Сдача квартиры,как уменьшить налог?

физлицо - 13%, ип - 6%, патент около 43 000 в год.
подсчитайте, что для вас будет выгоднее.

Про 13 и 6 я знаю. Поэтому и хочу может быть через мужа ИП оформить. А что такое патент и почему именно 43 тыс.?

В нашей стране существует три системы налогообложения: «Общая», «УСН (Упрощенная система налогообложения)», в том числе покупка патента, «ЕНВД (Единый налог на вмененный доход)». Для перехода на упрощенную систему, необходимо подать заявление на УСН (по форме № 26.2-1) не позднее 5 дней с даты регистрации. УСН бывает двух видов: вы можете платить 6 % с доходов или 15 % с разницы доходов и расходов. Одним из способов уплаты налогов в рамках УСН является покупка патента – то есть, покупка у государства права заниматься определенное время определенной деятельностью. Патент выдается на срок от 1 до 12 месяцев. Купив его, вы можете целый год работать, не задумываясь о налогах. Для получения патента нужно подать заявление от имени ИП в налоговый орган не меньше, чем за месяц до запланированного начала применения этой системы налогообложения. Таким образом, посчитав свой средний годовой доход, переводчик может выбрать ту систему налогообложения, которая для него наиболее выгодна и удобна.

о каком переводчике речь?

Замените на "арендодателя", смысл не поменяется.

+супер- ответ

Если оформите ИП и УСНО 6 %, придется еще и в ПФ платить около 20000 руб. в год

На сколько я знаю пока ещё 17 тыс. Эта сумма идёт как пенсионное накопление? Просто у меня муж с 2005 года нигде не числится и естественное в ПФ ничего не отчисляет. А сейчас хочет, чтобы ему стаж шёл,поэтому и задумался об ИП. А сколько сейчас надо минимум иметь стаж для начисления пенсии?

Эти взносы полностью уменьшают налог по УСН. Так что если у вас квартира сдаётся не за пять тысяч, то размер взносов на данный момент значения не имеет. Всё равно больше 6% с дохода не заплатите.

Т.е. 20 тыс. в ПФ это при нулевом балансе? Если я плачу налог от сдачи квартиры 36 тыс. в год,то в ПФ дополнительно ничего не надо оплачивать?

Нет. При 36 тыс. в год вы платите 17 с копейками в ПФ, а остаток (36-17=19 тыс.) в ИФНС.

Т.е. таким образом у мужа будет идти рабочий стаж?

Страховые взносы у него будут идти. На счёт стажа сомневаюсь и уж точно не трудовой будет стаж, т.к. для трудового работать надо.

Тогда для чего платить страховые взносы? Т.е. получается платишь в никуда? Не имея стажа он не может выйти на пенсию, хотя деньги в ПФ отчисляет?

Извините, я не поняла. Если я оформляю ИП, то плачу 6%. А что идет тогда в ПФ? И идет ли?

В ПФ идёт 17 тысяч с копейками в любом случае. А вот 6% уменьшаете на сумму взносов в ПФ.

А при чем здесь ваша работа?

При том, что на сколько я знаю ИП не может быть оформлено на работающего на гос. предприятии.

так на безработного же можно

Можно,но как это оформить? Муж не владелец данной квартиры и даже не прописан там.

Проще налоги не платить. ;-)

Конечно проще. Только вот у меня знакомого на 300 тыс. оштрафовали за такое "проще".

300 тыс. это сумма штрафа или налог за какой-то период или пеня набежала?

С его слов я поняла,что штраф.

вот он олень:)

Госслужащий не может быть ИП, а просто работающий на предприятии сколько угодно.

Чтобы сдавать часть квартиры несовершеннолетней дочери "по белому" от имени дочери, вам надо получить на это разрешение органов опеки. Опека скорее всего обяжет вас открыть накопительный счет, на который будет перечисляться доля дочери от аренды вплоть до ее совершеннолетия. Надо ли вам такое в условиях ежегодной сильной инфляции - решать только вам.
Без такового разрешения опеки полностью "по-белому" не получится.

Т.е. с этого счёта только ребёнок после 18 лет сможет снять деньги? Что значит скорее всего обяжет открыть счёт? А может и не обязать???

Сами от своего имени вы можете сдать только свою долю, долю ребенка - только с разрешения опеки. Реально в опеку никто не ходимт. Так же как и налоги платят далеко не все.
Но если вы хотите достичь максимальной степени белизны и пушистовсти, то, да, вам прямая дорога в опеку. И опека нвряд ли разрешит вам распоряжаться деньгами от ребенкиной доли, потому как они не ваши, а ребенкины.
Сходите, попробуйте, потом нам здесь расскажете о беседе. Скорее всего вы будете первой там с таким вопросом.

Прикольные у нас законы. Интересно,возможно ли сдать только свою долю и с неё платить официально налоги? Или для этого надо ЛС разделить?

Думаю, что можно сдать свою 1/2 квартиры по двойной цене. А ребенкина 1/2 будет стоять не сданной. :)
И в опеку ходить тогда не надо. Но у недоброжелателей будет возможность вменить в вину родителю ущемление интересов ребенка.

Вы прикалываетесь или у нас это действительно возможно?

То, что закон стоит на защите прав ребенка- факт. То, что часто эта защита формальна - тоже факт.

Понятно.Что нужно, чтобы сдавать свою долю через ИП. Т.е. я владелец, но ИП мой муж (никакого юридического отношения к квартире не имеет). Какой договор должен быть заключён между нами?

Не знаю корректного ответа на ваш вопрос. Можно передать мужу право пользования квартирой по договору безвозмездного пользования с правом сдачи ее в наем от его имени. Насколько знаю, прямого запрета на это ГК не содержит, так же как и прямого разрешения.
Но есть риск того, что такой ДБП будет признан прикрытием коммерческой сделки и соответственно признан недействительным. Пару месяцев назад читал обсуждение этого вопроса в интернете, такие прецеденты были.

А образец грамотно составленного договора где можно найти?

Возможно ли 1/2 долю ребёнка в сдаваемой квартире поменять на равнозначную долю в квартире бабушки (мать мужа)?

Если опека разрешит, то можно. Все манипуляции с долями ребенка только с разрешения органов опеки.

Валерия, а как сдавать по-белому? Я тоже планирую сдавать, тоже хочу по-белому, но еще не подошла близко к этому вопросу. Как это регистрируется?

Я тоже в начале пути. Сама знаю немного. Никак не регистрируется. Просто заключаете договор и раз в год оплачиваете налог.Если сдаёте как физическое лицо,то ежемесячно расписки за полученную сумму собираете. На их основании будут рассчитывать налог. Если как ИП,то приходный-кассовый ордер. Естественно, предоставляете для налогового вычета квитанции об оплате коммуналки, свет,телефон и т.д. Если был проведён ремонт в квартире или покупалось что-то новое для квартиры (раковины,смесители и т.д), тоже чеки предоставить можно. Самый главный вопрос: Как снизить налогообложение до минимума?

Спасибо большое. Я думаю, если сами не разберемся с минимизацией, можно обратиться в налоговую консультацию. Я 10 лет назад обращалась, когда покупала квартиру. Тогда это обошлось мне в 300 рублей.

простите, "расписки за полученную сумму собираете" - это взять расписку с арендаторов в том, что они заплатили за месяц такую-то сумму?

Да. Налоговая должна же знать с какой суммы налог высчитывать.

Для этого расписки не нужны. Вы сами лично декларируете размер своих доходов, для чего ведёте книгу доходов-расходов. Подтверждать ДОХОДЫ ничем не нужно.

Это вы даёте расписку арендаторам, а не они вам. Вам никакие расписки не нужны.

Если ИП на УСН 6% с доходов, а иначе и смысла нет, то никаких квитанций, коммуналки и прочих ремонтов вы в расход брать не можете и, соответственно, ничего в ИФНС предоставлять не нужно.

Только сдавая квартиру как физическое лицо могу квитанции предоставлять?

Никак не можете предоставлять. Точнее, есть варианты, но они вам не подойдут.

Не поняла? Т.е. я плачу налог с полной суммы и ничего не могу предоставить для вычета, даже оплату коммуналки?

Да.

Тогда для чего(кого) существует налоговый вычет?

Регистрируете ИП на 15% (доходы минус расходы), покупаете квартиру специально под сдачу и вычитайте всё, что сможете доказать.

Спасибо. Поняла.

1 вариант - занизить стоимость в договоре (ИП вы как гос чиновник сделать не сможете - низя вам коммерческой деятельностью заниматься)
2 вариант - отписать на мужа право пользования без отчуждения и пусть он уже ИП регистрирует и квартиру сдает.

Автор не госслужащая, просто ей надо мужа "пристроить" для получения пенсии в будущем.

1.Я не гос. чиновник, я работаю в гос. учреждении.
2. А как быть с долей ребёнка?

тогда регистрируйте ИП - будет 6%
пока ребенок несовершеннолетний его долей и так вы распоряжаетесь, только отчуждать не можете, а когда подрастет просто отпишет вам право распоряжения и все.

Договор найма подписывает собственник квартиры или ИП (муж) через которого я буду сдавать?

муж, если на него "стрелки перевести"

А на основании какого документа "перевести стрелки"?

можно уменьшить облагаемую сумму налоговым вычетом, приложив документы об оплате доп образования детей, мед услуг, покупки лекарств. там есть ограничения и нюансы. мы в прошлом году на 50 тыр предоставили чеков к вычету

Спасибо.Буду иметь ввиду.Но образование у ребёнка пока бесплатное,лекарств почти не покупаем и мед. услуги пока бесплатные.

ясно. нам развивалки в месяц обходятся около 10 тыщ, жаль, что в год они к вычету принимают не более 50 т р на 1го ребенка

У нас развивалки были до прошлого года и то в основном все были бесплатные. Сейчас пошли в школу,а там только на нужды класса деньги собирают и на обеды. А где можно посмотреть, что ещё подлежит налоговому вычету? Это только ребёнка касается? Или на взрослых тоже распространяется?

А кто докажет, что вы сдаете кв? Пусть квартиранты никому не открывают. Еще можно сказать, что родственники гостят, а хозяев дома нет.

Нашего знакомого сдали сами квартиранты(настучали в налоговую). А у нас соседи не совсем адекватные. Так что настучат в налоговую просто из зависти. Да и с квартирантами разбираться проще,если всё "по белому" проводить.

А что он им сделал такого? Зачем они подложили ему такую свинью?

А кто знает? Может быть из зависти. Сейчас полно придурков. Мы когда дверь металлическую ставили, соседка прибежала и стала орать,что мы своим ремонтом ей жить не даём, да ещё и шикарную дверь ставим. Ещё сказала,что мы бабушку в могилу загнали,чтобы квартиру сдавать. Ментов вызывала,с нашими рабочими дралась.

под госслужащих нонче копают очень. За такие дела с работы выкидывают.

я в этом году собираю чеки за платные обращения к врачам всей семьи (зубы, анализы, мрт) - попробую приложить.посмотрю, что скажут. в прошл. году лежали в платной палате - не приняли эти чеки, т к это был наш личный выбор доп услуг в больнице, а могли и в обычной лежать

а это правило работает, только если сдается квартира, где ребенок в числе собственников? И любые ли кружки учитываются? У меня в том году на ребенкины занятия уходило 12 тыс., почти все по квитанциям.

не могу вам ответить на этот вопрос... вряд ли, ведь Ф.9 в налоговой не требуют. договор на образовательные услуги на моё имя, фирма должна иметь лицензию на обр. услуги и форма обучения должна быть ДНЕВНАЯ. вопросов не было. (у нас старшая ходит в частную муз.школу, но у них нет лицензии, увы - не приняли эти квитанции к вычету)