У кого должны быть ключи от ячейки?
Уважаемые риелторы, подскажите, пожалуйста! У нас скоро будет сделка по покупке квартиры. Наши продавцы - Инком-подыскали альтернативу, т.е. сделка будет состоять из 3-х сторон. Так вот то, конечное звено - попросили чтобы ключи от ячейки до момента госрегистрации договора были у них. Нормальная ли это практика? У кого чаще всего хранятся ключи? Наша риелтор говорит, что банку, где мы берем кредит, все равно, и надо только взять гарантийное письмо от наших непосредственных продавцов, а они могут передать ключи той стороне на свое усмотрение.
Условия доступа (в том числе и ключи) должны быть такими, чтобы стороны были максимально независимы друг от друга. Это главный принцип, а детали его реализации зависят и от особенностей договора депозитария и от кучи других нюансов. Каждый конкретный случай надо просчитывать индивидуально.
Не принципиально, важно понимать, как их можно получить в случае чего.
По опыту, ключи у ПРОДАВЦА. Но сделка была из 2-х сторон. Думаю, что при 3-хсторонней сделке ключи - у крайнего продавца.
Нафига они продавцу? Выступая покупателем всегда держал ключи у себя. И менял их на доки плюс акт приема-передачи квартиры, а то бегай потом за продавцом...
Чего мне такого ЧИТАТЬ? Вы роман написали?
На фига они покупателю? Ему уже квартира нужна ( дкп зарегеный), а не ключи. Выступая продавцом 4 раза только в первом лоханулась по неопытности и встречалась в банке с покупателем после того, как дом и участок был оформлен на него+ ключи и акт приема передачи тоже ВТБ заранее заставили отдать до сделки, и еще копия на списки у них. Все остальные 3 раза ключи после закладки оставались у меня как у продавца. Причем в двух случаях из этих трех риэлторы покупателей сами мне их отдавали без напоминания. В последний раз покупатель что- то робко сказал насчет того, что хочет ключи у себя оставить до тех пор пока дкп не зарегистрируют, на что ему было сказано, что в регпалату тогда не идем, до свидания. Продавец должен быть уверен что получит свои деньги после того как право собственности уйдет от него. А где гарантия, если ключ не у него? Если в покупателя молния попадет, или амнезия? Или он скончается вдруг? Или уедет в срочную командировку? Да мало ли что может быть? Потеряет просто... И через 20-30-45 дней ( выберите нужное из договора аренды ячейки) покупатель может прийти один и забрать свои деньги. А банк продавцу без ключа их не отдаст.
А договор об аренде ячейки вы читали? Там все строго прописано, кто, на основании каких документов и в какое время может придти и забрать содержимое. При этом ключи - стоимость утери от 50-ти до 150-ти долларов - такая ерунда, что даже думать о ней глупо, учитывая стоимость самой сделки. Даже в каком-нибудь Зажопинске. Так что приходите, показывайте доки, говорите "ключи потерялись" и забирайте деньги.
А я, как покупатель, держу у себя этот гнусный кусок железа только из-за Акта, чтоб потом не бегать за продавцом и не требовать с него (а то мало ли, может он на радостях на Канарах в запой уйдет) подписать ненужную, по большому счету, бумажку.
А я, как покупатель, держу у себя этот гнусный кусок железа только из-за Акта, чтоб потом не бегать за продавцом и не требовать с него (а то мало ли, может он на радостях на Канарах в запой уйдет) подписать ненужную, по большому счету, бумажку.
Будете смеяться, но не в одном банке ключ, в самом деле, является одним из необходимых условий доступа к деньгам. Нет ключа, а условия договора выполнены, остаетесь без денег.
Так что читать условия доступа совсем не лишнее при закладке денег.
Так что читать условия доступа совсем не лишнее при закладке денег.
10
в сбере если не будет ключа - можно будет забрать. не так быстро, наверно, но можно.
Ваш-нет. Свой да. В Сбере наличие ключа являлось одним из условий для получения денег. Это было прописано. В СМП банке ( недавно была сделка) насчет ключа в условиях доступа не было не слова. Позиция банка- специально уточняли- банку все равно кто заберет ключ, но без ключа продавцу забрать деньги будет не возможно. Они так и сказали. То есть никаких штрафов, о которых вы пишете, у них не предусмотрено. Сотрудник банка так и сказала- если покупатель не отдаст Вам ключ, деньги забрать не сможете. Внимание вопрос- нафуагра мне этот риск тем паче, что к тому моменту право собственности на квартиру уже на покупателе. Соответственно со мной вариант - ключ после получения документов - не проходит. И таких как я продавцов, большинство, как я поняла. Хотя бы потому что дважды мне риэлторы покупателей сами ключи после закладки отдавали, без вопросов. Да, по поводу акта, о котором вы пишете. В моих случаях акт приема - передачи квартиры ( Вы о нем же?) делался на сделке и вместе с договором подавался на регистрацию в регпалату. Покупателю от меня только расписка нужна была за деньги. Ее один вообще не требовал, второй получил через свой банк, так как расписка была условием доступа к ячейке.
А нафига покупателю риски, что вы принесете левый, поддельный договор с печатью о регистрации и получите бабло?
Вообще- то это уже уголовщина, с "потерей" ключа покупателем не сравнимо
А Вы когда будете продавать свою квартиру отдадите покупателям ключи после закладки? Только честно?
Не ко мне обращаетесь, но я отвечу. У вас каша в голове. Отдадут, потому что деньги еще не получают и еще ничего не продали. Потому что получение денег, даже после регистрации договора, это обязанность по договору и на нее нужны подтверждения о расчетах. Без расписки в получении денег договор не исполнен. Подтверждение расчетов важнее, чем безопасная закладка денег в ячейку. Теперь понятно?
кому что важнее, покупателю расписка ессно, продавцу сохранность денег в ячейке, а кто продавцу это может гарантировать?
Сохранность денег в ячейке гарантировать? Вы так шутите или у вас паранойя? Неприкосновенность сейфа банк гарантирует :)
нда, а что вернули банки продавцам пропавшие суммы из ячеек? ессно параноя, когда дело касается моих денег. такой дебилизм с ячейками по-моему только в России. а ведь приняли же вроде закон о том, что крупные сделки должны проводиться только через счет.
Вы где сказок начитались, про "лучше через счет". Хорошо, что в теоретически рассуждаете.
20
Это не сказки, а ужасная реальность, когда деньги похищаются из ячеек, чтобы кто-то свистнул деньги со счета, такого еще не читала.
Ага, и подпишут себе приговор, предъявив документы прямо перед камерами. Ну нельзя же так плохо думать о мошенниках, не лохи же они, совсем другие методы у них.
лс
Вчера закладывали. Ключ у нас (у покупателей). Расписка написана продавцами, мы на ней расписались сзади (чтобы понять, что она "та самая"). Расписка в получении денег осталась у продавцов. Когда привозим документы, встречаемся в банке, забираем документы по квартире, забираем расписку у продавцов и отдаем им ключ.
Какие документы по квартире вы забираете?
Свидетельство о собственности. его регистратор привезет в банк. зарегистрированный договор купли-продажи.
Ой, ТОЧНО! ПАРДОН! Ключ тоже у нас - покупателей - остался! А потом после регистрации ДКП встретились в банке и передали ключ. Продавец спустился в хранилище и забрал деньги.