Помогите выбрать

Ищем для проживания 2 детей и 3 взрослых.
Есть вариант 4-комн с хорошим ремонтом 70 кв. м, заезжай живи, дом 1978 г.п.
Еще есть четырешка 77 кв. м на ПЕРВОМ этаже в вонючем подъезде, но с отличным ремонтом, полы с подогревом и все такое. Но блин первый этаж, решетки на окнах, все дела.
И есть трешка новый дом, 85 кв. м, ремонт вроде был сделан, но все в ужасном состоянии - ободранный ламинат, вонь от собаки, кухня вроде большая но перегорожена барной стойкой и стола там нет, третья комната сделана под отделку, то есть нет ни обоев ни полов, в остальных вроде ремонт сделан но все ободранное, хотя дому года три. Но плюс - огромный коридор, комнаты не очень большие. Сделаны гипсокартоновые перегородки, в спальне выгорожен кабинет типа. Но если брать эту, денег вообще ноль будет, ремонт будет делать не на что, брать кредит больше и ремонтировать не хотим.
Есть по аналогичной цене трешки но с муниципальным ремонтом. Их много, с двумя санузлами пока не нашла.
пик-комфорт строил.