58
Правильно ли оценили?
Выставили 5-комн квартиру на продажу, м. Юго-Западная, 12 минут от метро, общая: 130м2, кухня: 10.5м2, жилая: 85.4м2, 2с\у - за 25 млн - это нормальная цена?
Свернуть
Ответить
Нормальная, если хотите продавать год с лишним
Ответить
а реальная какая по-вашему?
Ответить
Для сравнения
http://www.gdeetotdom.ru/obj/living/msk/6827194234/
Ваша стоит на 10 с лишним млн дороже?Вы бы купили сами?
Пробуйте 20.
http://www.gdeetotdom.ru/obj/living/msk/6827194234/
Ваша стоит на 10 с лишним млн дороже?Вы бы купили сами?
Пробуйте 20.
Ответить
у Вас нормально с головой? там 3-ка вообще-то, 2-ка в этом доме стоит 12 - без ремонта, а у нас совмещенные двушка и трешка - узаконенные, со всеми пирогами и пр, вот и считайте
Ответить
в таком тоне с вами никто общаться не будет.
С головой норм, неадекватных продавцов с офигенными ценами - уйма.
С головой норм, неадекватных продавцов с офигенными ценами - уйма.
Ответить
как можно сравнить стоимость 5комн и 3-комн квартир? если автор ссылки ошиблась, то и ее тон непозволителен
Ответить
А здесь http://www.flat-sale.com/flats/117054/
почти как у вас-18млн
почти как у вас-18млн
Ответить
ее нет в продаже, это старое объявление
Ответить
Поэтому уже и нет, что цена АДЕКВАТНАЯ!
Ответить
10
За 25 я могу столько же квадратов взять в новостройке! На Юго-Западной.
Ответить
квартира продана несколько лет назад:) нашли адекватность...
Берите:) за МКАД только:) Нет таких цен в новостройках в этом районе, новостройки здесь только дороже - выше уровнем и нашего дома, я мониторю каждый день цены - в том же циане - старые дома дешевле, но у них и контингент и уровень другой
Берите:) за МКАД только:) Нет таких цен в новостройках в этом районе, новостройки здесь только дороже - выше уровнем и нашего дома, я мониторю каждый день цены - в том же циане - старые дома дешевле, но у них и контингент и уровень другой
Ответить
Невозможно оценить, не зная ни адреса, ни категории дома, ни ремонта в вашем случае.
Ответить
евроремонт 5-летней давности, квартира в отлличном состоянии, дом огорожен, Анохина 13
Ответить
В югозападной не разбираюсь, но для примера:
в жк корона те же 130м вроде бы были проданы за 33 млн, продавалась год.
там же на югозападной на анохина была куплена 3ка 75м за 12 млн
(для ориентира реальных цен купли-продажи, покупали-продавали знакомые)
в жк корона те же 130м вроде бы были проданы за 33 млн, продавалась год.
там же на югозападной на анохина была куплена 3ка 75м за 12 млн
(для ориентира реальных цен купли-продажи, покупали-продавали знакомые)
Ответить
мы в прошлом году в нашем же доме взяли 2-ку за 12, за 22 млн продали 5-комн на 2 этаже - бывший офис стоматологии, которая на первом - так вот там ремонта после офиса нужно млн на 5
в короне голые стены, а 3-ку в простом доме за 12 - реальная цена, конечно
анохина - улица с домами разного уровня
в короне голые стены, а 3-ку в простом доме за 12 - реальная цена, конечно
анохина - улица с домами разного уровня
Ответить
В короне не голые стены были, а евроремонт. Голые стены там дешевле (ну не в короне, так в миракс-парке много чего продается, всяко уж бизнес-шмизнес-пруд-и-прочие-зоопарки). 3ка в панельке 75 м нормальная такая.
Ремонт за 5 млн...дело ваше, можно и 10 вбухать.
Ну и если вы сами все знаете, то смысл тогда спрашивать?
Ремонт за 5 млн...дело ваше, можно и 10 вбухать.
Ну и если вы сами все знаете, то смысл тогда спрашивать?
Ответить
Про Корону не рассказывайте сказки, наша бывшая владелица этой 5-комн взяла вторичку в Короне, так что я в курсе цен, в том числе и на обслуживание, сильно большая разница, да и в целом уровень другой, так что не нужно рассказывать небылицы про цены
да и наш дом с панелькой сравнивать не нужно, совсем другой уровень, у нас половина профессура университетская, половина бизнесмены, нищебродов нет - поверьте, это очень важно, соверненно по-другому ощущаешь себя, и всё - начиная со двора, заканчивая площадками перед лифтами на уровне...
да и наш дом с панелькой сравнивать не нужно, совсем другой уровень, у нас половина профессура университетская, половина бизнесмены, нищебродов нет - поверьте, это очень важно, соверненно по-другому ощущаешь себя, и всё - начиная со двора, заканчивая площадками перед лифтами на уровне...
Ответить
К сожалению, это не сказки, если умеете росреестром пользоваться, то эта сделка легко пробивается. Уж не знаю, что там ваша бывшая владелица купила, насколько она говорила правду, но вот такие реалии.
И про обслуживание тоже в курсе, за эту кв 10т они платили, недорого для такой квартиры.
И про обслуживание тоже в курсе, за эту кв 10т они платили, недорого для такой квартиры.
Ответить
20
люблю анонимные истории;) купите квартиру - поговорим, а с теоретиками, кто слышал-видел неинтересно разговаривать, все такое умные - теоритически;)
Ответить
Вашу? упаси боже от югозападной :))
Ответить
не мою, конечно:)
Ответить
На сейчас у меня 2 кв в новых домах, в той, что живу, есть подземный паркинг, огороженная территория и прочие бла-бла-бла, вторую продаю и буду покупать другую. Покупателя нашла за месяц, разумно быстро снижая цену.
Ответить
т.е. сначала Вы ставите высоку цену, а потом снижаете? Насколько первоначальная цена выше той, за которую планируете продать?
Ответить
Да, сначала я поставила по самой верхней границе рынка по аналогу.
Снижала раз в неделю на 50-100т+торг на встройку (по умолчанию встройка входит в цену, но если хотели торг, то встройку забирала бы и снижала на кв цену. мне ее было куда забрать, но в итоге купили с ней)+готовность к другим предложениям.
В итоге кв уходит чуть выше местной оценки, но по росреестру было 2 продажи в августе-сентябре по похожей цене.
Готова была продать по нижней цене местной оценки, это около 10% торга.
Снижала раз в неделю на 50-100т+торг на встройку (по умолчанию встройка входит в цену, но если хотели торг, то встройку забирала бы и снижала на кв цену. мне ее было куда забрать, но в итоге купили с ней)+готовность к другим предложениям.
В итоге кв уходит чуть выше местной оценки, но по росреестру было 2 продажи в августе-сентябре по похожей цене.
Готова была продать по нижней цене местной оценки, это около 10% торга.
Ответить
в общем изначальная цена - это +10% к реальной, верно?
Ответить
А как еще понять факт, что квартиру продает еще кто-то без моего ведома и разрешения? Т.е. то же обяъвление в другим телефоном?
Ответить
это значит, что кто-то раскусил, что вы лох и продаете без риэлтора.
Если что - это не оскорбление, просто на вас нажиться хотят
Если что - это не оскорбление, просто на вас нажиться хотят
Ответить
на мне? каким образом? потребуют процент за клиентов?
у меня есть риэлтор и юрист, их я буду приглашать на сделку, для показов они мне не нужны, я знаете ли за прошедшие 5 лет купила 3 квартиры (включая эту), так что имею представление о процедуре (правда продаю первый раз)
у меня есть риэлтор и юрист, их я буду приглашать на сделку, для показов они мне не нужны, я знаете ли за прошедшие 5 лет купила 3 квартиры (включая эту), так что имею представление о процедуре (правда продаю первый раз)
Ответить
30
тон сбавьте. Раз такая умная, то зачем за советами пришли?
Ответить
Как грит моя бабушка: Та ОБ чем разговор, деточка!
Продавайте хоть за 30, тока нам напишите, сколько времени ее продавали и за сколько РЕАЛЬНО продали. А то здесь все спрашивают, а отписываются по реальным результатам очень мало.
Продавайте хоть за 30, тока нам напишите, сколько времени ее продавали и за сколько РЕАЛЬНО продали. А то здесь все спрашивают, а отписываются по реальным результатам очень мало.
Ответить
единственное авторитетное мнение для меня в этом топе - ZOlya, а оно как ни странно (или закономерно, учитывая анонимность) - противоположное;)
Ответить
противоположное чему? золя вообще-то ни слова не написала про вопрос, почему кто-то еще вашу квартиру рекламирует. Но мне, собсно, все равно, разводитесь)))))
Ответить
а никто не ответил:) только тычки
Ответить
а противоположность в чем?
Ответить
определение цены - суть вопроса, если и это не понятно, то не о чем и разговаривать
Ответить
суть этого вопроса http://eva.ru/topic/155/3008701.htm?messageId=76979158 ? действительно, с вами не о чем разговаривать
Ответить
ступайте мимо, дорогая
Ответить
все ясно, и за свои слова тоже не отвечаете)))
Ответить
40
Aвтор написал(а): >> я знаете ли за прошедшие 5 лет купила 3 квартиры (включая эту), так что имею представление о процедуре
Ой, а подскажите кааак? Не вы отписывались в теме "Как купить квартиру" о своем опыте? Нет?
Ой, а подскажите кааак? Не вы отписывались в теме "Как купить квартиру" о своем опыте? Нет?
Ответить
нет, не писала в той теме - а как - да просто - пахали с мужем как волы, но мы пашем на себя, в найме так никто работать не будет - практически круглосуточно, поэтому и результатов таких нет у наемников
теперь жить хочу, работу ненавижу (надорвалась и физически и морально)
теперь жить хочу, работу ненавижу (надорвалась и физически и морально)
Ответить
Какие вы молодцы! А чем вы занимаетесь, что смогли заработать такие огромные деньги?
Вот бывают же люди, ставят перед собой цель и добиваются ее..
Вот бывают же люди, ставят перед собой цель и добиваются ее..
Ответить
муж в шоу-бизнесе, у него риски большие, но и проекты приносят хороший доход, если хорошо сработают (если плохой год, то главное - не "в минус" уйти), проект где-то раз в год, или реже, у меня стабильнее, но меньше - произвожу детскую одежду, начинали с 30 тыс$ долга (у мужа) и займа в 1 млн руб. на мое производство - собирали у всех - друзей, свекров и т.д. как вспомню те времена, тик начинается - хорошо, что не знала, во что лезу (бессонные ночи - это самые мелочи), но итог окупает все, в принципе
Ответить
Можно еще вопросик? А сколько вам лет было, когда начинали? и сколько сейчас? И какое у вас образование? ну вот почему вы выбрали именно производство одежды? образование или просто почувствовали что это ваше...
Ответить
было 28 и ребенку год, сейчас 36 и трое детей:) образование педагогическое, по одежде смешно даже вышло - надо было чем-то заниматься, совмещая ребенка, вела СП здесь, на еве, из этого и вырос бизнес собственно... но это все муж, он коммерц до мозга костей, мне эта область чужда, мне интереснее создать что-то с нуля, в общем-то сейчас, когда марка раскрутилась до всероссийского масштаба мне перестало быть интересным:( жить хочу.
Ответить
оффтоп Вы и муж-большие умницы. Удачи вам!
От всего сердца, честно!
От всего сердца, честно!
Ответить
спасибо, и Вам всего хорошего
Ответить
Я кажется вас узнала ;-), ходим в вашей одежде, супер, вы молодцы!
Ответить
спасибо
пс: вот устану до чертиков и хочется все бросить, а потом увижу ребенка в нашей одежде, да не одного - супер, это того стоит;)
пс: вот устану до чертиков и хочется все бросить, а потом увижу ребенка в нашей одежде, да не одного - супер, это того стоит;)
Ответить
50
У вас еще и трое детей))) ну вообще, не перестаю удивляться) Вы наверно собой гордитесь)
Очень здорово так много успеть к 36 годам)
Очень здорово так много успеть к 36 годам)
Ответить
собой - нет, отношусь ко всему спокойно, мне кажется, что такое под силу многим, себя называю "тетя лошадь";) из-за всего этого, какая-то бесконечная гонка, а хочется покоя;)
Ответить
Неправильная цена. Я по инету тож на вашу кв. заглядывалась, но дом расположен неудачно - на перекрестке и общаги за ним...
Ответить
Если Вы смотрели в интернете, то и наверняка видели, что ничего близкого за такую цену нет. 5-комн сами по себе не сильно спросовый "товар", по поводу расположения - тихий перекресток vs проспекты (та же Вернадка и Ленинский) - очень большая разница по шуму, зато парк очень близко и половина окон на парк
Ответить
Я вас обидеть не планировала, квартира хорошая и метро рядом, но цена все же завышена именно из-за соседства... а 5-ки обычно все же с детьми люди берут В Никулино вообще по минималке цена на тоже сдвоенную кв. и никак не могут продать, там другие заморочки
Ответить
да я не обижаюсь, что Вы:) я на все реально смотрю
Ответить
заморочек больше - у нас все зарегистрировано официально, узаконено, и переделывать все будет очень дорого... не в качестве рекламы - там планировку предыдущие хозяева сделали ооочень удобную, в родительской спальне свой с\у и гардеробная, например - по мелочам очень много фишек классных и удобных, я когда смотрела первый раз в шоке была, насколько продумано и удобно именно мне
пробую отговорить мужа от продажи, отложить это дело (мы вообще-то собрались покупать участок в КП на постоянку), ну в смысле это не последние трусы;)
пробую отговорить мужа от продажи, отложить это дело (мы вообще-то собрались покупать участок в КП на постоянку), ну в смысле это не последние трусы;)
Ответить