Помогите определиться

Есть блочный с облицовкой кирпичом 3-х этажный шикарный дом в СНТ - около Истры - коробка 260 м.кв. под черновую отделку. Участок 6 соток, не обустроен (старый гараж, старый домик, старые деревья), есть электричество и газ по границе СНТ (100 метров от дома) -т.к. вплотную прилегает таунхаусный поселок.
В Инкоме оценили на 5 900 000, я решила продавать дешевле чтоб побыстрее - 5 500 000, из которых 10% они возьмут себе (жаба душит отдавать такие деньги). Реально показалось, что они как-то хотят его продать дороже и взять себе больше, т.к. в договоре отказываются прописывать процент, только сумму, которую дадут мне после продажи... В общем мутят и я решила повременить с ними подписывать договор...

Но теперь вот думаю, договор на год, ждать год я никак не могу (дом строили с мужем, развлись и хотим продать срочно). Готова продать гораздо дешевле (муж согласен). Хотела купить однушку в Химках и сдавать.

Подруга предлагает дать 1 000 000 и подарить кваратиру (тк в собственности мненее 3 лет)в Апрелевке - 5 этаж 14-эт дома, 33м.кв, студия с лоджией. Покупала она ее за 2 500 000, говорит сейчас она стоит 3 500 000.

Оцените, пожалуйста, такой вариант.

У меня есть сомнения по тому сколько стоит сейчас квартира, может ли она ее подарить мне и что я при этом буду должна платить налоговой.
За сколько я смогу сдавать ее в Апрелевке?
За сколько я смогу ее продать через 3 года?

Ситуация такая, что очень-очень хочу расстаться побыстрее с домом. Буду благодарна за любые советы!