правильно ли оценили трешку?

добрый день. ситуация такая: наши соседи выставили свою трешку на продажу, а наши другие соседи давно еще хотели ее купить (именно ее). так агент продавца видимо решила что мало задрала цену и в итоге цена поднялась еще на 500тыр.
что имеем: треха на ул.Южнобутовской д.44. монолитно-кирпичный дом, потолки 3 метра, площадь больше 85 и меньше 90 (точную цифру не помню), этаж не 1й, полы с подогревом на кухне и санузлах, окна исессно стеклопакеты. ремонт нормальный, но ничего сверхъестественного - бывала в гостях. сначала выставили за 14 000 000. сейчас уже хотят 14 500 000. для сравнения пара однушек (+-50м) в нашем же доме на циане за 7 800 000 стоят (с таким же примерно ремонтом, кроме полов).
мне всегда казалось что у однух цена за метр выше чем у трех, а тут наоборот выходит.... или однушки недооценили?
хозяйка квартиры говорит "ну мне побыстрее и подороже бы" - логично конечно, но соседи готовы были переплатить немного именно за эту квартиру, но это уже считают наглостью агента.... или они не правы?