двухуровневая квартира - сдавать как 2 квартиры?
Добрый день!
Имеется двухуровневая квартира в Москве в 2 шагах от метро Беляево в монолите 85 кв. м - верхний уровень с высотой потолка 2,2м. Там большая гардеробная при спальне и детская 20 м. Нижний - 2,8. Там гостинная 24м и кухня 14. На каждом уровне свой санузел - на нижнем с отдельной хозкомнатой и полноценным санузлом, а не верхнем - санузел с душевой кабиной. Лестница начинается из прихожей и ее легко можно отделить отдельной дверью, дабы организовать две отдельные квартиры. По семейным причинам жить там мы не будем, хотим сдавать как 2 однушки - одну полноценную с хорошим ремонтом, кухней, техникой и частично с мебелью, и студию с низкими потолками (разумеется дисконт в цене). Как понимаю, лучше стремиться сдавать 2 ближе к эконом варианты, чем 3-ку с наворотами?
Измышления следующие:
1. Если прорубить к лестнице на верхний уровень отдельный вход - нажалуются соседи. А так у лестницы рядышком есть шкаф для верхней одежды, то есть полноценная отдельная квартира (организовать еще кухню в комнате, правда, придется) получается.
2. Сделать небольшой общий тамбур (отгородить) и двери в 2 квартиры организовать. Разумеется в кухонку на верху вложиться придется.
Пойдет ли у арендаторов верхняя студия? И не будут ли нижние носом воротить? Муж говорит, что я глупости по организации коммуналки предлагаю, лучше оставить как есть. А мне хочется увеличить рентный доход, поскольку иные резко сократились.
Поэтажная (считай, покомнатная) сдача ("антресоль" и проходной нижний этаж) может привлечь весьма специфических жильцов, и Ваша элитная квартира быстро превратится в Воронью Слободку. Больше потеряете на ремонте.
Такую квартиру, как у Вас, можно сдать на долгий срок семье с двумя детьми, например. Пусть это потребует чуть больше времени и усилий, чем сдача однушки или двушки.
Покомнатная сдача - это мегабюджетный вариант. Есть шанс получить больше денег на начальном этапе, но в среднесрочной перспективе попрощаться с ремонтом, мебелью и нормальным отношением соседей. Приплюсуйте сюда и Ваше время, и Ваши нервы (потому что в любых конфликтах жильцов Вы будете участвовать в качестве рефери :)).
Мне интересно, пойдет ли арендатор жить в квартиру с потолками низкими, но в хорошем доме и с нормальным ремонтом? Цена если с дисконтом на 10% от аналога. Или ж замучаюсь искать "низеньких"?
Отредактировала, увидев высоту потолка 2,2м - ИМХО, это сложно будет сдать по Вашей цене как отдельное помещение. Потолок "давит на плечи". Я бы однушку в том же районе искала, пусть и не в типа элитном доме, но дешевле тысяч на 10 в месяц.
Можно найти квартиру за 32 т.р. с ремонтом попроще, но без расколбасов в виде низкого потолка и отсутствия кухни.
Уверена, что возможны варианты - пусть не в 2 минутах, а в паре остановок от метро. Хрущевка ещё не означает плохой контингент и ужасный санузел. Отсутствие гардеробной - не проблема ни разу. Шкафы ещё никто не отменял :).
В общем, я б жила ближе к метро за большие деньги, а не дальше - за меньшие, поскольку так мне передвигаться комфортней))) Я не любитель постоять в пробках в своей машине
У кого-то работа была связана с разъезадми по городу или МО, кто-то ребенка отвозил в сад/из сада по дороге.
Так что близость к метро не всегда сильно прибавляет к цене. Магазины и рынок, правда, тоже близко. Едален нет совсем.
И ещё - что там с шумоизоляцией между верхним и нижним уровнем?
Все ИМХО.
Если переделаете и будут сильно нос от потолков воротить люди, сделаете небольшую скидочку. Все равно две около 40-аметровые кв-ры в пешем доступе от метро не застоятся сильно. Вопрос цены.
Все плюсы хорошего дома полностью убьются качеством самого жилья. Туда поедут разве что по цене однушки обысковенной хрущебной, а то и с дисконтом (в хрущебах и то потолки выше).
В Норвегии в Бергене потолки были меньше, чем сейчас у нас - но с огромными нарисованными бабочками - взяли себе на заметку. Красиво. Потолок не давил.
Но это наши ощущения (мы привыкли к нашим низким), а все остальные думают иначе.
Квартра без прихожей, без нормальной кухни, непривычно низкий потолок - зато цена весьма неслабая за то, что дом "приличный", и метро рядом.
Я бы не связывалась с переделкой, сдавала бы, как есть, семье.
Только теперь вопрос о семье - а захочет ли она потолки верхнего уровня в 2,2?
А кухня, гостиная и вообще вся тусовка будут проходить в помещении с обычной высотой потолка.
Да и как ни переделывай (если более-менее бюджетно), получится переделанные пол-квартиры, а не одна целая, изначально было продумано иначе.
Риэлторы не предупредят, правда :).
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325