Про цирк с конями, ипотеку, расписки и прочее...

Помните была тут такая темка про цирк с конями и ипотечников? Интересно, чем там дело закончилось у автора. Многие тут ее поддержали, а многие напротив- заступились за продавца, в т.ч. и я, не скрою. Я в КВ примерно с того времени, сама занималась куплей-продажей и заметила за это время что похожие темы насчет расписок, ключей и т.п. появляются с завидной регулярностью. И поняла я , что проблема на самом деле есть. Просто большинству удается ее так или иначе обойти, зачастую при помощи профессиональных юристов-риэлторов=дипломатов и парламентеров, а у кого то -не получается. Сама я ни разу не риэлтор, но так уж сложилось что за последние годы продавла и купила несколько квартир для себя и родных в московском регионе. И теперь, когда очередная сделка позади, захотелось мне завести эту темку, чтобы прежде всего спросить мнение профессионалов. Не кажется ли вам,что механизм проведения сделки через банковскую ячейку несколько ...несовершенен? Т.е. определенно есть недостатки у этой схемы. А альтернативы достойной вроде как тоже нет.... В соседней теме мы видим как продавец едва не остался без денег из-за того, что покупатель ему не отдал ключ от ячейки. Почему же нет единого видения, что ключ остается всегда после закладки у Продавца? Ведь покупатель, не дай Бог, может после подачи документов на регистрацию заболеть, уехать, умереть в конце концов.....А ДКП уже зарегистрирован, собственность перешла. Получается, если Продавец не получил ключ, он сильно рискует. Далее-насчет этих расписок. Тоже нет единого видения. По своему опыту скажу, была у меня сделка, когда ни моему покупателю (ипотечнику Сбера), ни его банку, не было никакого дела до расписок. Это одна ситуация. И совсем другая была у меня недавно с неким коммерческим банком "С", в котором брал ипотеку мой покупатель. Во-первых, покупатель вопреки авансовому соглашению (там прописывали спецом) вдруг накануне сделки решил, что ключ от ячейки он оставит у себя и отдаст только после регистрации ДКП в обмен на расписку, которую я должна буду отдать в банке, приехав за деньгами, до моего доступа в депозитарий. Я на это не согласилась, сказав что тогда просто не пойду на регистрацию, и помявшись, покупатель все-таки решился отдать мне ключ сразу после закладки. Во-вторых сама расписка. Ее банк заставил меня написать в день сделки и закладки, собственно ДО закладки. При этом они сделали ксерокопию, на которой еще просили меня своей рукой написать "копия верна" и заверить (от этого в день сделки я отказалась, написала после получения денег позже), но ксерокопия осталась у них. Далее- они обязательно жестко в условия доступа прописывают оригинал расписки, который забирают ДО попадания в депозитарий. То есть если вдруг (не дай Бог!) денег в ячейке не окажется, то ниче не докажешь -расписку уже отдал 5 минут назад, ДКП зарегистрирован, квартиру передал...Конечно здесь вся надежда на банк и полное отсутствие коррупции и человеческого фактора в нем. Но все-таки как-то неспокойно. Лично я , что называется "зажмурившись", пошла на такие условия, так как поняла, что большинство сделок с ипотекой так и проходят. Ну разве кроме Сберовских. Но все-таки мы поминим, что далеко не все продавцы согласны на такие условия. Собственно пишу я все это вот для чего: как вы считаете, возможна ли выработка какого-то единого принятого большинством участников рынка алгоритма сделки, защищающего в равной степени и продавца и покупателя, или это нереально? Пока я вижу, что каждая сделка- индивидуальна, как договорятся продавец и покупатель, насколько они нервные, либо их риэлторы, либо насколько банк прессует своими условиями, и готовы ли под них подстраиваться продавцы....