продать квартиру в убитом состоянии?

цена - единственное, что нужно устранить. И реклама - ее нужно прибавить, побольше целевой рекламы.

Цена у вас какая?

9,5

сколько стоит такая же, но на 5-м?

дом 17 этажка
подобные не на 1 стоит от 11,5-12
ну и с ремонтом средним, без чудес

А где?

строгино

за 9,5 нет ни одной. Не на Кулакова?

вот к чему выяснения адреса? разговор в принципе
без явок и паролей:)

так вам проблему решить или поговорить? может, в ТД тогда?

мне поговорить о проблеме
мне хотелось бы здесь писать адрес и точные цифры

Здесь не ТД, общих ответов быть не может, вернее, они вам не помогут. Каждая ситуация индивидуальна. Если это все же та квартира - так там цена на 200 тыс дороже, и рекламы никакой, да и продает инком - вот вам и ответ, почему не продается. Если другая - надо тоже конкретно рассматривать.

а инком это очень плохо?:)

Да ничего хорошего. :)

Инком - это компания. Если вас не устраивает ваш риелтор - попросите у начальника отдела, вам его сменят.

изначально начали с риелтором работать, оказалось что он из Инкома
у подруги он оч быстро и отлично провел похожий вариант.

до этого год было другое агентство, было так же глухо...
ладно, будем думать, спасибо:)

а как вы с ним начали работать, а потом оказалось, что он из инкома? :) Левачил чтоль? Или стеснялся сказать, откуда он? :)

неправильно написала
изначально посоветовали риелтора, я встретилась поговорить, оказалось ,что он из Инкома
а ерничать идите в другой пост, ок?

А вы мне не указывайте, ок? Вам помочь хотели, а ерничать начали вы.

да где я ерничала? у вас что не пост, то издевка и стеб

профессионалы так себя не ведут
за консультацию спасибо, всего доброго

Профессионалы годами квартиры продают и лапшу вешают, ага. :)

Автор только обратился к профессионалам, до этого он работал с частником, который только обещает "профессиональную" работу

Автор до этого работала с другим агентством, не надо ля-ля.

ИНКОМ - это компания с дурной славой и дурно пахнущей репутацией. Добрая половина московских покупателей и большинство роиелторов "вляпывались" в ИНКОМ и рассматривают предложения, исходящие от "лидера" рынка, в последнюю очередь. Вот вам один из маленьких секретиков неуспеха.

где ж взять хорошего риелтора-то?:)))

Сван, учитывая, что вы - риелтор, ваши слова - просто недобросовестная конкуренция и равспространяете ложные сведения. пытаясь ввести простого пользователя в заблуждение.

Вы настолько предсказуемы в своих реакциях, что с вами просто скучно. И очень напоминаете мне одного литературного персонажа, который долго и безуспешно пытался сварить яйцо всмятку, начиная с 15мин варки и постепенно увеличивая это время в ожидании размягчения белка. Так и вы со своими мантрами о том, что и в ИНКОМЕ есть не только профессионалы (их несомненно много), но и люди, которым можно доверять (а вот их совсем мало), нужно только упорнее пытаться найти. Вы забывает о том, что целью входящего в ИНКОМ является не тест их сотрудников на профпригодность и профессионализм, а решение своей квартиргной задачи. И когда в двух случаях из трех тебя пытаются либо кинуть, либо развести, этого достаточно для того, чтобы занести аббревиатуру ИНКОМ в личный список нецензурных слов.

Целью человека, обратившегося в любое агентство недвижимости - получение качественной риелторской услуги. И агентство может ему это дать. А вот что может дать частный маклер, работающий по-черному без договоров, и обворовывающий государство ? Кто может гарантировать, что он также, как обманывает государство не обманет человека, обратившегося за услугой?

Еще раз вам напомню, что пресловутое "гарантийное письмо", через которые проходит большая часть денежных потоков вашей "белой" фирмы, финансовым документом не является. А является средством для сокрытия доходов.
И засим прощаюсь с вами, прекращая эту бессмысленную перепалку, купите себе надувного "чмака" и дискутируйте с ним.

частники вообще выдают своим клиентам исключительно "свое честное слово"

Кто это вам сказал? На курсах научили? Вас обманули.В заключении договора нет ничего сверхестественного.

В ваших договорах на услуги стоит фиксированная сумма ( 2 года назад 78 тыс. руб.), но реально ваши сотрудники запрашивают гораздо большие суммы, поэтому про "белизну" здесь не надо.

Да вы поймите наконец!! Покупатели, очень многие и я в свое время в том числе, квартиры продаваемые инкомом - стороной обходят! Вот и весь секрет. АВТОР! вашу квартиру обходят стороной из-за инкома. Выше вам это сказали.. подсказали - а вы сделали вывод что ёрничают.... тупой вывод кстати, указывающий, в часности на то, что вы на взводе и зачем сюда пришли не понятно.

К тому, что бы посмотреть, идет ли реклама вообще и за сколько. А вы что так нервничаете?

реклама идет, просмотры и звонки есть, но дальше дело не идет
я не нервничаю
если бы я хотела, то сразу начала бы с адреса и телефона тему:)

Ну вот видите - вам сам процесс значит очень нравится, развлекайтесь дальше. :)

ага, очень весело:)
спасибо

так вы же хотите частностей, так как в принципе, без явок и паролей, все что можно порекомендовать 1. снизить цену и 2. увеличить количество рекламы

а так. убитую трешку довести до ума - 1,5 ляма.
9,5+1,5= 11. кому на первом за 11 нужна 3-ка, когда за 11 можно купить на среднем этаже в лучшем состоянии. чем ваша на данный момент, пожить и поднакопить на ремонт?
на первый этаж едут только от безысходности.

Мы недавно покупали в этом районе, таких цен не было, двушки в этой цене. Странно.. А Ваша квартира точно в рекламе есть?

Несколько советов, напрямую продажи не касающихся, но влияющих на принятие решение о покупке, если позволите.
Если вы не живете в этой квартире, освободите ее по максимуму. Одна и та же площадь, заставленная мебелью и захламленная вещами или просто свободная комната, смотрится по-разному. Если в квартире никто не живет, значит, в ней скопилась пыль и грязные окна, что создает ощущение темноты. Сделайте уборку и помойте окна, после чего сделайте фотографии в солнечный день пустых чистых комнат. Эти фотографии попросите агента разместить в объявлении вместо старых.
Если вы живете в квартире, то, опять же, попробуйте хотя бы для фотосессии убрать мелкие вещи с поверхностей мебели, и сфотографировать ее солнечным утром. Совсем другое ощущение будет.
И, если у вас есть эспликация квартиры (пусть старая, но где видна планировка и метраж) - также разместите ее в объявлении. Это дает сразу представление о планировке.
Удачи!

Есть трешка (74 м) в СЗАО, 10 мин пешком от метро, (с) автор
ДО МЕТРО 20 МИНУТ пешком, (с) реклама
а если копнуть, то окажется еще какой нибудь нюансик ))

ага, жуткие документы, нереальная альтернатива...

а вы сейчас тут с кем разговариваете?

промзона, окна на дмитровское шоссе, до метро 20 минут на транспорте

вот Инком бьет себя в хруть(если это можно назвать хрутью) что они хороши и требует явки пароли "плохих сделок, в среду с вами столкнулась, привезли аванс, даже удивилась что все хорошо прошло, а вот в банке они свою натуру показали и хаяла их вся цепочка альтернативная, потому что поднасрали всем.
И не требуйте с меня отделение и ФИО агента.
За все время пребывания тут ни разу не видела положительных отзывов и лишний раз убедилась, Инком не рассматривать и по свежим следам, при выборе от кого принять аванс, выбрала не Инком. Нах нах вас...

Противник, Инком проводит более ста сделок в неделю. Вы привели пример непрезентативной выборки.
А сколько проводите в неделю сделок вы?

Да дело то не в количестве (как у вас) а в качестве.
Расслабитесь, а то вы сейчас напряжетесь спать не будите.
А мне с вами обсуждать не чего,я сделала еще один отрицательный вывод про вас.

Качество работы намного выше, чем у чмаков.

так я не напрягаюсь )) со мной вы не работали. поэтому ваши выводы меня не касаются.
если вы настолько слабы, как противник, что не можете довести свою сделку до логического конца, и вам все всё разваливают (айяйяй, бяки какие), то выводы вам сделать стоит, это точно. Например, обратиться к тем, кто сможет довести сделку до конца в любой ситуации, к более успешным переговорщикам.

О как заговорила, то прям за все агенство жопу рвала, а теперь я не я и сделка не моя....
Говорю ж покойтесь с миром. Сделку я до конца довела.
В советах ваших не нуждаюсь. А работать мне с вами точно не хочется и лично и с вашим агентством. Иди спать, вам завтра снова в бой.

Если вы думаете. что сотрудники АН в восторге от работы с частниками, то вы заблуждаетесь, так как большинство частных маклеров - просто недоучки, которых поперли из АН, и сотрудникам приходится делать работу за двоих, и за себя, и за частника.
))

анонимно не пишете, говорите? ну-ну :D

"...бородку-то я сбрею...." :)

.

А сколько сделок Инком в неделю проваливает? :)
Я вот знаю несколько человек которые отказались именно от инкома, или кому инком в последний момент испортил цепочку.

Вы некорректно ставите вопрос. Сравнивать нужно либо количество сделок, проводимых в неделю отдельно взятым сотрудником фирмы и отдельно взятым частником, либо количеством сделок, проводимых всеми фирмами и всеми частниками.

так не называют отдельно взятого сотрудника/отделение, что резонно наводит на вопрос: "а был ли мальчик?"

Так начните с себя. Сколько лично у Вас сделок в неделю? в месяц? в год? Каких чаще всего?

Автор, чтобы продать квартиру на первом этаже необходимо терпение.
Мы продавали свою сначала с риэлтором. Она говорила - дорого, надо снижаться, мы не могли, квартира шла в уплату долга. Время нас особо не поджимало, поэтому продавали неспешно. Потом я решила вникнуть в суть процесса продажи, посоветовалась здесь на форуме, пошерстила интернет, спросила у своего риэлтора: "Разве рекламы в Виннере и Циане достаточно?" (платной рекламы не было вообще). Она уверила меня, что достаточно. В общем, не смогли мы с ней договориться и я дала рекламу в ИРР сама. Риэлтор обиделась. Работали мы без договора, она была как бы очень хорошая знакомая. В общем, обиделась и ни звонка, ни ответа ни привета. Я взялась за продажу самостоятельно, благо возможности были. Реклама в ИРР и НиЦ дали гораздо больше, чем бесплатные площадки. Зато на бесплатных была возможность выложить фотографии.
Просмотров было 2-3 в неделю, но покупателя, по прежнему, не было. Муж уже начал отчаиваться, что может действительно дорого, но квартиры на более высоких этажах стоили уже на 1,5 млн. дороже, т.е. дисконт составлял 20%, куда ниже? И я подняла цену. И продала квартиру не за 6,2 а за 6,5. Нашелся человек, которому был нужен именно наш район, денег больше, чем на 1-й этаж не было. Самое смешное, стоило только заключить авансовый договор, как моих потенциальных покупателей прорвало, звонки шли каждый день :)
В общем, на каждую квартиру есть свой покупатель. Если цена адекватная, первый этаж кроме того, что он первый, другими минусами не обладает (хлопающая дверь, проезжая улица,текущие трубы в подвале, низкие окна и т.д.), то найдете вы своего покупателя.
Мы продавали 9 месяцев.

А мы быстро продали свою квартиру на первом этаже, за неделю нашли покупателя и по рыночной цене, т.е. на 10% ниже более высоких этажей. Покупателей у нас было достаточно, еще выбирали у кого брать аванс. НО у нас квартира в отличнейшем состоянии, капитальный ремонт, чисто и уютно. Когда только выходили на продажу у меня был страх долгой продажи (у нас окна кухни рядом с подъездной дверью, под окном комнаты крыша в подвал, отсутствие балкона), но все сложилось как нельзя лучше.

автору стало легче от вашего поста:)

Я очень часто смотрю объявления, в поиске нахожусь. За 9, 5 на первом этаже не стала бы рассматривать вторичку вообще. Убитую вторичку - тем более! Мало того, что люди не хотят жить рядом с хлопающей дверью, вонючим подвалом, крысами и тараканами, так еще первый этаж всегда ассоциируется с неблагополучными алкашами. с коими опасно заключать сделки и противно после них жить. Квартира в убитом состоянии лишний раз указывает на то, что неблагополучие там царило все же. Ну и сами прикиньте - если у человека есть 9, 5 млн, то он уже может довольно много вариантов рассмотреть, зачем ему первый этаж за такие деньги?

+100 да еще в таком жопном районе как у автора. Ни для сдачи, ни для себя

СЗАО жопа???
вот это новость:))))))))

а че так мелко? москва - жопа че не спросили? Я вроде внятно написала - район автора жопа, окнами на мкад и до метро на оленях

вы наверное проспали, когда там метро открыли
и жопа у вас в голове

анатомию в школе не учили? или по зеркалу ориентируетесь?))))
ГДЕ метро открыли?

в СТРОГИНО)))

строгино такое маленькое?конкретно от дома автора до метро СТРОГИНО на оленях

а вы в курсе где квартира автора?:)

конечно жопа! Там цены на жилье не высокие вообще, кто в здравом уме купит там убитую квартиру на первом этаже за 9. 5 миллионов??? Ей красная цена не более семи.

Невысокие, говорите?!! ну-ну..

не всегда неремонтированная квартира означает пьянство или типа того
у меня родственники получили квартиру от работы и туда переехали, а на 1-м этаже оставили детям, вот они и разъезжались.

только маргиналы могут жить в бомжатнике. Нормальные люди все же хоть бедненько, но квартиру в жилом состоянии поддерживают

20 лет без ремонта-бомжатник?
вас что-то в крайности

квартира в убитом состоянии - это бомжатник. Где тут крайности?

Если все эти годы в квартире жили люди, таки да, за счет амортизации :).

Автор, у Вас какие документы на квартиру? 3 года в собственности есть? Основания собственности какие?

Да, собственность более 3-х лет

Основание собственности?

приватизация

без детей? в альтернативу что хотите?

не буду тут писать, помойка, а не форум оказывается

ну значит точно и с детьми и сложной альтернативой)))) Ну продавайте свою НЕ ПОМОЙКУ дальше)))))))

не пишите здесь, раз не хотите, но на вашем месте я написала бы в личку местным риелторам, может помогут, или возьмутся за ваш вариант. Той же Юле.

Ок.
Зря Вы не хотите назвать адрес. Получили бы конкретные советы.
Но, если речь идет об адресе на Кулакова, которую продает инком, шансов продать у вас ее нет.

не на кулакова, но это уже не важно

Если не на Кулакова, то продать то, что нигде не рекламируется, не получится. И Ольга, и я Вам именно об этом и говорим.
Нет квартир в Строгино на 1-м этаже за 9.5 млн.

а почему в строгино все решили? я по объявлениям посмотрела - в бибирево квартира автора

это автор следы заметала))) она ж ОТЧЕГО-ТО скрывает, где продает)) шобы никто не узнал! А то вдруг - покупатели придут))))

Автор, не спешите с выводами, если кв-ру продает названное Вами аг-во. Не факт, что все так тухло. Хотя, безусловно, 1-й этаж - товар очень специфичный. Вам нужен агент-везунчик.

спешить с выводами Автору надо было бы, если бы за дело взялся кто-то из местных "профи".

ваша "анонимность" очень повеселила :-D :-D

Вот квартира автора http://sob.ru/card/1-3908827#card
Ну и кто на это позарится по такой цене?)))))

ох, ёпт! Бескудниково! Да там вообще таких цен не может быть!

Это не СЗАО.

ага, со свао перепутала((( Сори, автор! зато все остальное сходится)))))))

А с чего Вы так решили?

да вот тоже девушка одинаково как я перепутала http://eva.ru/topic/155/3010469.htm?messageId=77016378 Почему-то мы с ней подумали на эту квартиру... Может, мы и правы)) автор так скрытничает - возможно и исказила информацию на форуме))

a sob - это чей сайт?

общий :)

группы компаний виннер

учите географию))))) ржунимагу:)))

Может сделать все-таки ремонт, положить теплые полы, привлекательность квартиры повысится, а продавать на 5 процентов ниже аналогов, только смотрите не на рекламу, а на реально проданные квартиры в портале госуслуг.

а как в портале госуслуг посмотреть про проданные квартиры? И вообще, там есть что-то полезное по вопросам жилья?

аналогичный вопрос: как посмотреть информацию о проданных квартирах. Поделитесь ссылочкой, пожалуйста.

Положить теплые полы, это значит стяжку сделать, а это в свою очередь значит, что чистовой пол нужно делать, а это значит, что и стены нужно равнять и т.д. и т.п. и в результате + 1,0 млн. рублей затрат. Ну и на фига? Проще скинуть ещё 200 тысяч и продать как есть.

а смысл это делать?

Зато продастся быстрее, многим неохота заниматься ремонтом, некогда или негде жить во время ремонта. Поэтому "въехать и сразу жить" может помочь в продаже.

Не в этом случае.

А чем этот случай уникален?

не окупится ремонт. Автору же надо денег получить от продажи, а не просто избавиться от квартиры. Выгоднее сбросить цену пусть даже половины ремонта))

вот это и будет избавиться от квартиры, лишь бы взяли хоть за какую-нибудь цену.

Тем, что 1 этаж, как правило, покупают, когда не хватает денег на другие. Она привлекательна может быть только ценой. А вы предлагаете ее увеличить.

Ну не всегда, некоторым нравятся первые этажи, если он высокий, с палисадником, далеко от дороги, есть консьерж, с хорошим ремонтом, у автора по-моему современный дом, а не 5 или 9-ти этажка, но вот ремонта нет. Ко мне пришли покупатели после 3-го этажа, по их словам бомжатника, и им понравилась чистая с хорошим ремонтом квартира на первом.

вот дело как раз в деньгах. У них видимо денег хватало либо на бомжатник на высоком, либо на нормальное состояние, но на 1. Знакомая так купила, на 1 с отличным ремонтом и встроенной кухней

вот и я о чем, ремонт продаже помогает, цена убитой на высоком была чуть ниже (на 150 тыс.)цены на первом с хорошим ремонтом (не евро), а ремонт можно сделать экономно, без размаха, а не отдавать квартиру на 20% дешевле высоких аналогов.

Автор, мы треху на Бабушкинской в идеальном состоянии и с идеальными доками год продавали. Продали, когда опустили цену по нижней планке рынка. Дело всегда в цене. С ремонтом не парьтесь вообще. Что бы вы не сделали - покупатели будут нос воротить. Нашу квартирку изумительную и то хаяли. Я иногда вечерком мимо проезжаю и ржу - даже обои не переклеили. Живут и радуются.

она у вас на первом была? хают, чтобы цену скинуть

на втором. В итоге продали новым людям после того, как цену опустили. Они недолго думали. После одного просмотра внесли аванс и не торговались вообще.

в итоге купили вашу с ремонтом все же, а у автора и цена уже ниже плинтуса, а не продается.

Значит, не ниже плинтуса. Продавала в Капотне на первом этаже в убитом состоянии и рядом какое учреждение еще социальное в подъезде было. Два года назад опускание цены на 100 тысяч, закрыло глаза на все недостатки. А, забыла - там еще и наследство было и в договоре миллион.)

2 года назад и на Капотне, первый этаж и за 100 тыс. закрыли на все глаза? Что-то легко они их закрыли, не такая уж и решающая сумма для покупателя, чтобы соглашаться на первый этаж.

окуели???? 9.5 первый этаж - ниже плинтуса? Вы в базу любую зайдите и выберите трешки стоимостью до 10 млн., кроме первого и последнего этажа.... Выбор будет!
Еще раз говорю - максимум! 8,3 млн. и то при самом удачном стечении обстоятельств, а так не более семи....

Так автор же не назвала адрес, с чем сравнивать?

округ ведь она написала.

Ну и что округ, кроме того что дом не пятиэтажка, больше ничего неизвестно, тут квартиры на соседних улицах могут существенно отличаться в цене, а вы про округ пишите.

срогино. ул.кулакова. 75 метров.

нет такой на кулакова. Да и у автора 74м, а не 75. Плюс состояние максимум "среднее" для рекламы

есть!

на каком ресурсе смотрите?))

вы цену за метр посчитайте
а не смотрите на цену квартиры...
я посмотрела базу, там маленькие трешки (64) по 9,5-10
стоят