Не лукавят ли риелторы?
Всем доброго здравия! Ситуация следующая: я собираюсь продавать квартиру. Звонила в некоторые, хорошо зарекомендовавшие себя агентства. Они в один голос говорят, что надо оригиналы документов на квартиру положить на хранение в их сейфы; если найдется покупатель на мою квартиру, переданный им аванс они приходуют на свое агентство с тем, чтобы из этих денег оплатить услуги силовиков, которые дадут им достоверную информацию об истории выбранной мной недвижимости. Я в ауте. Это сейчас такая практика везде?
А самостоятельно невозможно отследить историю квартиры?
А простому смертному самому можно проверить чистоту квартиры?
Документы им нужны для "эксклюзива" на вашу квартиру и подсадки на крючок, чтобы рыпнуться было тяжело в другое агетство.
Про силовиков вообще анриал :))))
Чего там выслеживать-то? Пиарятся уже как могут, чтобы лохи к ним шли, думая, что им там что-то необыкновенное напроверяют. Максимум что делают - выписку из ЕГРП, которую вы сами в состоянии запросить. Ну и плюс включают логику + опыт и знания, пытаясь на основании этой выписки оценить риски. Любой образованный человек способен на это :)
НУ НЕТУ НИКАКИХ ТАЙНЫХ ЗНАНИЙ И БАЗ!!!
1. Оригиналы документов никому нельзя отдавать ни под каким видом.
2. Аванс за вашу квартиру, это вообще-то деньги покупателя, пока не закончилась сделака. Как вы себе все представляете? Покупатель заключает с вами договор аванса, вы спускаете деньги в агентство. Потом по не зависящим ни от кого причинам сделка не состоится - с вас возврат аванса. Из своих платить будете?
и еще папской комиссии по катахезису которая проверит квартиру на предмет жития апостола Петра :D :D :D :D :D
Квартиры-бомбы по низкой тенге давно в прошлом.
Обычно собственник может присутствовать на внесении аванса(ну или зараннее встретиться с собственником, снять копии документов, подписать договор на внесение аванса. Но все же лучше присутствовать) оригиналы нужны на сделке(на авансе только по желанию покупателя.чаще показывают)
Деньги для проверки квартиры обычно передает покупатель агенту под выбранный объект(и это сумма не больше 5-10 тысяч)
Если у вас хорошие отношения с риэлтором, то конечно, чтобы не таскаться 50 раз на встречи, можно сделать доверенность риэлтору и отдать под расписку документы.
А как поступить - найти надежного и компетентного специалиста который вам все это сделает и по факту получит плату
Но сначала - хоть немного разобраться в принципах происходящего
Вот так вот и рождается пустой треп... для тех, кто не проводил.
Уж как меня стращали опекой в свое время разные приходящие риэлторы, набивающиеся ко мне денег пососать. Я в какой-то момент даже почти поверила, но сделала все сама. Из жадности. И уверенности, что образованный человек, не может быть тупее и безграмотнее риэлтора с образованием 10 классов и коридор.
Так же и с альтернативой. Никаких сложностей - сплошной базар и воспаленные фантазии.
Во вторых, вам не кажется что у вас могла оказаться простая альтернатива, фишки легли удачно и т.д. И т.п? Что не во всех случаях все так легко складывается?
Я с риэлтеров проценты не получаю, но хорошо вижу в чем и где могут возникнуть проблемы
Ну и в третьих, если вы мне сейчас начнете рассказывать как вы сам достали архивную выписку по приобретаемой квартире, разыскали выписанного до приватизации как безвестно отсутствующего жильца , взяли с него заявление о добровольном отказе от права пользования и тыпы, то здорово повысите мне настроение с утра.
Или вся ваша цепочка была в продаже за деньги старой квартиры и в покупке новостроя у первого владельца?
ЗЫ. На второй самостоятельной сделке вы бы начали понимать что не все так просто...
Имхо конечно
Ну и в третьих, если вы мне сейчас начнете рассказывать как вы сам достали архивную выписку по приобретаемой квартире, разыскали выписанного до приватизации как безвестно отсутствующего жильца , взяли с него заявление о добровольном отказе от права пользования и тыпы, то здорово повысите мне настроение с утра.
Не поверите! Буквально ПОЗАВЧЕРА мама продала и купила квартиру. САМА нашла и покупателя на свою, и квартиру на покупку!
И САМА достала архивную выписку по приобретаемой квартире. За коробку конфет. :-P
На сделку наняла только риелтора, который и проверял доки, и подготавливал доки к сделке. Риелтор не одиночка, а достаточно крупная фирма.
Кста, маме 61 год, и это была ПЕРВАЯ в ее жизни купля-продажа, т.к. квартира ей досталась еще в давние времена от завода!
Надеюсь, что настроение у вас не испортилось!
На сделку наняла только риелтора, который и проверял доки, и подготавливал доки к сделке.
ПАРДОНЬТЕ
наняла ЮРИСТА из крупной фирмы.
А риелторы, которые слетелись к ней как мухи, и ТАК же вот пугавшие женщину в возрасте, что она ничего не сделает сама, мама послала лесом!
Бога ради, я сам не дурак, более менее в теме, но на такие подвиги не решился бы...
Как бы то ни было, я имею полное право рассматривать ваш случай как случайность, вроде того как я сяду в болид формулы1, разгонюсь до 350, по случаю не вмажусь в стену, а потом буду рассказывать что ездить как шумахер раз плюнуть, и я без всякой тренировки разогнался быстрее его?
Гораздо чаще цепочки из 5,7 а то и 10 звеньев, со всеми чудесами в 30-40 летней истории покупаемых квартир.
И когда кто то продав одну квартиру ипотечнику или покупателю с живыми деньгами, и купив новострой, начинает рассказывать, что там нечего сращивать и вести, хочется пальцем у виска покрутить - человек прост настолько, что просто не представляет круга возможных проблем не в своих тепличных условиях, а в реальной сделке.
Лично я говорю не кривя душой - я бы это делать сам не решился, хотя и представляю себе в общих чертах весь процесс , обладаю опытом неальтернативных самостоятельных покупок и продаж.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325