Не продается, опускать цену или тупо ждать?

конечно опускать! Значит, цена ЗАВЫШЕНА! Люди-индикатор. Не желающих - цена неадекватная.

Нет, звонят постоянно, но пытаются снизить. Я не пойму, это у риелторов политика такая? А я вот например совсем торговаться не умею, даже на рынке. Вот и как мне поступать? А вдруг они от балды цену ляпнут, сильно снизив? А цена адекватная, в том же доме еще две квартиры продаются, причем идентичные, но они еще дороже моей.

Скажите, что торг возможен только на просмотре, по телефону не торгуетесь. А на просмотрах посмотрите на мнение покупателей - что им не нравится, чем ваша квартира их может отпугнуть. Сходите сами на просмотры в аналогичные квартиры в вашем районе, посмотрите на состояние и цену. Отсюда уже можно будет сделать выводы.

если есть желание продать, то тороваться, конечно. Снизьте на 200 тыс, посмотрите реакцию.

нихрена себе уступки, думаю что торгуйтесь 25-50 тысяч, или обоснованый торг, ну там нет стеклопаетов или надо сантехнику менять , на эту сумму и торгуйтесь.

у автора завышена цена, её квартира не интересна в принципе, т.к. есть более выгодные варианты. Торг по стеклопакетам идёт с реальными Покупателями, перед авансом, хотя и тогда скидка в 100 тыс вполне разумная, учитывая стоимость продажи в 15 млн

Смотрите что за квартира. у нас знакомые продавали трешку на ленинском в сталинке. Естественно квартира дорогая, желающих не очень много.
Постоянно звонили агенты, предлагали скинуть цену и 18 до 15 миллионов. Но квартира нашла своих хозяев, продали как и хотели за 18. правда ждали больше года

Ну о чем выговорите? А? Подумайте, сколько денег бы ЗА ГОД принесли те же 15 при грамотном вложении! Нет, они сидели и тупо ждали своих покупателей. И продали через год по цене ПРОШЛОГО года! АБАЛДЕТЬ как глупо. Автор, хотите быстрее продать - снижайте.

Им не нужно было вкладываться, им нужно было разъехаться. И если бы они скинули цену то недостающие деньги пришлосьбы брать в ипотеку.
Так что ваши переживания совершенно беспочвенны.
Балдейте дальше от своей мудрости!

Дак и квартиры, которые им нужны под разъезд, подорожали за год. Если разъезжались в последние два года, то 15 млн. прошлогодних будут равны 18 млн. нынешних. Дак какой смысл был держать цену.

Считали. Не подорожали кваритры в сумме на 3 милилона.
Так что смысл был и очень даже существенный!

да это вы посчитайте О ЧЕМ ВЫ говорите? это сколько же за год можно было заработать на кв-ре? чтобы заработать 3 млн, нужно было сдавать за 250 т.р. в мес. :)
так что, правильно сделали, что сидели и ждали, того, кто захочет именно эту и никакую другую

для вас вложить деньги - это ТОЛЬКО купить квартиру и сдавать ее?))))))

а для вас - самое главное, как можно быстрее продать

а для вас, главное продать и вложить, а где потом жить уже не важно! Главное вякнуть!

У нас двушка, не на Ленинском, но и не у МКАД. Мне каждый лень названивают агенты, а снизить пытаются от 500 тыс до ляма. Причем, когда я вежливо посылаю их лесом, объяснив, что у меня есть агент (берем на сопровождение, объявления и показы - все на мне) удивляются, как, вы не хотите, чтобы мы Вам помогли? То есть они ее по своей цене выставят и с меня еще денег возьмут? И все равно же ничего не гарантировано, они же цену еще завысят.

Это не предложение торга - это развод на договор. Покупателей у них нет, просто они хотят эти 500 тыс на вас заработать.

Вот поэтому и смотрите сами, готовы вы подарить лям чужому дяде, только чтобы лишник полгода не ждать. Что для вас важнее скорость или деньги. То что я описала, там нужны были деньги, чтобы нормально разъехаться. Платить 3 ляма из своего кармана только за скорость никто не хотел.

Так то же самое. Подарить дяде - не значит лишних полгода не ждать. Он же так же даст рекламу, что он еще может сделать.

Ага, так уже дяди дают рекламу, причем без спроса. Один тип на 250 тыр поднял, причем даже мое объявление скопировал, только на малоизвестном сайте, думал, что я не отслеживаю.

Я вообще имела в виду дядю, который хочет купить эту кваритру ниже рынка.
Автор же говорила что цена на уровне рынка. Продать дешевле значит подарить кому-то свои деньги

Дядя выставит за ту же цену, что и автор. Дядя - не покупатель, дядя - агент-новичок.

Я имела в виду другое.
Автор может сама снизить цену и тем самым подарить деньги покупателю.

ааа, то есть реальные покупатели вам ни один не позвонил, только агенты-прилипалы? И о чем вы тогда еще думаете? Снижайте цену, пока ПОКУПАТЕЛИ не начнут звонить

Да просто за целый год цены-то подросли, вот и получилось у них продать дороже. :-)

Не настолько они подросли. Просто реально людей которые готовы купить дешевую кваритру значительно больше готовых купить дорогую квартиру.
Людей с 15 миллионами больше чем с 18 :)

Да, с этим не спорю. Но и годовой рост цен тоже сыграл не последнюю роль в том, что покупатель нашёлся в результате.

"Куча просмотров" - это сколько конкретно в неделю? Если меньше 3 человек в неделю смотрят, тогда маловато для реальной продажи. Это означает одно из двух: или рекламная компания по продаже квартиры неправильная, непрофессиональная, или цена завышена.

у риэлторов завышена может быть скрытой комиссией..Я бы на Вашем месте продавала бы сама,а оформление сделки сопроводила бы грамотным риэлтором.Тогда и Вы в плюсе,и меньше заплатите за оформление.

у некоторых быстрее продавалось, когда они поднимали цену. правильно пишут риэлторы в одной статье, квартира не дожна иметь вид залежалого товара, который никто не хочет. снимаете всю рекламу на пару недель, ставите новые фото и цену, и по новому кругу начинаете продажу.

Спасибо за совет! Я наверное так и поступлю.

Если цены конкурентов по продаже, не тех, которые дороже продают, а тех, которые сегодня продают дешевле, не учитывать, тогда Вы хоть сто раз перефотографируйте и заново в рекламу ставьте - толку будет ноль. Квартира-то у Вас наверняка типовая, и наверняка такие же есть в продаже в Вашем районе, но дешевле, иначе Вашу давно уже купили бы.

Я выше писала, что две ТОЧНО такие же продаются в нашем же доме, но ДОРОЖЕ. Других таких же в районе нету, там всего несколько аналогичных домов и все они стоят на одной улице.

Так Вы только с этими двумя и сравнивали, и только потому, что они точно такие же? Тогда вероятность неправильной оценки Вашей квартиры очень высока. Впрочем, неправильная реклама - тоже очень вероятная причина имеющихся проблем с покупателем.

если человек мониторит рынок, он новую "старую" квартиру узнает на раз. Сужу по собственному опыту ;-)

у вас глаз наметанный, этот трюк не расчитан на риэлторов.

я не риэтор, но когда занималась собственной куплей-продажей, наизусть знала все фото продаваемых квартир в интересующем районе... не говоря уж о доме и этаже :-)

это да, поэтому некоторые агенства выставляют только фото дома. а потом есть постоянный приток новых покупателей, вы видели и запомнили, другие только вошли в рынок, зачем для них светить полугодовую дату продажи?

Крупная рыба не дура, не клюёт на первого попавшегося червя, потому и доросла до состояния "крупная". Покупатель, сумевший добыть несколько миллионов, тоже на квартиру в случайно подвернувшемся объявлении сразу не кидается, он оценивает для начала и другие предложения, мониторит рынок. Секреты успешной "наживки" на покупателей-миллионеров известны именно опытным риэлторам, но не Вам и не Вашим советчикам на Еве. :tongue2

иди обратно на свой нерс "опытный" советчик, видели мы таких опытных.

Люди обычно переходят на личность, когда злятся или чувствуют, что неправы. :-)

да уж катитсь, что сидишь тогда на еве? не люблю тупых и самонадеянных как с нерса.

Очередная "милая" евская "прелесть"? ;-)

Может сработать, но на "залетных". Многие начинают мониторить рынок задолго до покупки. Или старое объявление где-нибудь засветится, такое тоже бывает.
Хотя сделать такое точно надо :).

Как долго продаете квартиру?

почти полгода

Давайте еще раз оценим?

Квартиру в студию!))) Автор, не стесняйтесь, выкладывайте инфу по своей квартире, вместе с ценой. Скажем реальную.

иначе причины невозможно выяснить и нечего подсказывать. Тем более такая затравка в начале поста "на еве оценили".

Ну ОК! Раскрываюсь! Квартира - м. Сокол, ул. Песчаная. 4 этаж 14-этажного кирпичного дома. До метро 3-5 минут пешком. Общая площадь - 52,7, жилая - 31,5. Комнаты смежно-изолированные: 17,5 и 14 м. Кухня - 8,8, лоджия 2,9. С/у раздельный, два встроенных шкафа, антресоли. Окна новые, пластик. Косметический ремонт. В собственности более 3 лет, наследство. Свободная продажа. Начинали с 12 лямов.

Фотографии делать не считаете нужным?

На сайтах недвижимости она выложена с фото.

Сорри за банальность, но большинство риэлторов квартиры ищут по винеру, а не по сайтам недвижимости.
Если интересует процесс, то Вы на верном пути, если результат, то неплохо бы начать продавать.

В винере есть - нет, не знаю, большую часть рекламы дает моя золовка и ее подруга риелтор, она этим занимается. Она продала уже не одну квартиру и в этом разбирается.

Вот с этого и нужно начать - точно понять как и где кв-ра рекламируется.

В Виннере квартира есть, но реклама куцая и без фото.

это ваша? http://sob.ru/card/1-5175523#card начинали с 12млн и упали до 12,25? И метраж совсем иной в объявлении, кто ищет, тот планировки смотрит, а у вас еще и обман по всем фронтам

Наша - то наша, только объяву не мы давали. Это мужичок риелтор, который к нам несколько раз на просмотры водил. И видать решил еще и себе поиметь. Я его неделю назад вычислила. Только вот что с ним делать - не знаю. Наша на ЦИАНе висит.

Извините меня, но я бы за ЭТУ цену не купила. У кого есть 12,25, тот может поднатужиться и найти еще 2 и купить трешку!

На Соколе?

Ну не на Соколе, так рядом где-то, не принципиально. Но трешку. Чуть дороже. :-P

То есть двушки по-вашему вообще нафик никому не нужны...

Не нужна обычного метража с небольшой кухней за 12!

Слушайте, а в Долгопе можно и за 6 треху купить! А в Триумф-Паласе за 12 и комнату не купишь. Кстати, если Вы заметили, я Вам то ее и не предлагала и мнения насчет своей квартиры не спрашивала.

??? на циане?? и все??? Ну милая моя! Из бесплатных интернет ресурсов виннер и соб - первые, куда надо подавать рекламу! При чем тут циан? Считайте, что вы свою квартиру вообще нигде не рекламируете

кстати, залезла на циан, там вашей квартиры 3 - за 12, за 12,25 и за 12,5 млн)) все с разными телефонами. И ни в одной нет того метража, который привели вы, но это уже мелочи. Я бы даже звонить на такое не стала

12 - это наша, остальные на других этажах

Ева добра как всегда...

странная вы, я вам собственно наоборот в помощь пишу, чтобы вы ошибки увидели. Но если вам продать не надо, а только что-нибудь приятно услышать, то: зачем такую прекрасную квартиру продаете? да еще так дешево? 13, нет 15 миллионов она стоить должна! Вы главное не рекламируйте нигде, покупатель сам придет!

ну как на других, если везде написано 4/14, специально еще раз посмотрела! Может, мы разный циан смотрим?)))

Там на этаже 8 квартир. И нету трешек. Может и продают там еще две помимо нашей - я там не живу, с соседями не общаюсь... И такое бывает. Еще, выше я говорила, что один ушлый риелтор спер у нас объявление. Что ему мешает ставить свои цены, а про метражи - я вообше молчу, у него явно не все дома. Он наверное думает, что мы ему заплатим за то что он к нам просмотры водит? Я не знаю, чем он руководствуется...

так в вашем объявлении тоже метраж не такой, как вы здесь написали))
Ок! пусть будет так! в вашем доме на 14 этаже продаются одновременно 3 двушки, прямая продажа, более 3 лет и т.д.))

Она висит, как минимум на 7 сайтах

эти сайты никто не смотрит

А какой толк с большого количества сайтов, если нет стОящей рекламы в проф.базах?

Дело же не в кол-ве сайтов. Судя по тому, что Вы рассказали, Вам рано делать выводы и расстраиваться тоже рано. Нужно сначала нормальную рекламу организовать.

Можно влезу со своим вопросом?
Я не автор, но ситуация подобная.
У нас квартира двушка с перепланировкой (объединенная кухня с гостиной). Изначально выставляли за 8,5 (соб и ева оценили чуть выше - 8,7). Сейчас цену снизили до 8,3. Смотрят в принципе активно, и даже конкретные покупатели были. НО! Есть ряд минусов:
1. У нас квартира последипотека, т.е. сейчас квартира в залоге у банка (разрешение на продажу от банка получено). Соответственно наша квартира достаточно геморройная в плане оформления. Хотя наш риэлтор особых проблем не видит но для многих людей само слово "обремение" уже повод для паники.
2. Перепланировка (не всех устраивает объединенная кухня).
3. Квартира на 2 этаже, (хотя есть огромный балкон).
Вопрос в чем - насколько по таким квартирам стоит делать дисконт от обычной продажной стоимости? Т.е. наша же из-за этого нашего хвоста должна стоить дешевле аналогов. Но вот насколько - 300-500 тыс.?
Или же нам не париться и просто ждать своего покупателя?

Я у вас не вижу засады. Дисконт имеет смысл делать за паршивие документы - типа свежего наследства, первый этаж и т.д. Перепланировки мало кого волнуют, как и состояние квартиры - покупают стены и документы, в основном.

Не, у нас с этим вроде все гуд. Собственность более 6 лет по купле-продаже. Один взрослый собственник. Состояние квартиры - отличное, заезжай и живи. Коммуникации все заменены. Мы в принципе даже готовы узаконить перепланировку, уже созванивались с Жилинспекцией, туда только дойти надо. :)

"паршивые документы - типа ... первый этаж" это как? первый этаж относится к паршивым документам?

то есть сначала покупатель платит деньги за вашу ипотеку, а только потом сама сделка купли-продажи? такое продается ГОРАЗДО дешевле)) да еще перепланировка, которая мало кому нужна. Да еще второй этаж! Снижайте еще, конечно! товар специфический, можно повестись только на низкую цену

Неа, покупатель платит в момент сделки, в этот же момент и погашается ипотека. Это одновременный процесс. Я так продавала квартиру.

У Вас проблема только в том, что отсекается большой сегмент рынка - ипотечники от других банков. В этой ситуации советовать сложно. Ценой играть - маловероятно, т.к. мало у кого из покупателей есть живой нал. Возможно попробовать посостыковывать банки, но для этого должна быть готовая схема, которую нужно предлагать в Ваш банк, а ее, не зная условий Вашего кредита и кредита Вашего покупателя, заранее придумать не получится, только по ходу обсуждений...

и еще "отсекаются" альтернативщики.

Остаются только покупатели с налом, а их на рынке сейчас не так уж и много.

Не совсем согласна.... вменяемая альтернатива возьмет при некотором дисконте.... я была таким "низом" в цепочке из 5-ти квартир, вытянули, просто вся цепочка адекватная попалась :)

от схемы банка зависит.

Согласна, во многом от схемы банка, но чаще говорят: "Предлагайте Ваши схемы". И тут нужно пару-тройку схем, предварительно проговоренных по всей цепи, в голове иметь... :)

Я бы не стала снижать или снизила, но совсем немного - 100 тыс. например. То, что звонят и торгуются, хороший признак. У них просто денег не хватает на вашу квартиру, надо ждать своего покупателя. Я это говорю с позиции покупателя (почти три года покупала квартиру). Так что мониторила рынок плотно и постоянно. Некоторые квартиры болтались по году-полтора перед продажей, но потом вдруг находили покупателя.

Совсем не вдруг - просто за год-полтора рыночные цены поднимаются.

Если есть просмотры ,значит цена устраивает, если после просмотра никто не интересуется значит квартиру до ума доводите, может у вас вид не товарный? Может вам обои переклеить, кафель отмыть или что там у вас. Сами на просмотры походите под видом покупателей аналогичных вариантов в вашем районе.

Автор, который Черная Мамба.
Я, конечно, обыватель...Владею информацией больше как покупатель, чем агент.
Но скажу пример. Буквально год назад мы покупали квартиру. Смотрели варианты и дороже, и дешевле. Понравилась квартира из разряда "огороженный двор, солидные соседи и пр". Но стоила дороже наших накоплений. Мы купили попроще, но тоже в хорошем кирпичном доме, индивидуальной планировки, отличный метраж...
Так вот. Соберись мы СЕЙЧАС продавать эту НАШУ квартиру, цена ее УЖЕ дороже на пару -тройку миллионов, чем мы ее покупали.
А ТА квартира, которую мы не потянули финансово, так и ВИСИТ в объявлениях! До сих пор! И по ТОЙ же цене, что и ГОД назад!

Мораль: кто хочет продать - продает. И решает свои жилищные (и не только) вопросы. А кто вот так не хочет "падать" по цене, считая, что моя квартира не стОит дешево, и что по соседству такие же стОят еще дороже, так и проводит ГОДЫ в ожидании своего покупателя!
ИМХО.

Дополню свой монолог.
Когда мы пришли в квартиру из разряда "солидные соседи", узнали, что продажа - срочная, собственник имеет свой бизнес, и ему нужно очередной раз его подпитать финансово. Нуу, мы стали торговаться. Причем, каюсь, нещадно. Т.е. конкретно сбивали сумму (тем более, его излишняя откровенность позволяла). Он - ни в какую. Ну...на пару сотен ниже, и усё. Нам все-равно это било по карману, и мы нашли другой хороший вариант с более сговорчивым собственником.)))

И вот думаю: интересно, прогорел ли он, раз квартира все-равно не продалась? :-) Или нашел другой источник подпитки? :-)

Ну а про мораль той басни я уже написала...
Если Вам НУЖНО продать свою квартиру, то правильно писали уже6 по-тихонько снижайте стоимость. Покупатель сам найдет Вас.
Удачи!

Спасибо!

мораль вашей басни - все хотят купить получше и подешевле. Всем покупателям больше нравится когда теряет деньги продавец а не покупатель!

Естесссно..А Вы в этом сомневались? :tongue2

и к чему вы тогда привели вашу басню продавцу?
Она цену не задирает, а продаватьт ниже рынка просто глупо!
Или вы хотели рассказать ей как на дураках которые опускают цену нажываются умные люди?

Anonymous написал(а): >> Всем покупателям больше нравится когда теряет деньги продавец а не покупатель!

Так же, как и всем продавцам нравится, когда именно ОН продаст квартиру дороже аналогичных! ;)

а ваша мораль, видимо, такова: продавец самой малогабаритной крвартирки всегда хочет продать её втридорога :)

Автор написала что цена не выше рынка.
С чего бы тогда цену опускать?

Потому что НЕ БЕРУТ по ее цене! Глупее сидеть и ЖДАТЬ, когда купят по завышенной!

а что вы так нервничаете? :)

Да потому что тупите :)

Я Автор. В доме продается три аналогичных квартиры. Моя пошла в продажу позже всех. И дешевле. Пока не продалась ни одна.

Надо смотреть на то,за сколько реально покупаются такие квартиры,а не на то за сколько соседи выставили.
Я ищу квартиру пол года,знаю за сколько реально продаются квартиры,которые я хочу.Вот вижу одни поставили такую квартиру на 2 млн дороже,стоит с весны-никто не берет. Другие,видя эту цену, ставят еще дороже,следующие так же. В итоге в этих домах есть несколько квартир по завышенным ценам,их никто не берет.

Рынок определяется тем, за сколько готовы купить. А вовссе не тем, сколько хотят за свои квартиры соседи.