
2 вар) квартира 86 метров от того же застройщика , но уже напрямую, качество абсолютно такое же, дом аналогичный. Планировка чуть лучше. Ключи через год. Место- на 5 мин уже дальше от того же метро, то есть пешком все 20. К парку и всей инфраструктуре первый вариант, соответственно, также чуть ближе. Вид из окон во втором варианте похуже будет- рядом куча новостроек, как строящихся , так и построенных. Зато есть выбор этажей- 8,9,14,15,17. И - главное- цена ровно на 1 млн. меньше чем в первом варианте.
Что выбрать при условии что денег хватает и на первый, просто на ремонт меньше останется. Жить еще год есть где, правда съемная, но привыкли уже, быт налажен. Спасибо за мнения)!