27
Возможен такой вариант?
Подскажите, возможна ли такая схема на практике?
Берём новострой по ипотеке, гос.комиссия декабрь, въезд февраль-март, дом построен, в квартиру ходили.
Есть однушка, в которой живём и которую будем продавать для погашения ипотеки.
И вот думаю...сейчас все доки на ипотеку и дол.участие подпишем и хочу выставлять свою на продажу. Многие сейчас под сдачу покупают, особенно под Новый год деньги вкладывают...Вот и думаю выписаться (есть куда), продать, погасить ипотеку этими деньгами и самим снимать у покупателя около полугода. Возможен такой вариант, как считаете?
Свернуть
Ответить
У нас был такой вариант, так что он возможен...но откуда вы знаете, что ваш покупатель будеть покупать именно под сдачу? Может он для себя, такому не продадите?
Ответить
неизвестно еще когда реально получите ключи, обычно говорят одни сроки, на самом деле получают намного позже. Нам, например, обещали летом ключи (тоже на момент покупки дом был построен), дали перед новым годом
Ответить
Нет, застройщик проверенный. У них проблем не бывает, первую квартиру 13 лет назад у них брали и всё это время наблюдала за их работой, проколов не было.
Ответить
В Вашей язвительности я не сомневалась, при всём моём уважении к Вашей персоне и советам по существу.
Ответить
Тем не менее хотелось бы услушать ответ на вопрос.
Мне показалось что он состоит в том, что вы хотите чтобы участники форума предсказали вам , согласится ли ваш покупатель сдать вам квартиру на полгода после сделки или нет?
Или вопрос в чемто другом?
Без обид...
Мне показалось что он состоит в том, что вы хотите чтобы участники форума предсказали вам , согласится ли ваш покупатель сдать вам квартиру на полгода после сделки или нет?
Или вопрос в чемто другом?
Без обид...
Ответить
Да, какие обиды? Вопрос состоял в том, что возможна ли такая схема на практике? Несколько человек ответили, что возможна. Значит стоит попытаться...Лучше пол года 25 т.р. за съём платить, чем 70 т.р. за ипотеку...
Ответить
...и потом все равно платить за ипотеку?
Ответить
Почему платить? С продаи гасим ипотеку и снимаем 4 мес. до выдачи ключей.
Ответить
10
то что такая ситуация в принципе возможна, ясно и без ответов.
понятно что тот, кто покупает для сдачи, будет не против сдать сразу, с момента закладки денег в ячейку :)
главный вопрос в другом - какова экономика этого процесса и стоит ли на нем зацикливаться
понятно что тот, кто покупает для сдачи, будет не против сдать сразу, с момента закладки денег в ячейку :)
главный вопрос в другом - какова экономика этого процесса и стоит ли на нем зацикливаться
Ответить
Экономика проста: ипотеку погасить продажей, съём дешевле. И потом нет гарантий что так уж быстро найдётся покупатель...
Ответить
я про экономику процесса, многие узнав что у вас условие, начнут душить по цене и квартиры, и аренды
Ответить
Позавчера была похожая сделка. Вместе и одновременно с ДКП продавцы квартиры покупали опцион на право заключения договора найма продаваемой квартиры у будущего владельца сроком до полугода.
Агентство наших покупателей было в отпаде от таких извращений. :)
Наем квартиры, как условие ее продажи, обсуждали еще в момент приема аванса.
Агентство наших покупателей было в отпаде от таких извращений. :)
Наем квартиры, как условие ее продажи, обсуждали еще в момент приема аванса.
Ответить
А если вот так и написать в обьяве.. как условие
Предложение интересное для целого скажем сегмента покупателей для сдачи.
Предложение интересное для целого скажем сегмента покупателей для сдачи.
Ответить
и ограничить себя только теми кто покупает для сдачи?
я бы не отказывался и от остальных покупателей, чтобы руки не выкручивали, квартиру на полгода можно и снять чужую
я бы не отказывался и от остальных покупателей, чтобы руки не выкручивали, квартиру на полгода можно и снять чужую
Ответить
Я б не стала так делать, но автор хочет именно такую схему, всё удобно не бывает :)
Ответить
я имею в виду чтобы рассматривать и тех кто готов сдавать, и тех кто нет , и в последний момент выбрать лучшее по сумме условий
если тот кто не хочет сдавать готов купить на полмиллиона дороже, чем тот кто готов сдать, может и автор передумает???
если тот кто не хочет сдавать готов купить на полмиллиона дороже, чем тот кто готов сдать, может и автор передумает???
Ответить
20
Согласна cамое разумное, я поняла Вас :)
Я б тоже смотрела самую выгодное предложение не сортируя покупателей.
Но автор спрашивал о конкретном варианте.
Я б тоже смотрела самую выгодное предложение не сортируя покупателей.
Но автор спрашивал о конкретном варианте.
Ответить
я про это и говорю.
даже если не забыть про него, лучше озвучивать его в спокойной обстановке как необязательное и не очень нужное условие , ни на что не влияющее
даже если не забыть про него, лучше озвучивать его в спокойной обстановке как необязательное и не очень нужное условие , ни на что не влияющее
Ответить
Когда мы продавали нашу квартиру и покупали другую,нам наши покупатели сами предлагали снимать, пока мы делаем ремонт в новой квартире.Но по деньгам это оказалось не интересно, т.к снять контейнер для вещей гораздо дешевле, а жить нам было где.
Наверное, возможно, сразу обговаривайте такую возможность, но желающих будет немного.
Наверное, возможно, сразу обговаривайте такую возможность, но желающих будет немного.
Ответить
Всем спасибо за мнения. Имеет смысл попробовать. Может быть не получится продать-так хотя бы понять прощупать рынок по цене, а может быть продажа на пол года и затянется...Это кажется, что может быть быстро, а на практике у многих на месяца затягивается.
Ответить
Вы в свою схему заложили, что досрочное погашение ипотечного кредита, как правило, возможно только через год?
Ответить
Вы просчитываете экономику процесса в текущих ценах. Здесь Вы не учитываете, что, во-первых, никто четко не гарантирует срок получения вами ключей в купленной новостройке (там сроки гуляют даже у проверенных застройщиков), во-вторых, квартира на момент будущей продажи (если ее продавать когда ключи от новостройки будут на руках) может подорожать настолько, что покроет ипотечные платежи за эти полгода и плюс еще и останется, но зато не будет волокиты с арендой, упростит продажу квартиры и прочее.
Ответить