Менять или поснимать

Или продала сейчас, или жила в своей, не сдавая ее и не снимая другую.

смена района необходима, жить в своей не получится

А что у Вас за район, что он Вам не нравится?

район неплохой. куча обстоятельств почему нужно в другой

снимите квартиру и поживите пока на съемной. свою сдайте. двух зайцев убьете: сможете оценить свое новое местожительства (определить в каком доме вам бы хотелось в дальнейшем жить, где лучше контингент и т.д.), подобрать подходящую вам квартиру (мониторя рынок и просматривая все выходящие на рынок варианты), и продать свою квартиру по рыночной цене не нарушая никаких законов. Мне бы такая "хистори" с квартирой, как у вас, не очень бы понравились. Какие-то милые одинокие старички продают вам квартиру по цене, минимум в 4 раза дешевле рыночной (покупка 3,5 мио, а продавать вы хотите за 13 мио), а сами уезжают в Костромскую область. Фантастика!
Работая от Покупателя, я бы точно поехала к этим милым старичкам.чтобы убедится,что с ними все в порядке.

Ситуация со старичка не моя. У меня банально новострой, где долго получалась собственность

простите, запуталась.
без отделки? продавайте сейчас.
с отделкой - сдавайте - снимайте или продавайте сейчас.
не зная ситуации, какой у вас спрос и предложение на районе, трудно давать советы.

С отделкой

Год назад тоже купили квартиру. Сейчас ее сдаем. Снимаем в другом месте. Почему так? Пока денег не накопили, чтобы в новую ипотеку влезать. А квартиру прикупили за недорого. И при покупке главным было ни ГДЕ, а СКОЛЬКО мил.руб. Сейчас ее продавать, платить налог нехилый, и покупать новую-нет смысла. Пусть стоит и ждет своего часа. Меня жаба душит отдать гос-ву ни за что денег под миллион.Перетопчется

А разве налог платится не с разницы между ценой продажи и покупки? Или ваша кв на 10 млн выросла?

Мы покупали совсем убитую квартиру и ОЧЕНЬ дешево.
3,5 милн трешка 80 квадратов. Сейчас ее рыночная цена с современным ремонтом, который мы сделали, не менее 13 Считайте сами ;)

Отвечая на возможные вопросы про то, как удалось так дешево купить. У свёкров в соседях жили одинокие старички. Они сами предложили,что им хотелось бы переехать в деревню. А также они боялись, что на их квартиру начнется"охота" и что их выселят обманом. Сами знаете, сколько у таких старичков бредовых подозрений :) У свёкров в Кировской области добротный дом. Мы оформили этот дом на них, и купили их квартиру. Но в ДКП агент свёкров посоветовал указать именно то, за какую цену мы взяли. А дом оформлялся отдельно.Поэтому невыгодно сейчас продавать эту квартиру. Такая история.

Т.е вы старичкам и дом и деньги в обмен на их квартиру?

Да

а почему тогда вы так "криво" зафиксировали сделку?
Почему нельзя было указать бОльшую сумму в ДКП квартиры и оформить ДКП на дом? Ведь реально получается, что они продали вам квартиру и купили у вас дом, доплата осталась на руках (3,5 млн)

Разница между "снять чужую" и "сдать свою" насколько велика будет? Из плюсов-район где снимите оцените стоит ли в нем покупать. Из минусов-деньги за съем идут в никуда. Оцените сколько за 2 года денег уйдет за съем.

разницы не будет, за сколько сдадим за столько и снимем (плюс-минус), из разницы только сумма агенту

Автор, я бы на Вашем месте поснимала. А вдруг ТОТ район Вам не понравится?
И вообще, я вот склоняюсь к мысли, что в идеале нужно перед покупкой ХОТЯ бы поснимать эту квартирку...это в идеале, конечно... :)
А то вот мы когда стали снимать квартиру, вроде так все хорошооо. А когда после лета вернулись соседи с ..тремя (!!!) огромными собаками, когда в тамбуре тааакааая вонь псиной, когда блохи прыгают, а шерсть валяется даже у нас в квартире, вот тогда задумаешься: ЧТО еще ожидает нас? Хорошо, что эта квартира - всего лишь съемная! :)
Так и Вы с районом потом определитесь. Ну и с домом. Живя в определенном районе, Вы уже "присмотрите" себе дом, где БЫ хотелось жить, узнаете все "+" и "-".
ИМХО

Тогда имеет смысл поснимать. Вы потом покупать хотите вторичку? Срочно продавать свою -покупать имеет смысл если хотите какой-то новострой купить.

У меня подруга сдает свою 3-ку в Реутове и снимает в мск 2-ку близко к стадиону,где занимаются ее сыновья. Вырастут ,там видно будет где жить.Сейчас им хватает съемной,мальчишки с маленькой разницей в общей комнате.
У мамули моей так товарищ ,который гараж арендовал ,вдруг раз и съехал с токо что купленой квартиры. Поменял работу и оказалось,что ему добираться 2 часа по пробкам.Свою сдал,близко к работе снял.
Я понимаю ,если вы каждый раз трепетно относитесь к жилью,делаете эксклюзивный ремонт с встраиваемой техникой Миле.А так...какая разница,главное чтоб удобно было.